מנסה את חוכמת ההמונים בפעם הראשונה:) יש לי על חוזה עסקת פליפ מעניינת. הנכס…
מנסה את חוכמת ההמונים בפעם הראשונה:)
יש לי על חוזה עסקת פליפ מעניינת.
הנכס ממוקם באזור היסטורי בדאון טאון (נכס משנת 1905)
הנכס דיי גדול יחסית לבתים באזור . גודלו 3318 פיט רבוע על 3 קומות. מחיר ההתחלתי שלו היה 160 אלף דולר ולאחר אינספקשיון וקצת משא ומתן הורדתי אותו ל110 אלף. הדוח למעשה מראה שאין שום דבר בנכס שנוכל להשתמש בו ואף יש בעית יסודות שצריך לטפל (טרמיטים). כלומר יש לעשות הכל חדש! למעט ריצוף בקומות העליונות.
שבדקתי בתים דומים בשכונה ראיתי שאכן הכל הוחלף וגם עוצב מחדש וזאת גם בכדי לקבל ARV גבוה.
שלושה קבלנים הגיעו לנכס ונתנו לי הצעות מחיר. בחרתי ללכת על הקבלן היותר מקצועי שעבד כבר בכמה בתים דומים באזור והוא גם מספק לי עיצוב אדריכלי במחיר (לא הבחירה הכי זולה)
אז כעת אני עומד על מספרים של :
110 אלף דולר קניה
220 אלף דולר שיפוץ (לפני משא ומתן)
מחיר לאחר שיפוץ – 430 אלף דולר
כמובן שכל המחירים לפני עלויות טייטל, עמלות, סטייגינג ועוד….
השאלה שלי היא האם יש מישהו פה שקנה בעבר נכס באזור שימור היסטורי. מה ההגבלים שהיו לו והאם שווה להיכנס מלכתחילה להרפתקאה שכזו.
אציין שאני אוהב הרפתקאות! שכמובן בסוף אני יוצא עם כסף 🙂
מצרף תמונה וכתובת.
אשמח לדעות ועזרה בנושא.
תודה???
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
הי שחר, אני כותבת רק מניסיוני, הסתכלתי על הכתובת וחיפשתי קצת comps שתומכים ב-ARV שכתבת ואפשר היה למצוא בודדים מעבר לרח Park. שניים משנות ה-2000 השלישי על שטח עצום ורק 2 קומות.
להערכתי:
1. תבדוק שיש לך מספיק תמיכה במחיר ה-ARV שרשמת, לי זה לא ברור ממה שהסתכלתי.
2. זה בית גדול באיזור, רוב הבתים קטנים יותר משמעותית ויכול להיות שיהיה לך קשה למכור.
3. בעיות leveling בבתים כאלו פתירים אבל, יש תמיד סיכוי להפתעות/נזקים פתאומיים בתהליך.
4. מציעה לך לבדוק מדוע הבתים אחרי רחוב Park גדולים יותר ויקרים, האם זה sub-division אחר? האם אוכלוסיה אחרת קונה שם?
מנסיון, רחוב אחד יכול לעשות הבדל עצום במחיר.
בהצלחה!!!
פליפ הראשון שלך עם הקבלן הזה?
מחיר אחרי שיפוץ אמור להיות $330k, אולי טעות כתיב?