איך בוחרים את האנשים הנכונים לעבוד איתם בהשקעות נדלן בארצות הברית

שאלה לגבי השקעה בפעם הראשונה בארהב: * נק חשובה, אני גר בארץ, ולא מתכוון לעבור לארהב. אני רוצה כמה שפחות התעסקות עם הנכסים בשוטף, וכמה שפחות כאב ראש. 1. אז איך בוחרים את האנשים הנכונים לעבוד איתם? 2. האינטרנט מוצף באנשים וחברות, האם יש מקום שמדרג את אותם חברות בארץ? 3. האם יש פה אנשים…

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי המועדון הלימודי שלנו Real Smart. הצטרפו עכשיו למועדון!

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון Real Smart בלחיצה כאן

הטבות מועדון Real Smart:

  • מאות קבצי נדל"ן לביצוע חישובים, טפסים לפתיחת חברה, מכתבים לשליחה לבעלי בתים, מצגות, ניתוחי שווקים ועוד.
  • אוניברסיטת הנדל"ן (הנדל"נפדיה) - מאות ערכים מקוטלגים לפי נושאים ללימוד נדל"ן קל ופשוט
  • מאגר עסקאות אוטומטי שמתעדכן מ 100+ אתרים ברשת
  • מחשבוני נדל"ן אונליין
  • התוכן מתורגם ל 12 שפות כגון רוסית, ערבית, סינית ועוד.
  • עשרות סרטוני וידאו לימודים מהכנסים שלנו ומנוי לפודקאסט וידאו המצולם שלנו הכולל עשרות של שעות עם ראיונות עם יזמי הפורום בו תלמדו איך התחילו, מה הביא אותם לנדל"ן, הרכישה הראשונה שלהם, טעויות שעשו בדרך, פתרונות יצירתיים, הסברים על איזורי העבודה שלהם ועוד ועוד.
  • 50 אחוז הנחה על כל קופוני האתר למוצרים שונים כמו פתיחת חברה אמריקאית בלא צורף לטוס, פתיחת חשבון בנק, מימון למשקיעים זרים בריבית אטרקטיבית וכו'
  • 15 עד 30 אחוז הנחה על הצטרפות לקורסים של מרצים שעובדים איתנו
  • ועוד ועוד.

הטבה מיוחדת ! רוצים לקבל מנוי Real Smart חינם? אתם זכאים למנוי חינם בהרשמה לקורסים אלו דרך מועדון הנדל"ן שלנו:

  • 12 חודשים - רוברט שמין
  • 6 חודשים - עוז קורן
  • 3 חודשים - רפי מזרחי
  • 3 חודשים - יריב פז
  • הנחות והטבות נוספות לקורסים נוספים הקיימים בשוק - תבררו איתנו לפני ההרשמה.

הרשמה למועדון הנדל"ן החינמי של נדל"ן ולעניין - מועדון Real

עדיין לא בטוחים אם אתם מעוניינים להצטרף? תוכלו להצטרף כבר היום חינם למועדון הנדל"ן שלנו - מועדון Real, הנותן לכם עשרות הטבות בלעדיות!

כדי להצטרף חינם למועדון Real הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

יזמי נדל"ן ומחפשים תוכנית שיווק מקיפה? - בדקו עכשיו את תוכנית Real Smart Partner בלחיצה כאן !

26
הגב

Please Login to comment
26 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
admin כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני מכיר

חבר אנונימי בפורום
אדמין

.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

גון קודם כל סחטיין על זה שהחלטת על הכיוון של לאתר את השותף לתהליך ולא את הנכס. המון פוסטים בפורומים השונים מתמקדים על הנכס/אזור ולא על לאתר את החברה/מנטור/ליווי/ וכי' – אני חושב שזה טוב שאתה הולך בכיוון זה. עצתי לך היא לרשום מספר שאלות בסיסיות שהיית רוצה לראות בשותף, כגון שנות נסיון, מספר נכסים שנקנה דרכו, אזורי פעילות, אסטרטגיית השקעה, תקציב נדרש, מה אתה אמור לקבל, ועוד, ואז פשוט לשוחח עם כמה כאלו אנשים/חברות פוטנציאליות. סביר להניח שלא כ"כ תדע מה לשאול בשיחה הראשונה או השנייה אבל אם תשקיע כחצי שעה בכל אחד כזה תתחיל להבין יותר טוב מה… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מניסוני, חנן צודק לחלוטין. הוא רק שכח לציין שגם כאשר יש חברת ניהול, מעבר לעמלת הניהול שמשלמים, היות ואין שליטה, יש סיכוי סביר מאוד שהעלויות השוטפות תהיינה יותר גבוהות ממה שציפית. אי לכך, הכוון שלי היום הוא גם הלוואות ליזמי נדל"ן בחו"ל, רק בפרויקטים קצרים יותר (עד שנה), בריביות גבוהות (לפחות 10%). לטעמי, מה שהכי חשוב במסלולים אלו הוא החלק של היזם בעלות הפרויקט. ברגע שהיזם מושקע בעצמו בחלק ניכר (לפחות 40%) מהסכום, הביטחון של המשקיעים גובר באופן משמעותי.
Gon Avishay

חבר אנונימי בפורום
אדמין

הי Gon Avishay. אם אתה רוצה "כמה שפחות התעסקות עם הנכסים בשוטף,וכמה שפחות כאב ראש"-אולי בכלל לא מתאים לך רכישה של נכס מניב.
אומנם ,חברת ניהול טובה מורידה ממך את עיקר ההתעסקות בשוטף עם הנכס,אבל היא גובה בתמורה כ10% מההכנסות ברוטו.
אולי כדאי לך לשקול השקעה כמלווה לפרויקט יזמי בארה"ב.שם אתה פסיבי לחלוטין לכל אורך תקופת ההלוואה ומקבל את הריבית שלך רבעונית+ בטוחה מעולה של ערבות אישית וPOF מבנק.
הלוואה לתקופה 24 חודש.ריבית 9.4% שנתי.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ההמלצה הכי טובה שאוכל לתת לך היא לרכוש ידע בסיסי בהשקעת נדל"ן בארה"ב שיעזור לך לקבל החלטות נכונות ומושכלות, זה הבסיס לכל השקעה טובה.

לאחר מכן תמצא יזם שיש לך חיבור טוב איתו, מישהו בעל ניסיון והמלצות שתוכל להיעזר בו בהשקעה שלך

יש רבים כאלו גם פה.
כמובן שאשמח לעזור בכל שאלה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

נסיון, נסיון ושוב נסיון, לבקש לראות פרוייקטים שביצע (לא אחד, לא שניים ולא עשר) לבקש לדבר עם ממליצים (לא אחד, לא שניים ולא עשר)

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Michael Zalkind

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תחפש מנטור שילווה אותך ולא יזם להשקיע דרכו. זאת הדרך היחידה לבטל את קונפליקט האינטרס. לפני כל השקעה הכי חשוב זה ללמוד את האזור טוב, מבחינה נדלנית תכיר אותו יותר טוב מאזור מגוריך.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Tal Nahmany מומלץ מנסיון אישי שלי. הוא עובד ביוסטון מקצוען אמיתי הביא לי עסקאות מצויינות. יש זהות אינטרסים ברורה וכבר כמה פעמים שהיו בלתמים והוא הוכיח את עצמו מעל ומעבר. הוא גר באיזור ומנהל את כל הנכסים באופן אישי שזה לדעתי היתרון הכי גדול שלו

חבר אנונימי בפורום
אדמין

נמצא בדיוק באותו מצב.
עוקב.
Nisim Mor

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תתחיל בהשקעה לא גדולה.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

עוקבת

חבר אנונימי בפורום
אדמין

היי Gon Avishay
נקודה למחשבה עבורך.

מעבר להיותך מחפש מישו לחבור אליו.
תתחיל בשאלה חשובה:
מה אני רוצה להשיג בעקבות מערכת היחסים שלי עם אותו אדם או חברה אליהם אני מעוניין לחבור?

תדע את מטרותייך ואת יעדיך.

תיפגש ,
תכיר,
ותראה אם יש לך חיבור אישי שהצליח לענות על צרכייך.

בסופו של יום,
אתה תשים את כספך עם מי שיש לך חיבור אישי איתו ומבין את הרצונות שלך ויוכל גם לייעץ לך באופן אובייקטיבי ללא קשר לאופי ההשקעה עצמה.

מקווה שזה יעזור.
מוזמן לשאול אותי אם יש לך שאלות נוספות.

