יזם השבוע מספר 3 – מ-ל-ח-מ-ה בין אם אתם מסכימים עם הדעות הפוליטיות שלו או לא
#יזםהשבוע3rd base
**מ-ל-ח-מ-ה**
**בין אם אתם מסכימים עם הדעות הפוליטיות שלו או לא, טראמפ בתור נשיא ארה”ב משפיע לנו על הנדל”ן וההכנסות ממנו**
**הוא מקדם ומתגמל פתיחת עסקים חדשים, מה שגורם לעלייה בביקוש לדיור באזורים שונים, חיובי סך הכל. מצד שני הוא גם פותח במלחמות סחר עם מדינות שונות מבלי לקחת בחשבון על איך זה משפיע על שווקים שונים בתוך המדינה שלו כולל השוק שהוא שממנו יש לו את כל הונו, שוק הנדל”ן.**
**כמו בארץ, גם ארה”ב מפגרת בהתחלות הבנייה לשם מגורים. כן כן עם כל הכסף שהקבוצה פה מזרימה אל תןך השוק, קצב הבנייה לא מספק, בעיקר בערים הגדולות.**
**באתר של Freddy Mac (החברה הפדרלית למשכנתאות בארה”ב) כתוב שכרגע בונים ברחבי ארה”ב משהו בסדר גודל של 1.25 מיליון יחידות דיור שזה כולל בתים, דירות ו – Manufactured homes (כמו מעיין קרוואנים מותאמים למגורים קבועים) בשעה שהשוק צריך כמות של 1.62 מיליון יחידות מגורים בשנה, יש גידול באוכלוסיה, הגירה ותוחלת חיים ארוכה יותר.**
**לא נכנס פה למלחמת הסחר שהוא רצה להתחיל עם מקסיקו, שם זה היה משפיע בעיקר על שוק הרכבים ועל התבואה שמייבאים משם אלא לחזית שפתח עם סין, המייצאת מספר 1 לארה”ב;**
**מצד אחד, יש כאלו שאומרים שעכשיו יורידו את אחוזי הריבית וזה יתמרץ קונים ומשקיעים לשפוך עוד כסף לשוק ומצד שני יש כאלו שאומרים שממילא אין לנו התחלות בניה מספקות אז עכשיו עלויות הבנייה יעלו משום שמייבאים היום את הכל מסין; כולל עץ לבניה, פרקטים, ארונות, דלתות, כיורים, מקלחונים, אמבטיות, אסלות, חלונות, קירות גבס והרשימה עוד ארוכה. מה שאומר שליזמים יהיה פחות משתלם לבנות בתים חדשים ולשפץ אותם (מעבר לקריסה כללית של הכלכלה וכניסה מהירה למיתון, פחות שוכרים ***אבל יותר הזדמנויות רכישה לנו***) תהיה עליה של כ 2.5 ביליון (with a B) לערך במיסוי על נדל”ן בכללי – בלאגן**
**בכל אופן, כבר דיברנו אתמול על זה שאי אפשר לתזמן את השוק ואין לדעת מתי התוצאות של מלחמת סחר כזו באמת ישפיעו עלינו, זה עדיין משהו שצריך לשבת לנו בראש, השוק דינמי ומשתנה גם על פי מורת רוחו של הcommander in chief, עצה קטנה ממני: לבנייה חדשה, תתחילו מהר ככל שניתן. אם אתם מחפשים לקנות, לשפץ ולהשכיר ואם יש לכם את הזמן להמתין בסבלנות איזה שנה שנתיים, הייתי מחכה. מי שמנצח זה אלו שיש להם cash בתקופות האלו לרוץ על ההזדמנויות – Good luck לנו**
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses