ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?

אני רק שאלה ...:) האם כל נכס שנמכר בארה"ב יופיע באתרים כמו Zillow ? אם לא, איך עושים זאת? קישור לפוסט המקורי בפורום נדל"ן ארצות הברית בפייסבוק - עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום) את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון תנסח שוב […]

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון הנדל"ן Real Smart . הצטרפו עכשיו למועדון!

לחצו כאן לפרטים על ההטבות השונות לחברי מועדון ותוכניות המנוי השונות.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

21
הגב

Please Login to comment
21 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
admin כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר אנונימי בפורום
אדמין

התשובה היא לא

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Tal Nahmany

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Tal Nahmany

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בטקסס זו מדינה שהיא non disclosure state ולכן המחיר מכירה יופיע רק במאגרי ה mls אם הבית נמכר בשוק ובשום מקום אם הבית לא נמכר בשוק אלא אם המתווך שעבד בעסקה יבחר לדווח לאתרים השונים. זה קורה לפעמים עם הולסיילרים אבל לרוב הם רק מדווחים על המכירה בלי לציין את המחיר. המחיר בזילו גם בבתים שנמכרו בשוק הוא לא בהכרח המחיר בו הבית נמכר מאחר ושוב אין דיווח על המחיר לשום גורם וה mls לא מעביר את המידע לזילו (יש על זה ויכוח עם איגוד המתווכים)

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בטקסס זו מדינה שהיא non disclosure state ולכן המחיר מכירה יופיע רק במאגרי ה mls אם הבית נמכר בשוק ובשום מקום אם הבית לא נמכר בשוק אלא אם המתווך שעבד בעסקה יבחר לדווח לאתרים השונים. זה קורה לפעמים עם הולסיילרים אבל לרוב הם רק מדווחים על המכירה בלי לציין את המחיר. המחיר בזילו גם בבתים שנמכרו בשוק הוא לא בהכרח המחיר בו הבית נמכר מאחר ושוב אין דיווח על המחיר לשום גורם וה mls לא מעביר את המידע לזילו (יש על זה ויכוח עם איגוד המתווכים)

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני אחדד את השאלה-באיזה מקרה יכולה לעבור בעלות וזה לא יופיע באתרים מסוג זילו, ריילטור וכד'. יש מקרים שאני יודעת שהנכס נמכר, אבל התיעוד האחרון הוא של ליסטינג שירד.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני אחדד את השאלה-באיזה מקרה יכולה לעבור בעלות וזה לא יופיע באתרים מסוג זילו, ריילטור וכד'. יש מקרים שאני יודעת שהנכס נמכר, אבל התיעוד האחרון הוא של ליסטינג שירד.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Shahar Grinhauz זילוו טוענים שאת כל המידע שלהם הם מושכים ישירות מהמחוז. ככה שברמת הרעיון כל מכירה שתעשה אמורה להופיע בזילוו. אני לא חושב שניתן לעשות משהו בנידון כי המידע הוא מידע פומבי. מקווה שהצלחתי לפגוע לשאלתך

חבר אנונימי בפורום
אדמין

Shahar Grinhauz זילוו טוענים שאת כל המידע שלהם הם מושכים ישירות מהמחוז. ככה שברמת הרעיון כל מכירה שתעשה אמורה להופיע בזילוו. אני לא חושב שניתן לעשות משהו בנידון כי המידע הוא מידע פומבי. מקווה שהצלחתי לפגוע לשאלתך

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ממש לא.
בלי קשר – בזילו יש רק הערכה כלשהי של מחיר. זה לא בחיר מדויק. בטקסס למשל אין חובה לחשוף בכמה נמכר.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ממש לא.
בלי קשר – בזילו יש רק הערכה כלשהי של מחיר. זה לא בחיר מדויק. בטקסס למשל אין חובה לחשוף בכמה נמכר.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בקרוב אעלה פוסט עם 14 דרכים בהם ניתן למצוא בתים בארצות הברית, שהם לא זילו ודומיו. 🙂 שיטות בהם אני משתמש

חבר אנונימי בפורום
אדמין

בקרוב אעלה פוסט עם 14 דרכים בהם ניתן למצוא בתים בארצות הברית, שהם לא זילו ודומיו. 🙂 שיטות בהם אני משתמש

