כיצד למצוא עסקאות אוף מרקט ללא עלות?

רכישת בית עם מימון מהמוכר . כיצד למצוא עסקאות כאלו ?

ניתן לחפש נכסים כאלה בקרייג ליסט , להקיש OWNER FINANCING

תקבלו תוצאות רבות .

אבל האם זו הדרך הטובה ביותר למציאת עסקאות עם מימון של המוכר ?

ממש לא.

הבעיה עם מרבית העסקאות הללו היא שהם אינן אטרקטיביות לנו הקונים
או שהנכס זקוק לשיפוץ כללי ( לא משתלם לרכוש נכס רנטל זול ולבצע שיפוץ מלא ) או שנכס במצב טוב אבל דורשים עבורו מחיר מופרז מעל מחיר השוק שלו.

אז מה עושים ? עוברים לעבוד בשיטה שבה אנו שולטים על העסקאות שלנו.

כלומר אנו הקונים צרכים לקבוע את תנאי העסקה ולא המוכר.
לשם כך מומלץ להגיע למוכרים באופן ישיר ולא דרך תיווך כלומר אנו צרכים עסקאות OFF MARKET.

איך ניתן למצוא עסקאות אוף מרקט ללא עלות (למעט הזמן שלכם …) ?
אתם יכולים להתקשר למודעות שכירות .

אתר אחד שאני ממליץ עליו הוא : www.socialserve.com

מה שמיוחד באתר זה הוא שהרבה ממודעות השכירות מוצעות על ידי המוכרים עצמם ולא על ידי מתווכים או חברות ניהול.

כאשר אתם מגיעים טלפונית לבעל נכס שמעוניין להשכיר את הנכס שלו אתם מתחילים את השיחה כך :
” ראיתי את מודעת השכירות שפרסמת לנכס שלך … האם חשבת למכור את הנכס אולי ? ” .אם תשובתו היא כן או כן אם … אנחנו נשאל אותו שאלות לגבי הנכס ( מצבו , גודל, חדרי שינה /אמבטיה , מה צריך לתקן בבית , מתי הוחלף גג וכדומה. ).
כעת נשאל אותו מה המחיר המינימלי שיהיה מוכן לקבל עבור הנכס שלו ( אם הוא לא יודע גם בסדר).
בנוסף נשאל אותו האם יש לו משכנתא על הנכס . אם תשובתו שלילית הרי שמצאנו פוטנציאל טוב למכירת נכס עם מימון בעלים. אגב אם תשובתו היא שיש לו משכנתא יתכן והעסקה תתאים כעסקת SUBJECT TO ועל כך כבר דיברתי באחד הפוסטים הקודמים ( אתם מוזמנים לקרוא ).

כעת שברור שהבעלים מוכן למכור ושאין לו משכנתא על הנכס השאלה הבאה שלנו אליו תהיה האם ישקול מכירה עם מימון בעלים. אם לא תהיה פסילה גורפת מצידו ניתן להתקדם ולומר לו שנחזור אליו תוך 24 שעות עם הצעה מפורטת. יש לקחת ממנו את כתובת המייל שלו.
לבסוף נכין לו הצעה מסודרת וכתובה ולאחר שנכין ונשלח לו אותה ניצור אתו קשר טלפוני שוב.

מה אנחנו רוצים כרוכשים עם ברכישת נכס עם מימון בעלים :

1. לרכוש מתחת למחיר השוק ( תמיד … ) – מקסימום 90 אחוז ממחיר השוק.
2. מקדמה קטנה ככל הניתן ( לשאוף למקדמה אפס- כלומר 100 אחוז מימון).
3. פריסת תשלומים לאורך זמן ארוך ככל שניתן ( 30 שנה מצוין)
4. אין קנס פירעון מוקדם.
5. תזרים מזומן חודשי חיובי לאחר כל התשלומים על הנכס ( מסי נכס, ביטוח, חברת ניהול, תשלומי משכנתא , תחזוקה ) .

הזהרה : לא לקנות נכסים באזורי מלחמה ( WAR ZONE ) .אנחנו הרי רוצים לרכוש נכס ולא התחייבות …

בהצלחה לכולם.

שי הלוי.

Socialserve.com – Find Affordable Housing

Affordable housing, accessible housing – We develop and support affordable housing database listings in multiple states – bilingual site and call center

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון