דירות מחולקות. מה המדיניות של הרשויות, איפה בעייתי, איפה אפשרי?
דירות מחולקות. מה המדיניות של הרשויות, איפה בעייתי, איפה אפשרי?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
תעופו על עצמכם
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
הפדרל ריזרב משאיר את הריבית ללא שינוי, הורדות אפשריות ב-2024
קובעי המדיניות של הפד ציינו שהם עשויים לבצע הורדות של שלוש רבע נקודות בריבית המדד שלהם החל מהמחצית השנייה של 2024. הפדרל ריזרב שמר על…
מלחמת רוסיה-אוקראינה מסבכת את מאבק האינפלציה של הפדרל
הפלישה של רוסיה לאוקראינה לא תעצור את הפדרל ריזרב לעלות את הריבית בפגישת המדיניות הבאה שלהם במרץ, אבל היא עשויה להאט את קצב העליות. פלישת…
ובינתיים בניו יורק החיים ממשיכים כהרגלם – איש מניו יורק שמר על כרישים בבריכה…
ובינתיים בניו יורק החיים ממשיכים כהרגלם – איש מניו יורק שמר על כרישים בבריכה במרתף שלו החוקרים מצאו שבעה כרישי חול חול בבריכה תת קרקעית בבית במחוז הולנדס, אמרו הרשויות. המקרה הדגיש שוק תת קרקעי של דגים אקזוטיים ומוגנים. כשהרשויות ביצעו חיפוש בשנת 2017 במחוז הולנדס, ניו יורק, ביתו של אדם שעצרו לאחרונה בג’ורג’יה עם…
מיליארד דולר נגנבו מאלפים: מפתח נדל”ן מלוס אנג’לס מואשם בהונאת פונזי. הרשויות הפדרליות הגישו…
1.3 מיליארד דולר נגנבו מאלפים: מפתח נדל”ן מלוס אנג’לס מואשם בהונאת פונזי. הרשויות הפדרליות הגישו כתב אישום ועצרו את רוברט שפירו (לא עורך הדין המפורסם)…
דרום קליפורניה: הרשויות סגרו אתרי בנייה שבהם העובדים לא שמרו על ריחוק חברתי.לפחו…
דרום קליפורניה: הרשויות סגרו אתרי בנייה שבהם העובדים לא שמרו על ריחוק חברתי. לפחות 4 אתרי בנייה נסגרו במנהטן ביץ' לאחר שפקחים הבחינו כי העובדים…
שלום , בוקר טוב לחברים אני לפני רכישת דירה באחת ממדינות האיחוד האירופאי וזומנה…
שלום , בוקר טוב לחברים אני לפני רכישת דירה באחת ממדינות האיחוד האירופאי וזומנה לי פגישה עם הע"וד תכננתי להציג לו מספר שאלות כדי לקבל…
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019…
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019 ? 42 דירות בקונטיקט ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי?…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
עוקב
צרה,שאלה מתי תחתוף את המכה,שאלה של זמן
אני בדעת מיעוט שאומנם זה לא חוקי אך בעתיד כל הרשויות יבינו כי החלוקה טובה לכלכלת העיר ויתירו אותה תחת הגבלות.מה עדיף משפחת רווחה בעלת 8 נפשות שזקוקה לעזרה תמידית בחינוך מיוחד ובכל תחומי החיים או 3 זוגות שמבלים במסעדות ופאבים,נוסעים,קונים,לומדים ויש סיכוי שישתקעו בה לאחר החתונה…לכן אם השכנים לא מלשינים והסביבה לא כזאת רעה ניתן לחלק.בכל מקרה כדאי לקנות דירה שכבר כמה שנים מחולקת ומושכרת או להודיע לשכנים כי בכוונתכם לרכוש ולחלק ולהבין לאן נושבת הרוח
זה לא חוקי ולדעתי זה עיניין של הזמן שיתחילו הצרות
יתרונות: הכנסה יותר גבוהה משכירות
חסרונות: לפי סעיף 204 לחוק התכנון והבניה אין התיישנות על עבירות בניה, קנס של עשרות אלפי שקלים, עבירה פלילית …
מצד שלישי אם אתה פוליטיקאי בכיר מותר לך כמעט הכל …
כעיקרון זה לא חוקי, אבל התייחסות לזה משתנה מרשות לרשות. לא כל קשות אוכפת את זה ולא כל רשות יש את האמצעים לאכוף את זה. השאלה היא איפה ההשקעה ואז צריך לברר את זה בעירייה
the biggest problem is that the authorities evict the tenants and you need to compensate them..
*פשיטה של מס הכנסה כעת בבני ברק על שכירות פיצולי דירות.*
⚠⚠⚠⚠⚠⚠⚠⚠⚠⚠⚠⚠
בדיוק היום ראיתי ששלחו
קורה הרבה בתל אביב והמרכז ובאופן כללי בקרבת אזורים סטודנטיאלים, ברוב המקרים הסיכון עולה על התועלת, הקנס יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים וחיוב בעל הנכס להשיב את הנכס למצבו המקורי, במקרים מסוימים ניתן לקבל היתר חוקי תחת קריטריונים מסוימים.
לא חוקי בבנייני מגורים. כן חוקי בדירת קרקע עם כמה התניות כמו גודל
בכל הערים זה לא חוקי. יש ערים שיש אכיפה קפדנית ולא משתלם להכנס להרפתקה ויש הרים עם מדיניות רופסת שמעלימים עין מחסור בכוח אדם מהנדס עיר מושחט לא חסר סיבות. יש המון ערים שאפשר לחלק בכל מקום אתה נתון לפחות לסיכון אחד. שתיפול על שכנים שילשינו עליך
(קח בחשבון שהרבה בנקים או שלא נותנים משכנתא על דירות מחולקות או שנותנים משכנתא מופחתת)
בהצלחה