חברים, אשמח לשמוע מה הייתם עושים בסיטואציה הבאה: מכרתם נכס וכרגע אין בבעלותכם כ…

Responses

1. 

   Ilan Aflalo אוגוסט 2

   ממשכן את הדירה וקונה 2 נכסים ובכך התשואה עדיין תשאר בסביבות 5% אבל עם הכנסה של 4000₪ כל חודש.
   במקרה הזה צריך לשלם מס רכישה אבל גם את זה אפשר לערוך בחוקי.

2. 

   Tal Karasik אוגוסט 1

   אתה יכול לעשות את זה בקלות

3. 

   Betty Kairi Amrani אוגוסט 1

   Aviram Amrani
   בול …

4. 

   Adam Nevo אוגוסט 1

   עוקב

5. 

   Nir Zander אוגוסט 1

   אודסה אוקראינה, תשואות של 8-13 אחוזים בעוד הריבית בבנקים מאוד גבוהה כאן, כך שבועה לא קיימת כאן

6. 

   Tomer Shemesh אוגוסט 1

   גאורגיה טביליסי התמורה הכי טובה לכסף שלך היום

7. 

   Yuval Shay אוגוסט 1

   קח משכנתא תקנה דירה באזור ביקוש וטוב בארץ שלא יהיה לך בלאגן עם שוכרים.

8. 

   Ayelet Eshet אוגוסט 1

   יש פרמטרים נוספים לקחת בחשבון כגון האם אתה בונה על ה-2000₪ הללו בשוטף וכד’. ואז כנראה הייתי בוחרת באופציה 1

9. 

   רונית בהט עטיה אוגוסט 1

   לא יודעת איך אתם מחשבים. דירות בפריפריה מכניסות שכירות של 2000-2500 ש״ח לערך. אם קונה 2 דירות שכל אחת 600000 ש״ח זה אומר שהוא צריך עוד משכנתא של 750000 ש״ח. זה הרבה כסף. מה ישאר לו ביד? לדעתי יצטרך הכל להשקיע במשכנתא.
   איזה משכנתא לוקחים במקרה כזה? ל-20 שנה? 10 שנים?
   ויש עוד הוצאות כמו שיפוץ, מס רכישה לדירה השניה, עו״ד, ועוד. אז לא נראה לי שזה כ״כ כלכלי. אשמח לתובנות בעניין.

10. 

    Sh Po יולי 31

    סעיף 1, למה שלא תרצה לקחת משכנתא למטרות דירה להשקעה? זה לא “להצטרך” לקחת משכנתא, זה להנות ממנה, זה משאיר לך חצי מהסכום ביד.

11. 

    Kobi Triki יולי 31

    קונה שתי דירות בחיפה משפץ אותן לשותפים, כל דירה תכניס 3000 שח.
    החזר חודשי של משכנתא 3000 שח.
    סהכ תזרים חיובי של 3000 שח, 2000 שח ילכו למה שתכננת ועוד 1000 שח ישמשו לחיסכון לדירה הבאה.

12. 

    רבקה ויקטור לארי יולי 31

    רבקה ויקטור לארי

13. 

    Adir Buaron יולי 31

    שם על השחור ברולטה

14. 

    Itay Schindel יולי 31

    ללא ספק חו”ל
    בפולין תוכל לקבל הצעות ברוח המספרים שכתבת בתחילת ההודעה

15. 

    Ohad Rauch יולי 31

    מפצל את ההון העצמי לשניים. לוקח משכנתא, עושה שיעורי בית וקונה דירה בפריפריה מתחת למחיר השוק. משביח ועושה פליפ. בחצי השני של הכסף, בונה תיק השקעות…

16. 

    Ayelet Markbreit Sadan יולי 31

    .

17. 

    Eilon Woolf יולי 31

    קופת גמל לפי תיקון 190 על שם הורה כשאתה המוטב (כך הקופה נזילה). בקופה 50 אחוז לפחות מדדי מניות עולם והשאר אג”ח. דמי ניהול לא לשלם מעל 0.25 אחוז

18. 

    מנחם גורדי יולי 31

    בונה תיק השקעות.

19. 

    Ronit Bravman יולי 31

    Gil Rosenberg ומה דעתך?

20. 

    אורלי עם שלם יולי 31

    1 זה הכי בטוח
    אך תהיה בשכירות עם הפלוס והמינוס שבזה
    2 תהיה לך דירה קבועה אך האפשרות הזו תלויה בהכנסות שלך להחזר המשכנתא
    3 אתה מכיר את השוק בחו”ל?
    בשביל זה צריך איש נדלן וניהול נכס מחו”ל
    4 דרוש איש מקצוע בתחום ההשקעות לבדוק מה התשואות והעלויות
    שאלות טובות שאלת
    עוקבת…

21. 

    עוז שלום יולי 31

    עושה הכל….קונה דירה בפריפריה לוקח עליה משכנתא וקונה דירה בחו”ל

22. 

    משה סנקר יולי 31

    קונה שתי דירות של 1m בפריפריה (מינוף 75%) או לחילופין מנצל את הדולר הנמוך וקונה 2-3 נכסים בארהב במזומן דרך LLC ולאחר שנה של רקורד בנקאי ממנף למספר דירות נוספות.

23. 

    ארז גלעד יולי 31

    הייתי מחלק את ההון העצמי כך שאוכל לרכוש 2 דירות בפריפריות השונות… לדירות מתחת למחיר 600,000 יש סיכוי יותר גבוה לעליית ערך ואם יהיו לך 2 דירות סך השכירות תעלה בדרך כלל על הוצאות המשכנתא.. זו דעתי האישית .

24. 

    Robert Nuriel יולי 31

    שוקי הון

25. 

    Ariel Pescovsky יולי 31

    4.
    1-3 אתה מסתכן בהשקעה אחת.
    עדיף לפזר את הכסף, כל פוליסת חיסכון תתאים לך.

    בכלל הייתי נמצא מנדל”ן בארץ בשנים הקרובות.

    בחו”ל יש לך הרבה יותר מבחר, הייתי הולך על המדינות שהם בסוף מחזור של ירידת מחירים ולא באמצע של עליות חדות.

26. 

    Adir Ben Arosh יולי 31

    עוקב