למנף או לא למנף זאת השאלה אם רק הייתי מרוויח דולר על כל פעם…
למנף או לא למנף זאת השאלה ?
אם רק הייתי מרוויח דולר
על כל פעם שנשאלתי את השאלה הזו
היום הייתי במקום אחר…..
(טוב נו, הייתי מתעשר בעוד כמה מאות דולרים ?)
אז מה אתם חושבים???
ברצינות מעניין אותי לדעת, אז תגיבו ?
אני תמיד אומר: “ברור”!!!!
(כלכלנים/רואי חשבון/ושועלים וותיקים –
תרגעו! המשך התשובה מגיע )
כל עוד יש לכך הצדקה לכו על זה:
ולמה אני מתכוון,
אני לא אומר לקפוץ ראש לבריכה
בלי לבדוק שמילאו אותה במים.
כל עוד התוכנית העסקית מצדיקה זאת
כל עוד עשיתם את כל הבדיקות הדרושות
כל עוד אתם אחראיים
כל עוד הכסף שלוויתם
עושה יותר ממה שאתם משלמים עליו
וכל עוד אתם יודעים מה אתם עושים.
ברור לכו על זה!
רגע, חשוב שתבינו גם
שזה לא מספיק שתוכנית העסקית
(אותו אקסל) מראה לכם ירוק (או מאפשר)
צריך להבין את כל מה שכרוך במינוף
להבין מה המשמעות
לוודא 100 פעמים שיש לכם אפשרות להחזיר את ההלוואה
לוודא שהעסקה מצדיקה את ההלוואה.
את הרווח בעסקאות נדל”ן עושים תמיד ברכישה
לכן אם רכשתם את הנכס במחיר מצויין
יש לכם מספיק בשר לקחת הלוואה,
להרוויח וההלוואה הצדיקה את עצמה
אין שום סיבה לא למנף.
דיסקליימר – חייבים לקחת בחשבון
שהלוואה עולה כסף ולפעמים הרבה
מרבית האנשים מפחדים ממינופים וזה לגיטימי
הפחד לקחת על עצמך מחוייבות מסויימת
עוצרת אותם,
הרי לימדו אותנו להימנע מהתחייבות כספית
לקחת הלוואה זה אויי ואווי
נו נו נו
נפלת על הראש
כל זה נכון!!!
לשנות ה 80 ?
סתם!!
זו טעות לקחת הלוואה במקרים הבאים:
אם עושים את זה בפזיזות,
לא יודעים מה עושים
או משיקולים מוטעים
אני בטוח שאת אותו פחד היה לכם כאשר
רכשתם את הנכס הראשון שלכם
(לא משנה אם זה בארץ או בחו”ל)
אבל היי, הפחד הזה כבר מאחוריכם
ואני בטוח שאתם מרגישים נפלא.
עשיתם את זה.
אז אם יש לכם עסקה שמצדיקה מינוף
לאחר שווידיתם שיש לכם אפשרות
להחזיר את ההלוואה,
שיש לכם מספיק בשר ורווח
ונשאר הפחד….
אותו פחד כמו שהייה לכם בעבר,
תעצרו לרגע ותחשבו
על ההרגשת הסיפוק שהייתה לכם
לאחר רכישת הנכס הראשון שלכם.
אחרי שעשיתם את זה.
התמודדתם עם הכל ועשיתם את זה. ?
אני אסכם ואומר שמינוף זה כלי מצויין
שיכול לקחת את העסק שלכם לשלב הבא.
רק צריך לעשות זאת בחוכמה ולהבין מה עושים
ואם אתם לא יודעים איך,
אל תעשו את זה לבד.
תתייעצו עם אנשי המקצוע הנכונים
וקחו החלטות חכמות.
בהצלחה
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses