# עסקת המאה בברוקלין – בלעדי לפורום נדל”ן ארצות הברית! – פוטנציאל ל 100…
# עסקת המאה בברוקלין – בלעדי לפורום נדל”ן ארצות הברית! – פוטנציאל ל 100 אחוז על ההשקעה ב 3 שנים! – עכשיו באתר זירת הנכסים!
שלום חברים,
ליזמים מבינכם – השגנו את העסקה הטובה ביותר בברוקלין בבלעדיות !!!
**פרטי העסקה –**
**1. 119 אלף סקוויר פיט לבנייה** – קומרשל ורזידנשל – במיקום סופר מרכזי ! – ישירות מהמוכר !
**2. מה יש שם כרגע?** כרגע קיים במקום בניין של 32 אלף סקוויר פיט, ויש Air Rights של 87 אלף – מה זה אומר? זה אומר שלאחר הריסת הבניין הקיים ניתן לבנות 119 אלף דולר במרכז ברוקלין ! תעשו חשבון כמה דירות וחנויות זה!
**3. מה המחיר שהמוכר מבקש?** מחיר מצחיק לכל מי שמכיר את השוק בברוקלין! מחיר מבוקש 21 מליון דולר וחצי בלבד!
**כמה זה לסקוויר פיט?** **180 דולר בלבד** לסקוויר פיט אדמה – כל מי שעובד בברוקלין יודע שמחיר רגיל לסקוויר פיט ב 250 דולר נחשב מציאה!
**4. אז כמה יעלה לכם לבנות** – הערכה גסה של ה Wholesaler שיש לו הרבה מאוד נסיון בתחום –
119 אלף סקוור כפול 350 דולר עלות בניה לסקוור פיט הארד + סופט**מה זה אומר הארד?** כל הבניה עצמה – לבנים, צבע, דחפורים וכו’ – הבנתם את הרעיון.**מה זה אומר סופט?** כל התוכניות עצמן, ארכיטקט, מהנדס וכו’ – הבנתם את הרעיון.
**כמה סך הכל?**
**סך הכל 41 וחצי מליון דולר לבנייה**
**בנייה + האדמה: וחצי בניה + 21 וחצי מליון דולר האדמה=63 מליון דולר סך הכל**
**5. מה הרווח ליזם?**
**עלות הבניה לסקוויר פיט תהיה 530 דולר** (עלות הבניה של הבניין כולל הקרקע סך הכל.)**קומפסים – CMA:**
**כיום מוכרים באזור ב 1100 ל 1200 לסקוויר פיט בנוי**
(נעלה פה בקרוב מספר קומפסים)**רווח צפוי לאחר מכירה – מעל 50 אחוז!כלומר 63,000,000 רווח !**
**6. זמן חזוי לפרוייקט:**כ 36 חודשים לסיום כולל הכל:**חצי שנה עד 9 חודשים לקבל Approved Plan**
**סך הכל כולל הבניה עד 3 שנים.**
8**. עלות התיווך**
מתוך הרווח החזוי לכם של 63,000,000 דולר
**היזם מבקש עלות תיווך של 5 אחוזים מסכום רכישת הקרקע – כ 1M בלבד.**
**למה זה זול? דבר ראשון מתוך הרווח העתידי זה סכום נמוך מאוד! ובנוסף אין עמלת ברוקר שלרוב לוקח 6 אחוזים!**
**עמלת תיווך הפורום – 1 אחוז – 215 אלף דולר**
**סך הכל עמלת היזם Wholesaler והפורום=לעמלה סטנדרטית של ברוקר (6 אחוזים).**
**7. Boots on the Ground:**
**אתם יכולים לרכוש את השטח ולעשות הכל בעצמכם….**
או….
**היזם יכול ומוכן לנהל זאת בשבילכם במשך 3 שנים הכל כולל הכל מא’ עד ת’!**
כלומר השגת ה Approved Plan, עבודה עם הקבלן עד לסיום הבניה, ומכירת הדירות!
עלות העבודה במשך 3 שנים – תהיה אחוזים מהרווח, יסוכם בהמשך במידה ותבחרו במסלול זה.
**שאלות?**
**תצרו קשר עכשיו עם הפורום!**
שלום חברים, ליזמים מבינכם – השגנו את העסקה הטובה ביותר בברוקלין בבלעדיות !!! פרטי העסקה – 1. 119 אלף סקוויר פיט לבנייה – קומרשל ורזידנשל – במיקום סופר מרכזי ! – ישירות ….
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses