אם כבר פחדים, בואו נדבר על דבורים, סליחה עוקצים. מכירה של נכס על ידי…

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?

אם כבר פחדים, בואו נדבר על דבורים, סליחה עוקצים.

מכירה של נכס על ידי מי שאינו הבעלים

עוקץ זה מבוצע בדרך כלל על ידי אנשים שיש להם גישה לנכס בצורה כזו או אחרת, כגון: שוכר הנכס, מי שמטפל בנכס ויש לו מפתח וכיוצ”ב, או על ידי כאלה אשר היה להם מידע בדבר נכס של אדם ערירי שנפטר/נמצא בבי”ח וכד’.

בעלי הדירה הם בדר”כ מבוגרים או אפילו חסויים שקשה להם לטפל בנכס, כאלה שאינם נמצאים בארץ, או כאמור נפטרו ולא השאירו אחריהם יורשים.

ה”מוכר” מציג את הדירה לרוכשים, תוך זיוף ת.ז. או זיוף יפוי כוח למכירת הנכס ומוכר את הנכס.

במקרים רבים, ה”מוכר” מתנה את העסקה בביצוע תשלום ראשוני גדול במזומן, תוך מתן “הנחה” על הנכס ולאחר ביצוע התשלום הראשון נעלם עם הכסף.

במקרים אחרים, הרוכשים מעבירים כספים לידי ה”מוכר” במהלך העסקה, כאשר התרמית מתבררת במהלך ביצוע העסקה לאחר שחלק מהכספים הועברו ל”מוכר”. לעיתים אפילו הרוכשים מגיעים ל”יום המיוחל” ומקבלים את הדירה לידיהם ומשלמים את מלוא התמורה.

בעת גילוי התרמית, ה”מוכר” בדרך כלל כבר נעלם.
אבל, כאשר יתברר לבעל הנכס, כי דירתו נמכרה ללא ידיעתו, הוא יטען כנגד המכירה, יוכל לדרוש את ביטולה, ויקבל חזרה חזקה בדירה שלו, ואילו הרוכשים התמימים, ישארו בפני שוקת שבורה שעה שהעבירו כספים ל”מוכר”, ונותרו ללא דירה.

לכן, בעת ביצוע עסקה, שימו לב שאתם מבצעים אותה מול בעל הנכס עצמו. לכו לפגוש בעצמכם את בעל הנכס, ראו את תעודת הזהות שלו, בדקו תאריכי לידה אל מול האדם אשר עומד בפניכם, וודאו שאתם רוכשים את הנכס מהאדם הנכון.
———-
* בעת עסקת מקרקעין, דרשו שהתשלום הראשון יישאר בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובתכם על הנכס

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses