למרות הגישה המאוד אגרסיבית שלי נגד השקעה במדינה אני שוקל קנייה נוספת והפעם בחריש , למגורים שלי כדי לא להיקלע למערבולת השכירות הנמוכה שם.
מה לדעתכם הסיכונים לטווח של 10+ שנים של קניית נכס שם ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
אני מקבל טלפונים כנראה פעם בשבוע מאנשים המעוניינים להשקיע ב- Airbnb במיאמי. לעתים קרובות הם ביקרו לאחרונה במיאמי, כבר מחזיקים ב-Airbnbs או השכרות לטווח קצר במקומות…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
Fed Beige Book מראה שהביקוש של הקונים החזיק מעמד ברוב האזורים בעוד שבעלי בתים נשארים עמידים ברישום בתיהם כל 12 מחוזות הפדרל ריזרב ראו בעיות…
#יזםהשבוע יוליה חביה #פוסט2 איירבנב בקילבלנד?? מי בכלל רוצה לבוא לקליבלנד אז אם כבר הספקתם להכיר אותי קצת, הבנתם שאני אוהבת ללמוד דברים חדשים ולא…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
Matan Asslizada
דמי שכירות 4 חדרים 2300 עד 2600 , 5 חדרים 2600 עד 2800 . דירות גן 3300 עד 3600 . ישנה בעיה של תחבורה ציבורית מחריש לרכבת בבנימינה. מי שקונה דירה דרך קבוצת רכישה צריך להביא הון עצמי גבוה במידה והוא מחליף חבר עמותה. דירות 4 חדרים החל מ-920K במידה וזו קבוצת רכישה . יד 2 ניתן לרכוש בסביבות 1.050 מליון שקלים . 100K פער בין 4 חדרים ל-5 חדרים .
צריך אומץ לקנות בחריש,
והמזל הולך עם האמיצים.
למשקיע הסבלני שלא מחפש שכירות או תשואה גבוהה על ההשקעה באופן חודשי/שנתי
אבל מסתכל על התמונה הגדולה והרווח הסופי כתשואה הסופית על ההשקעה יכול לעשות מאות אחוזים על ההון בטווח 3-10 שנים.
בהצלחה בבית החדש
פתרו את הבעיה של המשרפות שם ? מה עם הריחות עדיין קיימים ?
לטווח ארוך זה אחלה כלכלית
תבחן קודם כל אם מתאים לך לגור שם מבלי להתייחס לצד הכלכלי
אני בעד, יש בחריש פוטנציאל נהדר.
אני איתך פחות אוהב את הגישה האופטימית בעסקים, אבל בגלל שאתה קונה את הדירה למגורים אז יש לך הזדמנות לקנות יחסית בזול.
הסיכוי שהנכסים יכפילו את ערכם הוא נמוך מאוד, אם הייתה קונה לפני כמה שנים על הניר שרק החלה הבניה אז היה לכך סיכוי. מה שכן בטוח תהיה עוד עלית ערך של כמה עשרות אחוזים. גם אנחנו עשינו צעד דומה שקנינו בישוב חדש (צור יצחק) הראשונים שקנו כאן באמת יכפילו את הערך של הדירה היתר נהנים מעליות ערך יפות.
ללא ספק בעוד כעשר שנים חריש תהיה עיר גדולה ומשגשגת לדוגמת מודיעין.
כמה עולה דירה חדשה בפרדס חנה או בחדרה. 1.5 מיליון. זה לא פי שניים ממחירים של היום
חריש חיובית בתוך שנתיים לפחות. יש לזכור שהמחירים שם עדין שפויים. אין סיבה שהם לא ישתוו למחירי חדרה או פרדס חנה ואף יעלו עליהם. חיבור לכביש 6 מקפיץ מחירים. רק סבלנות
אם אתה קונה למגורים רוב הסיכויים שחריש תאכלס והבתים שם יעלו את הערך שלהם.
חריש מלאה במשקיעים…איחרת את המועד
תשואה בטווח הארוך מאוד. כן
בזמן קצר. לא
החיים לימדו אותי לחשוב פסימי כדי למפות סיכונים , איזה סיכונים אתה רואה שם למגורים ומכירה תוך
10 שנים ?
3-4 שנים של אבק ותשתיות לא מהמשובחות..בעוד 10 שנים תעשה פי 2 על דירה ברח׳ דרך ארץ המרכזי
לעצמך אין שום סיכון. בעוד 10 שנים אתה תכפיל את כספך. בהצלחה