חוכמת ההמונים (והמקצוענים). יש לי מס דירות שאני איתם במו"מ על שכירות משנה…
חוכמת ההמונים (והמקצוענים).
יש לי מס דירות שאני איתם במו"מ על שכירות משנה לנישה מאד ספציפית.
רב בעלי הנכסים אוהבים וזורמים על הרעיון.
כחלק מהעיסקה אני מציע טווח ארוך, טיפול בבעיות בלאי, וניהול הנכס כמובן.
בתמורה אני מבקש הפחתה של דמי השכירות של 600-800 שח (על נכסים של 6500-7500)
כאן אני נתקל בהתנגדות על אף שאני מציג בפניהם את הנטו הסטטיסטי של הדירות שלהם לאורך זמן.
כלומר, בתקופה של 5 שנים, הדירה תחליף 2 ידיים ותפסיד כחודשיים (12000) מינימום (שווה 200 שח בחודש)
בלאי שנתי (150 חודשי)
ניהול נכס (בשווי 10% = 500-600)
הדירות האלה הן גדולות ומבוקשות פחות בשוק הזה ולכן יש להן זמן מדף וודאי בין ההשכרות.
ובכל זאת "החשבון" שעושה בעל הנכס לא ברור לי. הוא "נתקע" על מחיר של 200-300 שח יותר ממה שאני מציע בזמן שהזמן חולף, והוא מפסיד עוד חודש.
המתמטיקה ברורה.
אשמח לשמוע רעיונות יצירתיים שיעזרו לי לתקשר לבעל דירה את החשבון הפשוט הזה.
נ.ב
אני נוהג לשלוח הצעה מסודרת עם כל היתרונות שלו והשווי שלהם, כך שכל המידע מול העיניים שלו.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
על תכניס את בעל דירה לחישובים שלך ,זה או לא מעניין אותו או שגורם לו לחשושש כי הוא מחשב מה הוא לא רואה שאתה כן,פשוט תהיה שוכר ותוריד אותו במחיר בלי לנסות ריאלי
קודם כל, כל הכבוד על היוזמה.
אבל אני לא מבין את ההיגיון בתכנית שלך – אתה מבקש הנחה של 600 בחודש שקל על דירה של 6000 שח לדוגמא. אני יודע שנהוג לקבל חודש שכירות על ניהול דירה. אז למה לא לבקש חודש שכירות עבור ניהול הדירה במקום לחתום ל5 שנים ולקבל 600 שח כל חודש?
Guy Sterzer
ניהול נכס זה לא 10%, זה 8.33% כי זה חודש אחד שכירות וגם זה פתוח למשא ומתן תלוי בדירה, תכניס את זה בחשבון כ 5%, ואז תראה איך בעלי הדירות שטועים בחשבון הזה בדיוק יחשבו על זה יותר ברצינות.
דבר שני עליך להבין שיש את עניין העצלות, שכן בדירות כאלו יש תיכנון מס ורואה חשבון והרבה פעמים יש דירה נוספת ואין להם כח לסדר את זה מחדש.
*במקרה שהם משלמים מס גבוה הוצאות ניהול ניתן לנקות ולשלם פחות מס* וזה יכול להיות שיקול מרכזי.
אתה מציג לבעל הדירה מה הוא ירוויח מהעסקה איתך אך הוא נמצא שלב אחד מאחוריך, הוא בשלב מניעת ההפסד.
שנה את אופן הצגת המסר ובנה לבעל הדירה תכנית הגנה.
רק לאחר מכן הוא יתפנה להתעניין ברווח שיצא לו.
מוזמן להתייעץ בפרטי.
בהצלחה.
היי אפשר דוגמא או 2 לשלוח אליי? מאוד יעזור לי
why are you doing other people’s math? if someone doesnt want to give you a discount, and doesnt buy your theoretical computation, i dont see the problem with that.
you could ask for a static rent without increase for the whole duration of time. you can offer periodical visitation rights. you could offer a 3rd party insurance for reduction of the rent.