אתרי הבניה בארץ בסכנת השבתה בגלל העדר בטיחות. טוב או רע? אתם תגידו
אתרי הבניה בארץ בסכנת השבתה בגלל העדר בטיחות. טוב או רע? אתם תגידו
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אתרי הבניה בארץ בסכנת השבתה בגלל העדר בטיחות. טוב או רע? אתם תגידו
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
אני שומע מהרבה אנשים שאומרים שעדיף לקנות דירה בארץ , ולחכות שהמחיר יעלה במאות אלפים כמו כל שנה. אז למה באמת עדיף השקעות בארהב?
# איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו”ל ? – אופיר הררי – פוסט 3 #יזםהשבוע- אופיר הררי #פוסט3 ***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו”ל ?*** שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם ! היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן . בעסקאות נדל”ן בחו”ל כידוע אין את חוקי…
#יזםהשבוע- אופיר הררי #פוסט3
***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו”ל ?***
שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם !
היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן .
בעסקאות נדל”ן בחו”ל כידוע אין את חוקי הארץ, אין את חוק המכר הנותן הגנה בסוגי עסקאות מסוימות, ואין בנק מלווה ועוד.
ולכן כאשר אנו רוכשים נכס ישירות מהיזם/ קבלן לפני סיום הבניה עלינו לגדר ככל יכולתנו את הסיכונים שלנו שעלולים לקרות במקרה קיצון – פשיטת רגל של היזם / הקבלן / חברת הניהול.
אז “סוף מעשה – במחשבה תחילה ” מה עלי לבדוק מלכתחילה ? (רשימה חלקית בלבד )
• מי היזם? בדיקה יסודית על היזם עצמו, איזה פרויקטים בנה, האם היו בבעלותו חברות שפשטו רגל, האם מסר בזמן, האם יש תלונות על איכות הבניה (מרפסות נופלות…)
• מי חברת הבניה? מה הוותק שלהם בענף, האם הם עומדים בזמנים, מה איכות הבניה שלהם, כמה עובדים קבועים יש להם, אילו ביטוחים יש להם
• יזם / קבלן מה הרזומה שלהם ? האם הנכס בבנייה / האם רכישה של נכס “על הנייר”? כאשר רוכשים נכס בבניה – חשוב לבדוק באיזה שלב אנחנו בבנייה?
• האם היזם / חברת הבניה בנו בעבר פרוייקטים באותו סדר גודל באותו איזור – חשוב להבין שהם יודעים לחשב עלויות ושיש להם נסיון בבניה דומה.
• כפי שבארץ אנו מבקשים לראות “היתר בניה” בתוקף ולהבין מה יכולה חברת הבניה לבנות, חשוב לנו לבדוק בעיקר אם אנחנו לפני עלייה לקרקע, האם יש לחברת הבניה את כל האישורים ? אם חסר אישור- מהו האישור ועד כמה האישור קריטי, בדיקות אישורי בניה מול העירייה כמובן (לא לסמוך על תשובות מחברת הבניה ) באנגליה למשל ניתן לבקש את הLEGAL PACK יש שם מספר ההיתר לבדוק באתר הערייה מה העירייה מחייבת לבצע)
• איזה בטחונות יש? מי העורך דין של היזם/הנאמן? איזה ביטוח יש לחברת הבניה ? מה קורה אם יש נזק במהלך הבנייה? על איזה מקרים היזם מבטח את עצמו במהלך הבנייה? האם יש בנק מלווה ? האם הכסף נמצא אצל חברת הבניה או אצל עו”ד בחשבו נאמנות ?
• יש היתר בניה – נהדר ! עלינו לבדוק עד מתי ההיתר? מתי הוא קיבל אותו – אם עבר הרבה זמן יש לבדוק למה הוא לא התחיל עד היום? מה קורה אם הוא לא עומד בזמן וההיתר פג תוקף? האם ניתן בקלות לקבל הארכה…
• תשלומים לחברת הבניה – מהם תנאי התשלום ? למי הכסף עובר? (חשבון נאמנות לפי קצב התקדמות בנייה או ישירות ליזם ?) תשלום לאחר סיום כל שלב בבניה ? תשלום קטן ברכישה וכל השאר עם קבלת מפתח (10/90 20/80 ) ?
• איזה בטחונות יש? מי העורך דין של היזם/הנאמן? מהו הביטוח שיש לעורך הדין ? מה קורה אם יש נזק במהלך הבנייה? על איזה מקרים היזם מבטח את עצמו במהלך הבנייה?
באנגליה למשל אני בודק גם האם עורך הדין חבר באגודת עורכי הדין (SRA)? ובוחן איזו הגנה כספית האגודה מעניקה לנו?
• מחירים – מה מחיר למטר? מה המחיר למטר ב5 פרויקטים דומים באזור הקרוב?
• מיהם המתחרים של פרויקט זה? בכמה המתחרים מציעים למכירה ? באילו תנאים ?
