רכישת נכס מעוקל ישירות מהבנק

רכישת נכס מעוקל ישירות מהבנק.

הבנקים בארצות הברית מציעים למכירה בכל יום מאות נכסים.
רכישת נכס מעוקל ישירות מהבנק היא האופציה הטובה והמשתלמת ביותר.

היתרון הראשון ברכישת נכס ישירות מהבנק הוא כמובן המחיר, נוכל לקנות נכסים במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק.

היתרון השני הוא הרכישה במזומן – CASH MONEY – המזומן משחק כאן תפקיד מרכזי והבנק מעדיף רוכשים שקונים במזומן על פני כאלה שצריכים לקחת משכנתא.

רכישה מהבנק יכולה לקחת הרבה יותר זמן, אנחנו נצטרך להתמודד על כמה נכסים והרבה פעמים נקבל תשובה שלילית. כדי לקנות נכס מעוקל צריך סבלנות, לוקח זמן עד שזוכים בנכס. היום בשווקים מסוימים צריך להתמודד על עשרה מכרזים כדי שבסופו של דבר נזכה בנכס אחד.
אבל כאן זה לא נגמר, צריך לשפץ את הנכס שגם זה לוקח זמן, ואחר כך לפרסם את הנכס להשכרה ועד שנכנס דייר גם עובר עוד חודש ואת כל זה נצטרך לבצע בעצמנו. לכן זו הדרך הקשה והארוכה ביותר לקנות נכס בארצות הברית. אבל זו הדרך המשתלמת ביותר.

את החיפוש והסינון של הנכסים נעשה דרך מערכת שנקראת MLS . ה-MLS היא פלטפורמה שברוקרים מפרסמים בה נכסים והיא נגישה לברוקרים בלבד, לכן השלב הראשון בתהליך הוא ליצור קשר עם ברוקרים שמתמחים ברכישת נכסים מעוקלים.

ברוקר טוב ידע לבצע סינון עבור המשקיעים שלו ולשלוח אליהם רק את הנכסים הטובים ביותר. לאחר שיצרנו קשרים עם מספר ברוקרים אנחנו נצטרך לבקש מהם שישלחו אלינו נכסים מה-MLS לאחר שנגדיר במדויק את האזור ואת הפרמטרים השונים.

איך מגישים הצעה ומה זה Proof of funds / EMD ? הכל בסרטון.

https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233736443567212

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון