שאלה מעניינת: יש לי נכס שהמטראז הבנוי שלו בעירייה גדול יותר ב 33% מגודלו.…
שאלה מעניינת:
יש לי נכס שהמטראז הבנוי שלו בעירייה גדול יותר ב 33% מגודלו.
מצד אחד, אם אקטין את גודל המטראז, גם מחירו יירד בהתאם.
מצד שני, אם אקטין את המטראז, אשלם פחות מיסים.
מה הייתם עושים?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אם התכנית היא להחזיק לעוד שנים רבות (נניח 3 שנים לפחות) הייתי מוריד בעירייה. אם התכנית היא למכור בקרוב (בשנה, שנתיים הבאות) לא הייתי משנה, אין ספק שיהיה לזה השפעה על מחיר הנכס.
מדובר בסינגל או מולטי פאמילי?
אם מדובר בסינגל, למיטב ידיעתי המחיר נקבע לפי מספר חדרי השינה והשירותים ולא המטרז׳
אם מדובר במולטי, המחיר נקבע לפי הNOI והקאפ רייט בשוק ולא המטראז׳..
אני הייתי מוריד את המטראז׳, זה עשוי לחסוך גם בביטוח
מגדיל את הבית ב 33%