• מהו הביקוש לנכסים מסוג זה באזור? ( דירה לסטודנטים למשל – האם קיימת אוניברסיטה במרחק הליכה ? האם יש דרישה למקומות לינה מצד הסטודנטים? האם שכר הדירה המצופה ריאלי לאזור …)
• מה יש בקרבת מיקום הפרויקט? (האם אנו בונים ליד כור אטומי, מזבלה עירונית, אצטדיון ספורט , מפעל חרס או אולי ליד בית חולים, אוניברסיטה, מדרחוב, משרדי ממשלה או מרכז קניות)
• ברכישת נכסים בחו”ל אנו נעזרים בניהול הנכס על ידי חברת ניהול – מיהם חברות הניהול הרלוונטיות לניהול הנכס ? מהם העלויות הצפויות? האם יש לחברת הניהול מתחרות / חברה שתוכל להחליף את חברת הניהול ? האם אני מחויב לחברת ניהול או שיכול לנהל את הנכס בניהול עצמי ?
• איך נרשמת הדירה על שמי? הערת אזהרה ? רישום בטאבו ? ואיך אני יכול לבדוק זאת.
• מהם הוצאות הצפויות לתחזוקת הנכס? ומי חייב בהם? השוכר / בעל הנכס? מה גובה הGROUND RENT SERVICE CHARGE וכ”ו, מי משלם בגין הארנונה, מים, חשמל, גז – מה קורה במידה ולא שולמו החשבונות ?
• מהי השכירות המקובלות באזור? מה איכות הבניה והגודל למחירי שכירויות שונים באזור, מיהם השוכרים באזור…
אלו כאמור רשימה חלקית של בדיקות או��ן אנו עושים לפני שיווק נכסים, חשוב להבין נקודות אלו וכמובן ישנם נקודות רבות נוספות.
המשך יום נהדר
אופיר הררי
*בתמונה- אני לפני עידן הקורונה כאשר ניתן היה לטוס, לבחון את הפרויקטים שבבניה, להפגש פנים מול פנים עם היזם, הקבלן, מנהלי חברת הניהול, מתווכים, עו”ד ועוד…
You can find us at:
www.ForumNadlanUSA.com
Get financed at:
www.NadlanCapitalGroup.com
Join us on Facebook:
https://www.facebook.com/RealEstateIsreaelUSAFAQ
זו הטרגדיה של ענף הבניה: בזו אחר זו נערמות ערימות הגופות והפיתרון פשוט כל כך פשוט וזול: מעקה+רשת. זה טור הפרשנות שלי היום בממון לכתבה…
#קבוצת_רכישה_כן_או_לא שלב שני 1. מימוש האופציה – השלמת קניית הקרקע הכסף מועבר לקניית הקרקע ורישומה ע״ש הרוכשים בטאבו ע״י עורכי הדין של הקבוצה. 2. היתרי…
הנדל"ן עולה והפועלים נופלים "תגיד, איך נהרגו הארבעה פועלים האלו? הבנתי שהמשקולת של המנוף נפלה עליהם. איך זה קורה? למנוף יש משקולת?" השאלה הזאת תופסת…
סבירות הדיור עדיין נותרה עניין מרכזי, הן כאן בהאנטסוויל והן ברחבי המדינה כולה. דוח איגוד המתווכים באזור Huntsville (HAAR) לחודש אוגוסט הראה עלייה קלה במחיר…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 6 שלום לכולם, #oribar פוסט זה מוקדש לפליפים – הפליפ הראשון, ההתנהלות והמהמורות שבדרך. ראיתם נכס באזור מעולה אזור בו ה…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
There was a problem reporting this post.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
מעט מידי ומאוחר למשפחות המתים מרשלנות…חבל…אל נשכח שלפני הכל אנחנו בני אדם..
http://www.nadlan-guide.co.il/%D7%A6%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%94-%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%9F-%D7%99%D7%95%D7%A2%D7%A5-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/
תלכו בעקבות הכסף כאשר קבלני בצוע נותנים מחיר נמוך הם חוסכים בכוח אדם מיומן ובציוד בטיחות. חלק לא מבוטל של קבלני הביצוע מבצעים פרויקטים בהיקף שאינו מתאים לסיוג וליכולת שלהם.
1000 מר , ומעל 7 מטר ,ולא 7 קומות .
תיקון קטן
הבטיחות והאיכות חד הם, מצב הבטיחות יכול להעיד על האיכות עדיף לבלום אני מרגיש שכל אחד מושך לכיוון שמשרת את הארגון שלו ואין בחינה אמיתית של המצב. היו וועדות והיתה אחת ממלכתית הכל נגנז. המצב כפי שהוא נראה בשנה הזאת בפרט מעיד על איבוד שליטה. אני שומע מצוקה של חברים בתפקיד מנהלי עבודה מצוקה וכאב אמיתי גם על המצב וגם על עצמם ככאלה שהכל מתנקז לעברם כאחראים לבד. זה עצוב נורא שאין מי שיבחן את המצב מהכיוון של הנדסת אנוש שתוכיח פעם אחת ולתמיד שאין חשיבה ניהולית שתבחן באמת יכולת אמיתית בכל מה שקשור לבטיחות.
להשבית לסגור קיבינימט ולבצע רפורמה חדשה בענף להפוך את ענף הבניה כמו לענף התעופה סטנדרטים ותקנים אירופאים מחמירים יזם או קבלן שלא עומד בכללים החדשים ילך לחפש עבודה בלשכת התעסוקה.
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5535107,00.html