שלום חברי הפורום מצטער על האיחור האופנתי , אני בדרך לארה״ב לפגוש משקיעים ישנים…
שלום חברי הפורום
מצטער על האיחור האופנתי , אני בדרך לארה״ב לפגוש משקיעים ישנים וחדשים בממפיס.
אז בואו נדבר על זה …
אני פוגש המון משקיעים כחלק מהעבודה , אחד החסמים הגדולים בהשקעה מעבר לים היא שהלקוחות תמיד חושבים שזה הכרחי ״לגעת בנכס״ ״להרגיש את הרחוב ״ ״ללטף את האבנים״ ״להריח את המטבח״ ועוד שלל פתגמים שחוזרים על עצמם …
כשהייתי בנובמבר האחרון עם משקיע שרכש 4 נכסים והגיע איתי לראות אותם , הבנו יחד שהמרכיב הפסיכולוגי אמנם היה באמת גורם חשוב ללא ספק , אך שם זה נגמר …
אנחנו כחברה לא רואים כמעט שום נכס לפני שאנחנו קונים , העסקאות רצות מפה לאוזן ואין זמן לראות כלום .
למעשה אנחנו חוסכים את החוסר ודאות הזאת ללקוח ומביאים ללקוחות שלנו ״ מוצר מוגמר״ כלומר נכס מושכר ומשופץ. וכך מסירים מעליו את העננה שאנחנו נמצאים בה , יש כבר צילום ודאו של הנכס חי ובועט , הדיירים בפנים עם חוזה לשנתיים והשכירות כבר נכנסת .
האם שווה לראות את הנכס שקונים אותו? אם יוצא – למה לא
האם זה ברוב המקרים תירוץ לעשות קניות באורלנדו על הדרך ? כנראה שכן ! וגם זה בסדר גמור
הייתי רוצה לשמוע יותר מחברי הפורום על החוויות שלהם
האם חשוב לכם לראות ?
למה אתם חושבים שזה חשוב?
מה היה גורם לכם להרגיש נוח יותר ברכישה מבלי לראות את הנכס ?
תנו לנו לשמוע אתכם כדי שנוכל ללמוד ולהשתפר!
נדבר מחר מאמריקה!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
לטעמי צריך לצמצם את אי הוודאות ככל שאפשר, בעידן של היום האפשרויות לא נגמרות..החל מתמונות ועד סרטונים
בסוף היום זה עניין של מספרים.
רכישת השקעות זה לא אומר חתונה לכל החיים.
מספרים עובדים הכל טוב.
מספרים לא עובדים לא שייך איך ניראה הנכס
הנכס יכול להיות במקום הכי טוב בעולם אים אין הכנסה חיובית ולפעמים השבחה אין טעם להשקעה
אני לא יודעת מה קורה איך מרגישים משקיעים ותיקים ומנוסים ועדיין יכול להיות שגם אצלם זה אינדיבידואלי אבל אין ספק שמשקיעים מתחילים כמוני זקוקים לכמה שיותר מידע ואין כמו ידע מהשטח , בהצלחה אייל
לי חשוב לראות את הנכס, אני רוצה לדעת להעריך את העלויות של התיקונים/שיפוצים שהנכס יצטרך בכמה שנים הקרובות והנתונים כמו עוד המון נתונים קריטים נכנסים ביחד לטבלה עם ציונים וככה אני משווה בין נכסים ובוחר את הקנייה הכי משתלמת
לי חשוב לבחון את העסקה מקרוב להבין את המצב הנכס , לפגוש את הצוותים איתם אני עובד, מה לעשות מחלה של מהנדסי בניין…
על הדרך עושים קניות ולייפסטייל, בעזרת השם
על הטיסה עוד שבועיים ?
בהצלחה לכולם
היי, לא חייב לראות ולבקש אך לדעתי חשוב מאוד לראות תמונות/סרטון של הנכס כדי להבין בדיוק מה אני קונה. בכל אופן כתיבה מצויינת ?
אני מאמין שלא צריך לראות כי זה נטו ויזואלי
כל הכבוד??
היי אייל תודה על השיתוף וההשקעה תעשה חיים
יש !!! זכינו בעוד פוסט נהדר, שכותב לנו אייל מהמטוס 🙂