תצליח ?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני מכיר באופן אישי כמשקיע 4 יזמים שונים שעובדים במדינות שונות
לכל אחד היתרונות והחסרונות שלו
חלק יותר אגרסיבים וממונפים מאחרים
לכולם היתה רוח גבית בשוק עולה מזה 10 שנים אז זה בעייתי לבחון תשואות
המבחנים שלי לפי סדר חשיבות:
1. אמינות – שלא יברח עם הכסף
2. שקיפות עסקית ואישית. כן אני רוצה לדעת איפה הוא גר וכו' ומה האסטרטגיה האישית שלו
3. רמת המינוף. עדיף נמוכה במידה ואני צופה שוק יורד וגבוהה בשוק עולה
4. התמודדות עם משברים. מה נעשה בשוק יורד בלי שוכר ושאר קטסטרופות. מה אני עושה אם הוא לא יכול לתפקד – האם הכסף הלך?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ממליצה לך להתחיל מלקרוא על האופציות הקיימות. לגזור מכך כיוון שמתאים לך אבל להשאיר קצת את הראש פתוח להצעות.
אנחנו התחלנו עם Dani Beit-Or שעשה לנו הרבה סדר, כיוון אותנו לאיזור השקעה (טקסס במקרה שלנו התאימה) וחיבר אותנו לצוות שלו במקום שעובד נהדר. צוות של סוכן נדל"ן + ניהול.
חברים נוספים שלנו משקיעים דרך דני, וכולם עובדים עם צוותים טובים (גם באיזורי השקעה אחרים). אם יש לך שאלות תמיד יש את הצוות לכך או את דני אם זו שאלה כללית יותר.
בקיצור, תקרא, תלמד ואז תפנה לשיחה ראשונית עם סוכן.
בהצלחה!

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ואם אתה משקיע חדש לך עם יזם מנוסה, ותשאל אותו על מבנה מערכת היחסים שלכם.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ראשית רציתי להגיד כל הכבוד. אם קיבלת החלטה לעשות את הצעד הראשון אתה כבר במקום יותר טוב מרוב האוכלוסיה.
שנית, לצערי אין כזה דבר ללא אינטרסים. כל משקיע / יזם שחווה הצלחה היה רוצה שתשקיע איתו או עם מי שעזר לו (וזה בסדר, לפחות לטעמי). ההמלצה שלי היא שתמצא חבר או קרוב משפחה שאתה סומך עליהם ב 100% ותבדוק איתם. משם תמשיך.
המון בהצלחה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני התחלתי בלחפש חבר או חבר של חבר שמשקיע דרך יזם כלשהו ויכול לספר, אח"כ חקרתי על השוק שאותו יזם עובד בו והחלטתי אם זה מתאים לי או לא ורק אח"כ הלכתי לפגישה עם היזם. חשוב לצאת מפגישה עם היזם כשאתה בטוח שהוא שולט בשוק, שהוא שקוף לגבי תהליך ההשקעה ושהוא מסביר לך לעומק על כל ההוצאות הצפויות. אני גם נוטה להאמין לתחושות בטן שלי מאוד, אז אם אחרי כל הבדיקות זה לא נראה לי, אני לא אשקיע

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני משקיע ללא אינטרס, ואני ממליץ על Dani Beit-Or.
8 נכסים קניתי בעזרת הסיסטם והצוותים שיש לו בשטח ועוד היד נטויה. ליווי שמאפשר לך להגדיר את המטרות האישיות שלך ולגזור מהן תוכנית פעולה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אחרי שתקרא, תלמד, תבלה ועוד ועוד.
תכנס להשקעה עם גוף שמשקיע אתך ביחד, ככה שיהיה לכם אינטרס משותף. תעזר בפעם הראשונה עם עו"ד ועם יועץ שיבחן עבורך את ההשקעה. העלות הנוספת לחסוך לך עוגמת נפש.
והכי חשוב על תתפתה למודעות ומשרדים נוצצים.
חג שמח

חבר אנונימי בפורום
אדמין

עוקב

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אז למה להשקיע בבית להשכרה?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אז למה להשקיע בבית להשכרה?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תתחיל מלבחור אזור בארה״ב שאתה שורי עליו.
תחפור את הפורומים של Bigger Pockets בשוק הזה וכמובן תבלה בו ותישן בו לפחות שבועיים לפני שאתה מקבל החלטה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תתחיל מלבחור אזור בארה״ב שאתה שורי עליו.
תחפור את הפורומים של Bigger Pockets בשוק הזה וכמובן תבלה בו ותישן בו לפחות שבועיים לפני שאתה מקבל החלטה

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X