Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group!
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
Our Companies:
www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
שלום חברים, הייתי במקום לבדוק… אז ככה. המיקום לא רע, נכון ללפני חודש לא היו עדיין אישורי בניה, דירות דומות בבנין בנוי עולות עם כל הריהוט עד כ 1500 $ למטר (בממוצע ). המחיר הממוצע בפרויקט הזה הוא הרבה מעל 2000$… אבל הם נותנים יותר, לפחות על הנייר… מאחר ושום דבר עוד לא בנוי אז אי אפשר לדעת מה יהיה..יש הרבה דירות בלתי מושכרות בסביבה ויש עוד פרויקטים להשכרה. לא רחוק משם עומד בנין ענק של קבוצת kador מהגדולות באוקראינה שבו חלק מהדירות מושכר..וחלק יותר גדול עומד שומם.. תושבים בשכונה יצא קיצפם על הבניה המואצת במקום… המודל שלהם באודסה 2020 יפה כעסק, אם העסק מצליח…. דבר שיתברר בהמשך ואני מאחל להם בהצלחה. יחד עם זאת אינה השקעה בנדל”ן, לפחות לא במתכונת שאני ראיתי… זו השקעה בעסק מניב… כי אם תרכוש את הדירה לא תוכל למכור אותה בשוק החופשי מחר באותו מחיר אלא בהרבה פחות… אבל כעסק? זה אולי מענין… ימים יגידו… בכל מקרה, להשקיע רק אחרי קבלת אישורי הבניה ולראות בעי שהתחילו את הבניה…
https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry-komnaty/prodazha-kvartir-komnat/odessa/ אתם יכולים לעשות השוואה באתר הזה
המלצתי לבדוק באתרי מדלן מקומיים שווי שוק , לחפש כתבות בשפה האוקריאנית שמדברים על התפתחות האזור (כמובן להעזר בגוגל טרנסלייט או חבר דובר רוסית) והכי חשוב לבדוק עם משקיעים ישראלים שהשקיעו באודסה והם נטולי אינטרסים
השאלה האם לקבלן יש אישור כבר מעכשיו לבנות בקרקע? , שמעתי על לא מעט שהתחילו עם פרויקטים ורק באמצע גילו שהם לא יקבלו בשנים הקרובות אישור וזה עיכב הכל לא מעט זמן
Yossi Tzabar
עוקב
Ilan Leibovitch
כיועץ המשפטי של הפרויקט בארץ, אשמח לענות בפרטי על כל שאלה שיש לך
תפרסם מודעה פיקטיבית לדירה שאתה עתיד לקנות ותנתח פניות, תתחיל עם הגבול העליון של המחירים באזור ואחר כך תנסה עם מחיר יותר נמוך. זה אמור לתת לך אינדיקציה לגבי רמת הביקוש באזור ובאיזה מחירים.
צריך לעשות בדיקות בשטח עצמו:
מה היקף הבנייה העתידית המתוכננת?
מה קורה שם בחודשי החורף?
מי קהל השוכרים ומה היכולת הפיננסית שלהם?
מה שיעור התפוסה הממוצע באזור?
ועוד בערך 20 בדיקות