טיפים והמלצות עבור שדרוגי נכסים

#יזמיתהשבוע

#יזםהשבוע – פוסט מספר 7

אני מרכזת כאן טיפים (חלקם כתבתי) לגבי שדרוגים שאפשר לעשות לדירות קטנות ועל מה לחשוב כשעושים staging ואיך אפשר לשדרג דירה בעלות לא גבוהה.

1. גודל – חשוב להתאים את גודל הרהיטים לגודל החלל. עדיף מיטת קווין שתשאיר מקום בחדר ממיטת קינג שתחנוק אותו לגמרי, אבל העיקר שהכנסנו קינג.

2. קהל יעד – אני תמיד מנסה להבין מי קהל היעד ואז, למה הקהל הזה יתחבר ומה הוא יאהב.

3. לא להשתמש ברהיטים שצועקים “איקאה” כי זה משדר זול.

4. לערבב רהיטים מכמה חנויות / סגנונות.

5. צבעים – בחללים קטנים אני בוחרת צבעים בהירים ורגועים

6. אופנה – אני תמיד בוחרת רהיטים קלאסיים, אבל מוסיפה אביזרים ופרטי ריהוט עם טויסט עכשווי. למשל זהב שמאוד באופנה.

7. אחד הפריטים שאני מאוד אוהבת לעבוד איתם בחלל קטן – כסאות שקופים. הם לא מעמיסים על החלל ואנשים ממש אוהבים אותם. גילוי נאות, יש לי כסאות שקופים בבית כבר 9 שנים…

8. להעביר אוירה ולא רק פונקציונליות – לצלם תמונות עם אוכל ושתייה שנראים טוב ועושים חשק. כדי שלקוחות פוטנציאליים יראו את התמונות האלה ויחשבו, וואוו, איך בא לי להיות שם!

9. להוסיף פרחים וצמחיה.

10. להוסיף ספרים

11. אם משפצים אמבטיה – subway tiles הם timeless. אבל מציעה לעבוד עם גדולים יותר. נניח כאלו ברוחב 16×4, זה נראה יותר מודרני ומרענן.

12. צבעים – המון אנשים אוהבים שילוב של לבן ואפור. לא חייבים לצבוע דירה שלמה באפור. אפשר כמה קירות, כמו למשל את הקיר בגב המיטה. אני מאוד אוהבת גוון smoke embers של בנג’ימין מור.

13. שדרוג מעולה לחדר ילדים שחוסך עלות של טפט – מדבקות קיר שמדביקים אותם ברווחים קבועים ויוצרים מראה של טפט. התמונה המצורפת היא מהחדר של הילדים שלי (שניים מתוך ארבעה… תאומים בני ארבע)

14. מטבח – לא לפחד ממטבחי איקאה! כתבתי פוסט שלם בנושא ואני ממליצה מאוד.

ומאחר שזה פוסט בו מותר גם לפרסם, כותבת כאן בדיוק מה אני יכולה ואוהבת לעשות, מהקל אל הכבד –

קודם כל, חשוב לי להדגיש שרוב הנסיון שלי הוא במגורים, אבל בנוסף תכננתי שני משרדים, מסעדה (Westville Hell’s Kitchen) ובית קפה / מאפייה (Westville Bakery).

1. יעוץ נקודתי – מתבצע בשיחה טלפונית או פגישה פנים אל מול פנים. במקרים רבים הייעוץ יכול להתבצע גם מרחוק. נושאים שאנשים פונים אליי שאייעץ בהם:

a. ייעוץ לפני קניית דירה האם וכיצד ניתן להתאים ולשנות את ה-layout של הדירה כך שיתאים לצרכים של המשפחה או של הלקוחות הפוטנציאליים.

b. feasibility study – בדיקת התכנות של פרויקט מבחינה אדריכלית. האם באמת אפשר להכניס את מספר הדירות המבוקש בקומה אחת של בניין שמתוכנן להיבנות?

c. ייעוץ בנוגע לשיפוץ שאנשים חושבים לעשות בנכס שלהם.

d. ייעוץ בנוגע לאבזור והום סטיילינג – furniture layout, בחירת צבעים, פתרונות אחסון וכו’

2. תכנון ועיצוב – גם כאן, לעיתים אפשר לעשות זאת גם מרחוק. תכננתי כבר דירה בשיקגו ועכשיו אני מתכננת מטבח עבור לקוחה שראתה את הדירה וביקשה שאתכנן את המטבח שלה.

אני מתכננת גם רהיטים ופרטי נגרות. הקטגוריה הזו כוללת גם תכנון אדריכלי, גם עיצוב פנים וגם הום סטיילינג.

3. תכנון וביצוע – תכנון ועיצוב ובנוסף – גם ביצוע של העבודה באמצעות קבלני משנה שאני עובדת איתם. פרויקטים כאלה יכולים להתבצע רק בניו יורק.

בכל הסעיפים אני מתחשבת כמובן בתקציב ובטעם של הלקוחות.

מה אני לא עושה – לא עושה רק תכניות (“אני רוצה להזיז קיר וצריך שתשרטטי לי את זה”), לא עוסקת בביצוע של פרויקטים שלא אני תכננתי. זה לא מסתדר עם האני מאמין שליJ ועוד משהו חשוב, אני לעולם לא לוקחת עמלות מאף ספק או קבלן משנה שעובדת איתו.

המשרד שלי נמצא ליד קולומבוס סירקל
מוזמנים להתרשם מהאתר שלי: [https://www.shiriamoray.com](https://www.shiriamoray.com/)

לעקוב באינסטגרם @shiri_amoray

ואם מתחשק לכם לעשות לייק לעמוד שלי, אשמח (אני פחות חזקה בכל מה שקשור ב-social media אז מאוד יעזור לי אם יהיו עוד כמה לייקים לעמוד וכמה עוקבים לאינסטגרם). אני לא מציקה, לא מעלה מיליון פוסטים ביום ומפרסמת גם תוכן שיכול לעזור לכולם (כמו למשל, באיזה צבע אפור כדאי לצבוע את הקירות).
https://www.facebook.com/shiriamorayba/

עוד משהו שחשוב לי להסביר, קיבלתי המון הצעות חברות השבוע. למרות שאני בן אדם נחמד וחברותי באופן כללי, אני לא מאשרת הצעות מאנשים שאין לי שום היכרות איתם. הפרופיל שלי הוא פרופיל פרטי ופחות מרגיש לי נוח.

יחד עם זאת, אני תמיד בודקת הודעות גם בתיקיית others ותמיד עונה.

תודה רבה לנירית וליאור ותודה לכולם על קבלת הפנים והשאלות המצוינות.

שמחתי מאוד להתארח כאן!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון