כשקונים בית עם דייר (מושכר) –
איזה שאלות הייתם שואלים על הדייר או שקשורות להשכרה של הבית?
אני אתחיל:
1. העתק של הסכם השכרה
2. אילו בעיות יש/היו עם הדייר? איחורים בתשלומי שכ”ד?
3. מי שוכר את הנכס?
4. האם יש חיות מחמד?
5. כמה זמן נמצאים בנכס?
6. מי מנהל את הנכס?
מה עוד הייתם רוצים לדעת?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע #פוסט3 Rent To Own / Lease Option אז בהמשך לפוסט המדכא מאתמול, אני הולך לחשוף בפניכם שתי שיטות שנתנו לי פתרון לכל אותן בעיות שהזכרנו. שתי שיטות שעוזרות להוציא את העוקץ מהעסקה, הן דומות אבל מאד שונות והן מתאימות לסוגים שונים של נכסים בסיטואציות שונות. בפוסט הזה נדבר על השיטה הראשונה rent to own…
יזםהשבוע פוסט3 אז בהמשך לפוסט המדכא מאתמול, אני הולך לחשוף בפניכם שתי שיטות שנתנו לי פתרון לכל אותן בעיות שהזכרנו. שתי שיטות שעוזרות להוציא את…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
**** לקנות נכס עם דייר או בלי דייר? **** את הפוסט הבא אני מקדישה לכל המשקיעים והמשקיעות שמצפים לתשובה חד משמעית לסוגיה שהיא הכי לא חד משמעית ביקום. כי השאלה של “עם דייר או בלי דייר” היא בדיוק כמו לשאול אם כדאי לכם לשים על אדום או על שחור בקזינו. אם אני אקח את כל…
#יזםהשבוע פוסט מספר 4 עסקאות השכרה ארוכת טווח. שלום לכל חברי הפורום. אחרי שבחנו בפוסט הקודם כדאיות עסקת השכרה, בפוסט זה אפרט מעט על ניהול…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
כמה מתגוררים בבית כמה מבוגרים וכמה ילדים וכד’. אם הם גרו כמה שנים מתי העלו להם מכמה לכמה. איך התקשורת הכי טובה איתם. אם היית יודע שהם שוכרים כאלו האם היית משכיר להם שוב
קודם כל לדבר ישירות מול השוכר, לשאול אותו אם הוא מרוצה, אם הוא רוצה להישאר, מה הדברים שמפריעים לו…
להפוך אותו ללקוח מרוצה ולתת לו יחס אישי ותחושה טובה, הרבה דיירים העידו בפנינו שברגע שהם ידעו שהנכס נמכר הם התחילו לחשוב באופן אוטומטי על עזיבה או מאוד נלחצו מזה, שיחה קצרה עושה פלאים.
לבקש לראות את דוח האינספקשן האחרון. שכן אם קיים נזק בבית, הדייר יכול לטעון שככה קיבל את הבית ולא תוכל לנכות את הנזק מהפיקדון. להסכים מראש איזה נזק ״שייך לבית״ ואיזה נוצר על ידי הדייר
Liran Rotter
עונה כעו”ד –
לגבי הקניה – חשוב קודם כל בהסכם המכר לקבוע סעיף במסגרתו כל השיקים של השוכר לרבות השיקים לביטחון יעברו אליך או שהשוכר יעשה שיקים חדשים כאשר אתה המוטב החדש.
לגבי השאלות – החברים כאן ענו בפירוט. מעבר לכך, קודם כל תבקש תעודת זהות של השוכר ותראה שהסכם השכירות תואם את השוכרים בפועל.
כמו כן, אתה צריך להגן על עצמך כלכלית, תברר לגבי השיקים לביטחון שהופקדו אצל הבעלים הנוכחי או אם הופקד סכום מזומן כלשהו כערבון בחשבון המשכיר ואם הופקד שיעבור אליך.
אינדיקציה נוספת היא תשלומים לרשויות השונות – גז, מים, חשמל, מיסי עירייה – לברר האם הכל משולם בזמן, האם יש חובות.
בנוסף, בין אם מדובר במולטי פאמילי או אפילו בית יחיד, לברר לגבי חברת הניהול אם יש הסכם מחייב לתקופה כלשהי אל מול חברת הניהול.
כמה זמן השוכר בנכס?
מה הסכום של הצ’ק דיפוסיט?
מה הקרדיט סקור של השוכר?
לראות הוכחת תשלום של השכירות בפועל.
P&L של הנכס…
מוסיפה : איזה חוזה השכרה (חודשי / שנתי)? Section 8? כמה זמן כבר נמצא ואיך שומר על הנכס.