כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי

כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי

כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי

כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי

 

#יזםהשבוע

פוסט 4: איך למכור בית מהר ובמחיר המבוקש

למכור בית זו אומנות, הרבה גורמים מעורבים ואם לא נדע איך אפשר לגרום למכירה מהירה ומוצלחת יהיה קשה לנו להבין האם המתווך עושה זאת נכון.

אני ונדב עובדים בדטרויט ובנשוויל טנסי, היום אנחנו מתמחים במולטי פמילי (20-100 יחידות), Condo Conversion, ובפליפים (כרגע 20-30 בשנה וזה הולך לגדול בקרוב).

בשותפות ביננו אני אחראי על המכירה.

לקח לנו זמן ללמוד מה גורם לבית להמכר ומהר.

כמו שכבר כתבתי עבדנו עם מתווכים שונים. והאמת רובם רק רוצים לקבל את הליסטינג, לא מאוד מתאמצים, לא משקיעים בשיווק ומחכים שהבית ימכר לבד.

מה אנחנו מצפים:

1. לעשות סטייגינג מקצועי (1500-2500$)

2. צלם מקצועי

3. לעלות אותו לשוק ביום שלישי או רביעי.

4. באותו סופש לעשות בית פתוח

5. קמפיין פייסבוק

6. לחלק גלויות בשכונה (תתפלאו כמה מהשוכרים בשכונה שלכם ירצו לקנות בית)

7. לשוחח עם כמה שיותר מתווכים ולהזמין אותם עם הלקוחות שלהם לראות את הבית

אוקי קיבלנו הצעה, מה בודקים:

1. האם לקונה יש משכנתא מאושרת, באיזה גובה וכמה כסף הוא צריך להביא

2. מי הברוקר המשכנתא שאיתו הוא עובד (אולי אין לו אחד כזה).

3. כמה מקדמה. אם המקדמה גדולה לבקש POF.

4. כמה ימי DD (אנחנו רוצים 7-10 ימים)

5. כמה ימים לסגירה (אנחנו רוצים 30)

המתווך שלנו:

1. צריך לפתוח טייטל

2. לדבר עם ברוקר המשכנתאות

3. לדאוג שיתאמו שמאות ואינספקשיין תוך מספר ימים

4. ולתאם עם כל הגורמים ולדאוג שתהיה סגירה מהירה ומוצלחת.

הכל טוב ויפה וזה יעבוד וימכר – כנראה.

מה שבאמת חשוב כדי למכור מהר וב TOP PRICEזה רמת השיפוץ!

ועל זה בפוסט הבא

בתמונה עוד בית שלנו שנמכר ב 3 שבועות כאשר עבדנו לפי הכללים הנ”ל.

וגם תמונה מכתבה שעשה עלינו מגזין הנדל”ן הנחשב ביותר בדטרויט על הבית הזה. (אחת מתוך 4 כתבות שכתבו על החברה שלנו ועל פרויקטים שסיימנו)

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Avertice

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
21 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

כל הכבוד!!

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

יפה מאוד

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

Michael Lerman

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

פוסט על תקן גזור ושמור!!!
תודה

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

פוסט מעולה ?

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

תותח. תודה!

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

סחתיין. אחלה פוסט. תודה!

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

נהנה לקרוא את הפוסטים שלך , פוסט מעולה תודה ?

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

Almog Hemo

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

יפה מאוד

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

מה נחשב אחוז רווח טוב שמעיד עבורך להצלחה בפליפ

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

מהמם מקנאה נורא איף מתי אחלים ואתחזק איזה כיף לכם

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

מהמם

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

Asaf Azulay

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

מקצוען

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

יפה מאד

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

יפה! כל הכבוד!

X