אני בתהליך קניית נכס לצורך buy & hold. עכשיו, רגע לפני שהאינספקטור נכנס לבדיקה…
אני בתהליך קניית נכס לצורך buy & hold.
עכשיו, רגע לפני שהאינספקטור נכנס לבדיקה שלו (עוד יומיים) הבעלים מודיע לי שהדיירת לא מרגישה בנוח עם זה שמישהו יהיה אצלה כל כך הרבה זמן ויפתח ארונות ויראה דברים אישיים שלה. הוא מוכן לבטל את החוזה בגלל זה.
כמובן שהוא טוען שהוא תיקן את כל כל הליקויים כששיפץ את הבית לאחרונה.
הבוטס שלי (שהיא גם רילוטורית) הייתה בנכס ואמרה לי שהבית נראה במצב טוב מאוד. כמובן שהיא לא בדקה צנרת ולא עלתה על הגג…
מה אתם הייתם עושים?
* ברור לי שאפשר לבטל את העיסקה. אני מחפש פתרון יצירתי להציל אותה.
כאן ועכשיו הידע והניסיון שלכם אמור לבוא לידי ביטוי…
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
דברים שלא משחקים איתם, להתעקש או לבטל הדיירת חייבת להבין מי הבוס פה (הבעלים החדש). בלי קשר הייתי ממליץ לבדוק טוב טוב את הדיירת, נשמע שיכולה לעשות בעיות בעתיד מה שיכול להשפיע על הרווחיות של העסקה.
תחפש אינספקטורית, אולי אם אישה שתבוא ותעשה בדיקה בבית יהיה לה יותר נוח.
כל מה ש Tami Rozen אמרה + מבקש מהסוכנת (או שני הסוכנים) להיות שם במהלך האינספקשיין
לא הייתי קונה את הבית בלי אינספקשן. סופר חשוד.
לא נשמע לי לא סביר… אפילו בדירות שלי הדיירים מבקשים שלא אצלם, האמריקאים מטבעם יותר קנאים לפרטיות שלהם ממה שאני חוויתי איתם בשנים האחרונות.
עסקה הרבה מתחת למחיר השוק זה דווקא מחשיד.. אם בעיה בגג או משהו רציני אחר.
הייתי מנסה להוריד מחיר / בחוזה לציין ש 1.2.3 לא נבדקו וכל תקלה ב חצי שנה הקרובה תטופל ע”י המוכר
זה מה שהייתי מציע
זו עיסקה הרבה הרבה מתחת למחיר השוק.
האם התשובות שלכם משתנות בהינתן המידע הזה?
2 אופציות;
1. לדחות את הקלוזינג ולומר לו שיפתור את הבעיה מול הדיירת כי אתה חייב להביא אינספקטור.
2. לומר לבעלים שאתה מבין, ושאתה מוכן לשלוח לדיירת שובר של 50 דולר למסעדה קרובה/סטארבקס בתמורה לכך שתשתף פעולה ולאות הערכה על השיתוף פעולה.
אם הנכס שווה את זה- זאת עשויה להיות אלטרנטיבה מיידית קלה.
נשמע מוזר. תשאל את המוכר מה ההבדל בין אניספקטור שלך להנדימן שהוא הביא לתקן תקלות.
כעיקרון עם התראה של 24 שעות המוכר יכול להכניס מישהו לדירה לצורך בדיקה או תיקון, זה שהוא מוכן להפיל חוזה על זה קצת חשוד
תגיד לו שיוריד לך 20 אחוז מהמחיר ולך על זה…
לא הייתי קונה בלי בדיקת אינספקטור עדיף ללמוד מטעויות של אנשים אחרים
להסביר לו שהאינספקטור לא בא לבדוק את מידת החזיה שלה, ואפשר גם לדבר עם האנספקטור שיבדוק דברים קריטים בלבד, צנרת, גג, מרתף ודברים כאלה ולא יתעסק עם ארונות מטבח לדוגמא. ככה כולם יהיו מרוצים. בכל אופן, זה לא נראה טוב במיוחד
לא נשמע טוב העניין. נשמע קצת כמו תירוץ של הבעלים לא לעשות את הבדיקה ושהוא מנסה לדחוף אותך לקנות את הנכס בלי בדיקה – אולי יש לו משהו להסתיר.