Rent
אלירן זהר - Eliran Zohar - AirBNB - Banner - 8 points - Final

יחס Rent to Value

כאשר אנו משקיעים בנכס להשכרה חלקנו מחפשים בטחון גבוה ועליית ערך ולכן הנכסים המתאימים יהיו באזורי B של המעמד הבינוני המאופיינים ברמת מחירים גבוהה יחסית למעמד הנמוך ולכן רמת התשואות תהיה נמוכה יותר.
חלק אחר לא מבוטל של קהילתנו משקיע בנכסים באזורי C , המאופיינים ברמת מחירים נמוכה יותר ובתשואות גבוהות יותר ( ואיתן רמת הסיכון הגבוהה יותר אבל זה נושא לפוסט נפרד).
בפוסט הזה אני רוצה להתמקד ביחס שבין שכר הדירה החודשי לעלות הנכס באזורי C ככלי לקבלת החלטות מהירה על כדאיות ההשקעה בנכס במונחי תשואה בלבד.
השאיפה שלנו היא שהיחס בין שכר הדירה לעלות הנכס יהיה לפחות 1.5%.
בואו ניקח 3 מצבים:
יחס של 1%
יחס של 1.5%
יחס של 2%
אם שכר הדירה 1,000 $
ועלות הנכס 100,000 $
היחס הוא כמובן 1%
והתשואה ברוטו היא 12%
(12*1,000)/100,000
לפי חוק 50% הוצאות נישאר עם 6% תשואה בקירוב.
זוהי תשואה נמוכה מדי לאזורי C כמובן.
בואו ניקח את הקיצון השני יחס 2%:
אם שכר הדירה הוא 1,000 $
מה צריכה להיות עלות הנכס?
1,000 /2%=$50,000
והתשואה ברוטו היא 24%
והתשואה נטו 12%
זוהי תשואה טובה מאוד לאזורי C
אם נחשב את מצב הביניים של
יחס 1.5% נמצא שעבור
שכר דירה של 1,000 $
התשואה ברוטו תהיה 18%
והתשואה נטו תהיה 9%
זו תשואה ריאלית עבור נכס באזורי C או +C.
אז זיכרו עבור יחס 1 תשואה 6%
עבור יחס 1.5 תשואה 9%
עבור יחס 2 תשואה 12%
זה אחד הכלים מתוך ארגז הכלים העומד לרשותנו כמנהלי סיכונים בהשקעות רנטלים.
כי לקנות נכסים זה החלק הקל. לנהל את הסיכונים של חוסר תפוסה, דיירים בעייתיים, הוצאות תחזוקה גבוהות, חברות ניהול תאבות בצע זה כבר החלק של החיים האמיתיים ופה מתבטא ניהול הסיכונים האמיתי.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Tags:

הגב

Please Login to comment
  הרשמו  
הודעה על

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment.

©2020 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X
X