שלום לכולם! מישהו עשה רכש נכס דרך חברה “realty executives”? הבנתי שזאת חברה אמריקאית…
שלום לכולם!
מישהו עשה רכש נכס דרך חברה “realty executives”?
הבנתי שזאת חברה אמריקאית עם מוניתין.
רציתי לדעת איך הם האם אפשר לסמוך עליהם?
הם הציעו לי לעשות השקעה ב״קליבלנד״ כתושב זר מבלי לפתוח LLC אלא רק עם חשבון נאמנות פה בארץ, ושאלו יועברו הכספים ישירות מארה״ב דרך החברה.
תודה, מחכה לתגובות.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אתה צריך שותף אמריקאי שתקנו יחד נכסים, חברות שמוכרות לך נכסים וגם נותנות לך שרות זה עלול להיות בעייתי.
למיטב הבנתי הם מתפקדים כזרוע שיווקית של כל מיני יזמים שמבצעים בעצם פליפים ומחפשים למכור כאן את הבתים. בדרך כלל גם נותנים את שירותי הניהול. יכולים גם להציע מסלול תשואה מובטחת. על כל אלו (קניית נכס משופץ מיזם ישראלי , תשואה מובטחת וכד) כבר נאמרו הרבה דברים. אז לבדוק היטב…
חבר יקר – אם אתה לא אזרח אמריקאי תזהר לך כמו מאש מההצעה הזו! כבר נכתבו אלפי מילים בכל פורום נדל”ן מכל סוג שהו בנושא. בקצרה: אם אתה נתין / אזרח זר ויש נכס נדל”ן שרשום על שמך, ביום במכירה אתה תאלץ להפקיד אצל הדוד-סם 15% ממחיר המכירה (שלא מהרווח – שים לב : ממחיר המחירה) זה נקרא FRIPTA
לפי הכרות שלי את Realty Executives,מלפני כשנתיים, הם(בעל החברה) קונים כמויות של SFR באזור מסויים,משפצים בסיסי,לפעמים מחזיקים את המכס תקופה ואח”כ משווקים למשקיעים .
מהתרשמות שלי המחירים לא אטרקטיביים ביחס לערך שווי שוק לנכס ו/או באזורים בעייתים .
בכל מקרה,לצורך הרכישה של נכס בארה”ב אתה לא חייב LLC ויכול להרשם על שמך כפרטי.
כל עוד אתה בעלים של נכס בודד/ים אפשרי בהחלט לפעול כפרטי וללא LLC.
רצוי וכדאי שאת תקבולי שכ”ד תקבל ישירות מהדייר/חברת ניהול לח-ן בנק שלך.
ח-ן בנק שלך/LLC בארה”ב,לא הכרחי,אבל מומלץ ועוזר לפשט את ההתנהלות העסקית.
אני מבקש להציע בכל זאת לא לוותר על פתיחת חשבון בנק בארה”ב. יש לי דיי הרבה תיקים בהם הלקוחות מקבלים הכנסות מארהב דרך משקיע. הכל לגיטימי. אבל אין להם בכלל חשבון בנק בארהב ואנחנו דיי שוברים את הראש איך לבצע תשלומים לIRS