היי, התייעצות: מהניסיון שלכם איך הייתם מתייחסים ל”מד מדלן” ? האם הוא מדד אמין בעיניכם?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
התייעצות. גדר מצריכה תיקון יסודי עקב התיישנות החומר נכס מ2006 האם לתקן את הנדרש ב680$ או החלפה כוללת ב1100$? אציין כי השנה הנכס הספציפי הזה מייצר המון תיקונים…מצורפות תמונות ששלחו לי חברת הניהול. צירפתי 3 ההתכתבוית לחוות דעת. ********** The rear portion of the fence is old, deteriorating and needs repair. The cost to repair…
אנשים רבים המעוניינים לרכוש נדל”ן פונים לפלורידה בחיפוש אחר בתים זולים. עם זאת, מה שהם לא יודעים לעתים קרובות הוא ששווקי דיור מסוימים בפלורידה עשויים…
התייעצות. גדר מצריכה תיקון יסודי עקב התיישנות החומר נכס מ2006 האם לתקן את הנדרש ב680$ או החלפה כוללת ב1100$? אציין כי השנה הנכס הספציפי הזה…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע פוסט שישי מדוע Follow People’sValue הוא המפתח האמיתי להצלחה? אז אחרי שכל השבוע כתבתי פה על עסקאות לקראת סיום אני רוצה דווקא להקדיש את…
עקבו אחר ציר הזמן הזה כדי להבין מדוע השוק נפל בנפילה הגדולה ביותר בהיסטוריה מפולת הבורסה של 2008 התרחשה ב-29 בספטמבר 2008. מדד הדאו ג’ונס…
בחינת הצטרפות לעסקת פליפ עם יזם ישראלי התייעצות בוחנת הצטרפות לעסקת פליפ עם יזם ישראלי (רק לאחר שאבחן את העסקה) הוא דואג לכל התהליך והחלוקה…
האם הייתם גרים שם? הבית שבו נמצאו בריטני מרפי ובעלה ללא רוח חיים מוצע למכירה!השחקנית בריטני מרפי ובעלה, שכבר בנו על מותם סיפורי סמים ושברון…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
ממליץ להיזהר מהמדדים השונים, יש לבצע ניתוח אמיתי של הנתונים, שי חזן שמאי מקרקעין 050-5360450
לא
במד מדלן הוא מראה לכם מחירים של דירות חדשות ויד שניה יחד אז זה באמת לא נתון
אבל אפשר לבחור שיתן רק מחירי דירות יד 2 ואז המד כבר הרבה יותר מדוייק ..
כמובן שלא ב100% אבל הוא כן נותן רקע כללי ..
הוא עובד על מאגר של רשות המיסים אז נכון שיש כאלה שלא רושמים את המחיר המדוייק אבל זה נותן כיוון
ממש ממש לא
אחת הצרות עם האלגוריתמים הנ”ל שהם מעוותים את המציאות
כנ”ל לגבי “yadata” של יד2
לא אחת מקבל הודעות מלקוחות שחושבים שהדירה שלהם שווה 15% מעל לשווי שוק בגלל אותו אלגוריתם/מחשבון מידע
מה זה מד נדל”ן?
האם התכוונת לממד מחירי הדירות?
נדל”ן הוא תחום מורכב, הוא מפוצל להרבה שוקים קטנים, ובסוף המדד הוא ממוצע כזה או אחר.
אין מדד אחד שנותן את כל התמונה, צריך לבחון את כל הנתונים, לא רק מחיר, בשביל לקבל את התמונה של מצב הנלד”ן של עיר/שכונה או כל המדינה.
הכי חשוב זה להבין מה אותו מדד אומר ואיך מודדים.
לא מתיחס
בסופו של דבר את רואה רק מחיר שגם הוא לא תמיד נכון, אז מה את יכולה ללמוד מזה? כנראה שלא הרבה.
אין תחליף לעבודת שטח וקיצורי דרך עולים ביוקר.
בשביל לקבל אינדיקציה יותר אמינה מומלץ להצליב נתונים ממספר אפיקים שונים.
לא
רחוק מהמציאות
לא
לא