שאלה בקבוצות רכישה משלמים מס רכישה על הקרקע בלבד?או שעל הדירה?

Responses

1. 

   צביקה דורון יוני 26

   http://www.nadlan-guide.co.il/%D7%A6%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%94-%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%9F-%D7%99%D7%95%D7%A2%D7%A5-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/

2. 

   יאיר יע גרוס יוני 25

   להכנס לקישור
   הלהיט של הקיץ???
   מזגן נייד למשרד מתחבר על ידי קבל usb קומפקטי ונוח לשימוש מוצר מדהים
   במחיר מדהיםם רק ב 89.90 ש”ח להזדרז לפני שייגמר!!!??
   להכנס לקישור ? http://katzr.net/4f5acb

3. 

   ירון בר-און יוני 24

   מאוד תלוי במבנה ההתאגדות … אם וככול שהקבוצה מתאגדת וכל חבר חתום על הסכם עם גורם מארגן כי אז יש חובת מיסוי על שווי הדירה בכללותה ואולם אם וככל אין הסכם עם גורם מארגן וההסכם הוא הסכם רכישת קרקע שלאחריו יחתם גם הסכם ביצוע נפרד כי אז יש פטור ממיסוי רכישה על הביצוע. חשוב להיוועץ עם עו״ד שמומחה המיסוי לפני עשיית העסקה על מנת שזה יבנה את ההסכמים באופן שיחסוך את המיסוי

4. 

   ישי גלסטר יוני 24

   בעקבות הפסיקה שפירסמתי למעלה , קיבלנו החזר כספי על מס רכישה מרשות המיסים.

5. 

   ישי גלסטר יוני 24

   מציע לכם לקרוא את פסק הדין התקדימי בנושא .

6. 

   ישי גלסטר יוני 24

   פסק דין תקדימי במחוזי חיפה http://www.local.co.il/document/52,83,159684.aspx#.XREduQ0L1vU.whatsapp

7. 

   Roy Tony יוני 24

   Ido Shacham

8. 

   יוסי טאוב יוני 24

   בקבוצת רכישה חדשה של השנים האחרונות מי שרוכש דירה בקבוצת רכישה משלם מע”מ על הקרקע וכן משלם מס רכישה על דירה חדשה.
   לכן היום אין יותר קבוצות רכישה.
   רשות המיסים הרגה את קבוצות הרכישה.

9. 

   Moti Malul יוני 24

   ראי פסק דין מדורגי הנחל. המאבחן מתיקון מס 69

10. 

    Shlomi Abissira יוני 24

    כשישנה קבוצה ללא גוף מנהל בקבוצה ומדובר בקבוצת רוכשים שהם בעצמם רכשו ומנהלים את הקבוצה ללא שכר כלשהו יחול תשלום מס רכישה על הקרקע בנפרד ולא כדירה….
    ישנו פסק דין שניתן לאחרונה בנושא

11. 

    Ron Nachmany יוני 24

    היי סיגל,
    אם את רוצה את מוזמנת ליצור איתי קשר בפקטי ואסביר לך לפרטי פרטים את הנושא והעולם הזה של קבוצת רכישה לרבות משמעותן.
    לשאלתך, במשפט אחד, המיסוי שלך בקבוצת רכישה הינו על דירה כגמורה (ז”א עלויות קרקע + דמי סיחור + עלויות הקמה), לבטח אם יש “גורם מארגן”.
    כמו כן כפי שכתבת אם אכן יש היתר בניה בקרוב יש גם לבטח דוח אפס (יגידו לך שאין אבל זה שטויות בטוח יש), שבו יש הערכה שמאית של עלויות הבניה.
    שימי לב כי שעלויות הבניה סבירות אחרת תצטרכי להכניס את היד עמוק לכיס.
    מעבר לזה התפיסה הרווחת במסגרת קבוצות רכישה הינה שגויה, שכן כולם סבורים שרוכשים דירה (לבטח כאשר משלמים מס רכישה על דירה כגמורה), אך למעשה את רוכשת קרקע בנפרד ושירותי בניה בנפרד, והכי חשוב שאת נחשבת בעיניי החוק כיזם, קרי אין ערבות חוק מכר, אין בטחונות, מי שיאמר לך אחרת טועה ומטעה.
    יש הרבה חאפרים ורמאים בשוק הזה ויש לבדוק היטב מה שאת עושה (לרבות בחינת הסכם שיתוף, בחינת עלויות ביצוע, בחינת סטטוס תכנוני ובחינת הזכויות).
    שוב אם את מעוניינת, את מוזמנת ליצור קשר בפרטי, ואעזור בכיף…

12. 

