שלום לכולם , מה אתם הייתם עושים ? קונים נכס חדש גדול עם משכנתא שמים דאון 60 אלף דולר על מנת לקבל 500-600 דולר כל חודש , או קונים נכס זול יותר וישן יותר ב 100 אלף דולר ללא משכנתא על מנת לקבל שכר דירה על סך 1000 דולר לפני מס ? מתחבט בשאלה הזאת מס חודשים
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
Property Details Property Type: Single Family Residence Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,650 SQ FT Lot Size: 10,000 SQ FT Parking:2 car garage Heating features: Forced Air Cooling: Central Built-In: 2005 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up […]
View in browser Access the English Brochure by Clicking Below Downland Brochure השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים להציג לכם הזדמנות להצטרף להשקעה במתחם מולטי פמלי למגורים בשוק החם ביותר בארה”ב הברית כיום – טקסס. סכום השקעה:…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
תעשה השוואה בין תזרימי המזומנים , הוצאות ורווח נקי, אחרי מיסים (כי הוצאות הלוואה מוכרות במס).
לגבי ישן מול חדש, זאת שאלה של ניהול סיכונים. ממליץ לבצע בדיקה של מצב הנכס עם בעל מקצוע כדי שלא יהיו הפתעות.
בפליפים בדכ קונים נכסים ישנים ולוקחים בחישוב את עלות התיקונים.
אני אחדד על מנת לקבל תשובות יוצר ספציפיות , אני רוצה לקנות נכס שנת בנייה 2014 סינגל פמלי 4 חדרים בווגאס בעלות של 280 אלף עם דאון של 20 אחוז , עם קלוזינג זה בערך 60 אלף, משכנתא חודשית 1300 יושכר ב 2000( ביצעתי את אותה קומבינציה ל 4 נכסים כבר ) לעומת זאת שוקל לרכוש נכס סינגל פמלי ללא משכנתא שנת בנייה 1980 אחרי שיפוץ העלות תיהיה 100 אלף ויושכר ב 1100 אז השאלה היא מה אתם הייתם מעדיפים ? אני אוסיף שלנכסים בווגאס אין לי הוצאות על ניהול או הוצאות בכלל
כלל האצבע אומר שכדאי למנף (על מנת לקנות יותר נכסים) עם זאת חסרים המון נתונים בשאלה ולכן אין תשובה ודאית לטעמי
לרוב בעסקה עם מימון התשואה שלך (cash on cash) תהיה גבוהה יותר.
אבל במימון לטווח ארוך אתה חשוף לדברים אחרים כמו ריבית, הלוואה משתנה וכד..
הכל העדפה אישית
תודה נשמע הגיוני מאוד
כמו שכתבו שאר המגיבים תלוי במצב הנכס, הסביבה ורמת הסיכון, שמתאימה לך.
אבל סטטיסטית בד”כ יווצר מצב שבנכס היקר יותר תהנה יותר מרווח הון עתידי ופחות מתזרים מזומנים בטווח הקצר, ולהיפך עבור הנכס הזול. עכשיו תחליט מה מתאים לך יותר. ישנה גם אפשרות נוספת והיא לקנות 2 נכסים ב 100K עם משכנתא ואז קרוב לוודאי שתשפר את התשואה.
בנוסף למה ששאל גיורא, מה המחיר קניה לעומת השוק לכל נכס? האזור הוא Low Income בנכס הישן? ועוד שאלות רבות
חסרים נתונים: מה תזרים המזומנים? איכות הנכסים והשוכרים וכו’
תלוי בהעדפות הסיכון שלך