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני אנסה לחדד את התשובה : כל העברת בעלות של נכס נרשמת ומתוייגת, הסיבה היא שאתה צריך שיהיה על שימך "טייטל-אינשורנס" (ביטוח טייטל / שטר בעלות) ולכן הכל ירשם ויתוייג. אמריקה זה לא ישראל, לא מעיניינו של איש לדעת בכמה רכשת, בבא היום השורה-התחתונה תהא מחיר המכירה , האם הוא ריאלי ונכון. *** ואם כבר ציינת שרכשת מ"הולסלר" האם השתמשת החברת טייטל מסודרת שבדקה לך שהנכס נקי וחופשי? *** שיהיה בהצלחה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני אנסה לחדד את התשובה : כל העברת בעלות של נכס נרשמת ומתוייגת, הסיבה היא שאתה צריך שיהיה על שימך "טייטל-אינשורנס" (ביטוח טייטל / שטר בעלות) ולכן הכל ירשם ויתוייג. אמריקה זה לא ישראל, לא מעיניינו של איש לדעת בכמה רכשת, בבא היום השורה-התחתונה תהא מחיר המכירה , האם הוא ריאלי ונכון. *** ואם כבר ציינת שרכשת מ"הולסלר" האם השתמשת החברת טייטל מסודרת שבדקה לך שהנכס נקי וחופשי? *** שיהיה בהצלחה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תודה לכל העונים. אני אחדד את השאלה ולמה בכלל אני שואל. עשיתי עסקת קניה עם הולסר (אוף מרקט) לבית פרטי. לא חתמתי על שום מסמך ליסטינג של מתווך. היום ראיתי שהמחיר שקניתי פורסם בזילו (שכמובן לוקח את הנתונים מה MLS או כל דטהבייס אחר) למה אני שואל?? אם קניתי לדוגמא נכס ב40 אלף דולר ולאחר שיפוץ אני רוצה למכור אותו בסביבות 90 אלף דולר אני כמובן מעדיף שלא יופיע לכולם שקניתי ב40 אלף דולר. אני רואה עסקאות שלפעמים לא רשום כל זכר על מכירת הנכס ( לדוגמא אם אני מפספס עסקה ואני ממש סקרן לראות בכמה נסגרה העסקה אני לא… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תודה לכל העונים. אני אחדד את השאלה ולמה בכלל אני שואל. עשיתי עסקת קניה עם הולסר (אוף מרקט) לבית פרטי. לא חתמתי על שום מסמך ליסטינג של מתווך. היום ראיתי שהמחיר שקניתי פורסם בזילו (שכמובן לוקח את הנתונים מה MLS או כל דטהבייס אחר) למה אני שואל?? אם קניתי לדוגמא נכס ב40 אלף דולר ולאחר שיפוץ אני רוצה למכור אותו בסביבות 90 אלף דולר אני כמובן מעדיף שלא יופיע לכולם שקניתי ב40 אלף דולר. אני רואה עסקאות שלפעמים לא רשום כל זכר על מכירת הנכס ( לדוגמא אם אני מפספס עסקה ואני ממש סקרן לראות בכמה נסגרה העסקה אני לא… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני סוכן נדל"ן מורשה במדינת פלורידה, לכן אתן לך תשובה מקצועית מנסיון יום-יומי: והתשובה היא לא, חד משמעית. ועכשיו לפירוט / ההסבר : עם כל הכבוד ל "זילו" הם עדיין לא מחזיקים את שוק הנדל"ן האמריקאי, אחוז גדול של מאד של הנכסים המוצעים למכירה מגיע מה MLS שזהו למעשה מאגר סוכני הנדל"ן בארה"ב. כסוכן, אני מחליט בשיתוף המוכר אם הנכנס יעלה על המרקט ויופיע גם באתר שלהם ובעוד אתרים נוספים, היום הנטייה של מוכרים שמתגוררים בנכסים היא שלא לפרסם את הבתים מעבר ל MLS באף אחד מאתרי אינטרנט אחרים משום שכך הם שומרים יותר על פרטיותם (יש תמונות עם תכולת… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אני סוכן נדל"ן מורשה במדינת פלורידה, לכן אתן לך תשובה מקצועית מנסיון יום-יומי: והתשובה היא לא, חד משמעית. ועכשיו לפירוט / ההסבר : עם כל הכבוד ל "זילו" הם עדיין לא מחזיקים את שוק הנדל"ן האמריקאי, אחוז גדול של מאד של הנכסים המוצעים למכירה מגיע מה MLS שזהו למעשה מאגר סוכני הנדל"ן בארה"ב. כסוכן, אני מחליט בשיתוף המוכר אם הנכנס יעלה על המרקט ויופיע גם באתר שלהם ובעוד אתרים נוספים, היום הנטייה של מוכרים שמתגוררים בנכסים היא שלא לפרסם את הבתים מעבר ל MLS באף אחד מאתרי אינטרנט אחרים משום שכך הם שומרים יותר על פרטיותם (יש תמונות עם תכולת… קרא עוד »

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תנסח שוב את החלק השני לא ככ הבנתי,
זילו מקבל מידע מכמה גורמים – רילטורים / county / מוכרים וקונים.
ברוב המקרים אם ישנה העברת בעלות של נכס גם אם הוא לא נמכר on the market זה יופיע בזילו

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תנסח שוב את החלק השני לא ככ הבנתי,
זילו מקבל מידע מכמה גורמים – רילטורים / county / מוכרים וקונים.
ברוב המקרים אם ישנה העברת בעלות של נכס גם אם הוא לא נמכר on the market זה יופיע בזילו

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X