העברת נכס רנטל למשקיע. אני כרגע בתהליך קניה של רנטל עבור משקיע ישראלי. המשקיע…
העברת נכס רנטל למשקיע.
אני כרגע בתהליך קניה של רנטל עבור משקיע ישראלי.
המשקיע עדיין מתלבט.
אם לא יהיה מעוניין, אמצא משקיע אחר. זו לא בעיה.
אני כמובן קונה את הנכס על שמי בנתיים (סליחה, על שם ה LLC שלי).
השאלה שלי היא כזאת: איך אני מעביר את הנכס לבעלות המשקיע הפוטנציאלי בעתיד?
זה כרוך בעלויות מסויימות?
עד כמה זה מסובך?
כמה זמן זה ייקח?
תודה למגיבים…
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
ללא assignee
האם רשום בהסכם המקורי שהקונה הוא
Xxxxx LLC or assignee ?
מכור לו את LLC שלך
http://www.1800orangegrove.com
זהו. תודה. איזה עוד אופציות יש?
לא את כל המיליון, אבל אשמח לשמוע מה האופציות הכי מומלצות
אתה יכול לעשות Quitclaim deed
פשוט מיידי, הנכס עובר As Is עם כל החובות באופן מידיי
צריך לחתום על חוזה ולגשת ל caunty ושם יעשו את הdeed
יש עוד מליון אופציות
אפשר להגיד שאני בהתחלה. לא בהתחלה של ההתחלה.
עד עכשיו עשיתי פליפים לעצמי. עכשיו יש לי על הכוונת נכס רנטל מעניין. אותו אני רוצה לקנות (מהכסף של המשקיע) ושהוא יהנה מההכנסה החודשית. אין פה שום פיקס. רק קניה מתחת למחיר השוק עם דייר שכבר בנכס לשנתיים הקרובות.
יש כבר משקיע.
השאלה היא טכנית בלבד. איך להעביר בעלות על שמו אם אני רשום בחוזה כקונה?
לדעתי תמצא עוד משקיע כבר עכשיו, זה יעביר את התלבטות למשקיע הנוכחי אם תגיד לו שמצאת מישהו אחר.
מעבר לזה אם אתה באופן רשמי שם את הנכס על שם החברה ואחר כך מוכר את הנכס, הייתי בודק עם CPA כי מצב שאם לא תטפל בזה נכון הIRS ייפול עלייך עם חבות מס .
( ראה ערך החלפה 1031)
לא אומר שזה בהכרח המקרה. במיוחד עם עוד לא סגרת את הקנייה ועדיין אפשר להכין אמנדמנט לחוזה. שבו אתה מחליף את השם הקונה מהחברה שלך, לבנאדם שקנה את הנכס.
Sharon Shahino
אולי מראש תפתח LLC שמיועד רק לנכס הזה ואז תמכור את ה-LLC (שמחזיק בנכס) למשקיע?
העלות עד 1000 ד בדרכ
יכול לעשות קלוזינג רגיל. או QC
אז אתה בעצם עושה פיקס אנד פליפ ומוכר למשקיע ברנטה?
יש מגוון אפשרויות להעברת הנס לבעלות המשקיע. לכל אופי של יחסי מוכר-קונה תתאים אפשרות אחרת.. כמובן שהמחירים משתנים בין האפשרויות השונות
לפי השאלה שלך אתה בהתחלה של ההתחלה של הפעילות שלך בנדלן.
ואז השאלה הנשאלת מי המשקיע שמשקיע שלא ישקע.
אני מציע שתלמד את התחום לפני שאתה פונה למשקיעים