    Asi Freund יוני 24

    עו״ד אמיר פרס ❗️
    ״הרצוג , פוקס , נאמן״
    המומחה מספר 1 לקבוצות רכישה .054-5690725

13. 

    Tsafrir Vartenfeld יוני 24

    התשובה הנכונה היא:
    תיקון 69 לחוק מיסוי המקרקעין קובע, כי כאשר מדובר בקבוצת רכישה, מס הרכישה יכלול את ערכה המשוער של הדירה המוגמרת, בנוסף לערך הקרקע. תוספת זו מעלה את שיעור מס הרכישה בעשרות אחוזים.

    לאחרונה נכנס תיקום נוסף:

    תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין – הקלות רכישת דירה בקבוצת רכישה

    התיקון מאפשר ליהנות משיעורי מס רכישה המוטבים לדירה יחידה למי שרכש את הדירה בחלוף אחת התקופות המפורטות להלן לאחר שרכש דירת מגורים אחרת במסגרת קבוצת רכישה (“הדירה בקבוצת הרכישה”), ובעת שרכש את הדירה בקבוצת הרכישה היתה היא דירתו היחידה:

    אם בנייתה של הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה תוך ארבע שנים ממועד רכישתה, או אם שוכנע המנהל כי חל באותה תקופה עיכוב מהותי אחר בהשלמת בנייתה של הדירה בקבוצת הרכישה.
    6.5 שנים ממועד רכישת הדירה בקבוצת הרכישה החזקה בדירה לא נמסרה בפועל לידי הרוכש.

    האמור לעיל יחול בהתקיים כל אלה:

    העיכוב בהתחלת הבנייה או בהשלמתה, לפי העניין, חל בנסיבות אשר אינן בשליטתו של הרוכש ולא היו ידועות במועד רכישת הדירה בקבוצת הרכישה.
    הרוכש מכר את הדירה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים ממועד השלמת בנייתה.
    אלמלא רכש את הדירה בקבוצת הרכישה, היתה הדירה דירתו היחידה

14. 

    Miri Mishali יוני 24

    על הקרקע שרכשת את משלמת

15. 

    Bar Cohen יוני 24

    על הדירה.
    אין קשר אם יש היתר או לא

16. 

    Tal Dan-gour Sagiv יוני 24

    שווי של דירה גמורה בהתאם לדוח אפס, עם אפשרות של מיסוי לקבוע שווי גבוה יותר או לפתוח בעתיד כשהבניה תסתיים

17. 

    Doron Birenbaum יוני 24

    משלמים על מחיר של דירה מוכנה

18. 

    Guy Shir יוני 24

    Refael David אלוף הארץ בקבוצות

19. 

    Itamar Brudner Lev יוני 24

    בקבוצת רכישה התשלום יהא לפי דירה גמורה.

20. 

    צביקה דורון יוני 24

    היום כבר משלמים מס רכישה על כל הדירה
    אלא אם מדובר על פרויקט קטן של כמה דירות בודדות ללא גוף מנהל

21. 

    Paulina Oxen Wasserman יוני 24

    יותר מזה, מס הרכישה יהיה בשלב הראשון על פי החוזה, ולאחר גמר הבנייה, במידה והייתה תוספת למחיר (שלרוב ישנה עלייה של כ5-10 אחוז נוספים), תהיה גם השלמת המס

22. 

    Paulina Oxen Wasserman יוני 24

    כפי שרשמתי, אם יש הסכם שיתוף, ויש מארגן (שמבחינת הרשויות פועל כיזם לכל דבר) זה חד משמעי דירה.

23. 

    Sigal Teeni יוני 24

    הדעות חלוקות אני רואה ,מדובר על לפני היתרי בנייה

24. 

    Paulina Oxen Wasserman יוני 24

    ב2010 נעשה תיקון בחוק בנושא- ברגע שיש הסכם שיתוף, המדבר על התארגנות קבוצה שבמסגרתה בונים בניין למגורים, משמעותו בחוק כרכישת דירה לכל דבר, ולכן המיסוי כמו על דירה רגילה

25. 

    אמיר עטיה יוני 24

    על האדמה בלבד 6 אחוז מהרכישת ההאדמה

26. 

    Rinat Dvash יוני 24

    דירה

27. 

    יעל אביגדור יוני 24

    יש הוראת ביצוע של מיסוי מקרקעין – משלמים את מס הרכישה על דירה גמורה

28. 

    שמאי שי יוסוביץ יוני 24

    קרקע בלבד