התייעצות: אני בתהליכי רכישה של דירה בנתניה על קו החוף בסכום של 2,310,000 ש״ח הע…
התייעצות:
אני בתהליכי רכישה של דירה בנתניה על קו החוף בסכום של 2,310,000 ש״ח העסקה כשלעצמה משתלמת עבורי כי היא עונה על הצרכים שלי הן למגורים והן להשקעה (ובהתחשב בעובדה שהמוכר כבר שילם 80,000 ש״ח לצורך שיפוץ הבניין כמו יתר הדיירים בבניין) להערכתי הדירה תשביח את עצמה בסך של 200,000 ש״ח בתוך שנה ולאחר השיפוץ
השקעתי הון עצמי בגובה 1,310,000 ש״ח כאשר אני מתכוון לקחת משכנתא בגובה 1,000,000 ש״ח
בהנחה שאני מצליח לפרוע את המשכנתא בתוך 3-4 שנים איזה תמהיל משכנתא מתאים לי, האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות, מהי הריבית שאני יכול להשיג המיטבית בשבילי ולאיזה בנק כדאי לפנות
אשמח להכוונה
תודה לעונים
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
מכיוון שהבניין מצוי בקו ראשון על הים (ממש על הצוק) כמו יתר הבניינים הסמוכים לו יש בלאי גבוה לכל המבנים בשל המליחות הגבוהה מהים ומדי עשור לערך כל מבנה עובר שיפוץ לשיקום אריחים שנסדקו במעטפת חיצונית, קורוזיה וכיוצ״ב
כל דייר בבניין זה שילם כבר 80,000 ש״ח לשיפוץ הבניין, הבריכה, המעליות. שיפוץ שיחל בעוד חודש ויסתיים בתוך שנה.. מטבע הדברים שיפוץ מן הסוג הזה משביח את ערכו של הנכס
רונן שאלה…על סמך מה חישבת שיש לך השבחה תוך שנה?על איזה פרמטרים התבססת? *שואלת*
two things:
1. use a professional to help you build the best return scheme possible.
2. in my humble opinion, take a bigger mortgage and spread the return over a longer period of time. use your cash for alternative investments that will equal or surpass your mortgage return.
אתה משקיע 2.3 מליון ומתלבט אם לחסוך עוד כמה אלפי שקלים בודדים על יועץ משכנתא, שישיג לך רביות טובות ויחסוך עשרות אלפי שקלים לפחות.
ראשית איך אתה יודע שהיא תשביח את עצמה ? חקרת את השוק? האם השיפוץ שאתה עושה יגרום להשבחה או שאתה בונה על עליית מחיר?
שנית, האם לקחת בחשבון הוצאות נלוות? כי לפי איך שאתה מתאר את זה לא לקחת.
שלישית לעינין המשכנתא. מדוע לקחת לכל כל מעט שנים? זה כסף זול. תנצל את זה. לא ברור אם זאת שירה ראשונה או שיש כבר נכס בבעלותך אבל אתה יכול למנף יותר. תחליט אם זה להשקעה או למגורים אין את שניהם יחד. בנה חל תוכנית עסקית.
במידה והדירה היא לעסקה ארוכת טווח ממליץ לך להיעזר ביועץ משכנתאות
בהצלחה ??
זה יוצא רק 43% משכנתא, אפשר להשיג תנאים טובים. כדאי לבדוק לפחות 3 בנקים.
מציעה גם לקחת את המקסימום האפשרי בפריים כי אין קנס יציאה בפרעון מוקדם.
גילוי נאות- אני לא בתחום ומדברת רק מניסיון אישי, אבל יכולה לקשר אותך עם יועץ משכנתאות מנתניה אם תרצה 🙂
אם המשכנתה תיפרע כל כך מהר אני מציע לקבל מיועץ שירות שנקרא ייעוץ חלקי/ייעוץ תמהיל/ייעוץ תמהיל וללא שירות מלא.
זאת, אלא אם יש סיבה לחשוש שלא תקבל משכנתה (ואם זה המצב, אז כן לבקש ייעוץ מלא/לקבל החלטה לגבי זה עם היועץ שלך).
גילוי נאות – אני יועץ משכנתאות, וייעוץ תמהיל זה השירות האהוב עלי.