שלום לכולם. קבלתי עכשיו דו”ח מהגשמה שמסמל אכזבה שלישית ברצף מהשקעות אצלהם וכשלונות לפחות…
שלום לכולם. קבלתי עכשיו דו”ח מהגשמה שמסמל אכזבה שלישית ברצף מהשקעות אצלהם וכשלונות לפחות על הנייר באיזורים חמים מאוד בארה”ב – בעוד השקעות דומות באיזורים אלו לפחות הכפילו את עצמם מאז 2014, הגשמה מדווחים על הפסדים. לדוגמא, בניין שנבנה ליד אוניברסיטת קולומביה במנהטן החל מ 2014 שקיבל שדרוג בהיתרי הבנייה מהתכנון המקורי מ 24 דירות ל 36 דירות שהיו אמורות להעלות את שורת הרווח משמעותית, ועדיין הם מדווחים על הפסדים עקב שוק חלש, עליית ריבית, מדיניות המס החדשה, ריבוי עסקאות באיזור, שכירויות של 24 אחוז פחות מהמצופה ושהבניין שווה רק 20 מליון דולר – מחיר שלא משקף לפי הדיווח שלהם שום רווח לכסף שהושקע אצלהם לפני כמעט 5 שנים – כלומר בעוד שהשוק בניו יורק רותח, בניין באיזור מתפתח בצפון מנהטן לא הניב כלום במשך 5 שנים. כמו כן הם טוענים שהשכירויות מהבניין מכסות רק את המיסים וההוצאות – כלומר למשקיעים לא נשאר שום רווח חודשי. כאמור זאת כבר השקעה שלישית שיש תוצאות דומות – הקודמות היו ליד נמל תעופה לה-גווארדיה בקווינס במלון חדש לפני 4 שנים כשהנמל קיבל השקעה מהמדינה של 2 מליארד דולר להתחדשות ובמרכז מסחרי בהוד השרון. גם השקעה בברוקלין ב 2013 לא הניבה רווח מדהים, אבל לפחות היא היתה ההשקעה היחידה שהרוויחה משהו – וכולנו יודעים מה קרה לברוקלין מאז. בעוד כל השקעה שלי בנדלן בארהב לפחות הכפילה את עצמה בשנים האלו, רק בהגשמה לפחות על הנייר אין שום רווחים. מה דעתכם?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
ממה שאני יודעת שבניו יורק ישנה האטה במכירת דירות שמעל 2-3 מיליון דולר.
מה שקרה לפני כ5 שנים שהביקוש היה בשיאו, יזמים השביחו נכסים במטרה לעשות רווח במכירת הדירות הנוספות שיבנו, הדירות הנוספות הוערכו בערך מכירה של 10-12 מיליון דולר, לדירות אלו כיום אחרי 5 שנים אין כבר ביקוש.
ליאור תנסה לחקור קצת על תמהיל הדירות בבניין ותראה אלו דירות קשות למכירה.
לפחות לגבי ההשקעה הספציפית שלי בהגשמה מסכים איתך לגמרי (greenpoint 6 בברוקלין, יש מצב שנכנסנו לאותה השקעה..), ההשקעה היתה אמורה להיארך שנתיים וחצי, מאז ועד היום עברו יותר מ -5 שנים ואני עדיין ממתין לראות משהו ממנה. בניין הדירות כבר הוקם והמשקיעים עדיין ממתינים למכירת 5 הדירות האחרונות למכירה מתוך ה 10. מסתבר שלוקח לא מעט זמן למכור אותן. כמו כן ההערכות הראשוניות שלהם לגבי הוצאות הפרויקט היו לא ריאליות בעליל ותפחו בבסיבות 100 אחוז מהערכתם הראשונית!!! מה שמעיד על חוסר מקצועיות. אולי מאז ועד היום הם למדו איך להתנהל אבל לי זה כלל לא עוזר, עדיין ממתין לכסף עם תשואה הרחוקה מאוד מהתחזיות שלהם ואם בכלל….
מסכים עם גיא במאה אחוז, כבר אמר מי שאמר ״אם אין אני לי, מי לי״
אחרי שהשקעתי עם Profimex, Credo Capital, Westrust ועוד קרנות כאלה ואחרות, המסקנה שלי היא ברורה, אם אין לך כמשקיע שליטה ובקרה על ההשקעה, אתה צריך להודות לאל אם הצלחת להציל את הקרן.
כיום אני משקיע רק באופן ישיר, לבד או עם שותפים, אבל לעולם לא דרך קרנות השקעה.
מי שיודע מה הכי טוב בשבילך זה…..אתה, למה לתת קונטרול למישהו אחר?
אני הפסקתי אצלם אחרי ההשקעה הראשונה…
Gadi Fatal
אתה יודע לעשות השקעות בארה”ב לא פחות טוב מהם
תודה על השיתוף…
לא משקיע אצל הגשמה אבל כנראה גם אתה לא תשקיע יותר.
למה לא מנסה חברות אחרות?