שלום לחברי הקבוצה היקרים משקיעים רבים פונים אלי עם שאלה שחוזרת על עצמה פעמים רב…
שלום לחברי הקבוצה היקרים❗
משקיעים רבים פונים אלי עם שאלה שחוזרת על עצמה פעמים רבות
וגם פה בקבוצה השאלה חוזרת על עצמה: איפה כדאי להשקיע ?
האם כדאי להשקיע באזור x או באזור y
לכן החלטתי לנסות לתת מענה ולעשות טיפה סדר:
כאשר אני נשאל את השאלה הזאת קודם כל אני עונה בשאלה מה מטרת ההשקעה?
האם המטרה היא תשואה חודשית, האם המטרה היא עסקה סיבובית, האם המטרה היא עליית ערך והשבחה? לכל משקיע מטרה אחרת, יכולת כלכלית/מימונית וצרכים שמשתנים בהתאם למקום מגורים של המשקיע, פניות להתעסק עם הנכס לפני ואחרי הרכישה וכולי, לכן ההמלצה שלי לכל משקיע היא קודם כל להבין עם עצמו מה מטרת ההשקעה, מהי היכולת הכלכלית-מימונית ומה מידת המחויבות/פניות של המשקיע לטובת העסקה, לאחר בירור ותשובה על שאלות בסיסיות אלה ניתן יהיה לבחור ולבחון בצורה יותר נכונה באיזה אזור כדאי להתמקד,
מעבר לזה חשוב להבין שהזדמנויות ומציאות מתחת למחיר השוק ניתן למצוא כמעט בכל מקום ע"י מיקוד באזור מסוים, עבודת שטח יסודית, הכרות מעמיקה עם האוכלוסיה ומקורות מידע מקומיים כגון בעלי עסקים באזור/מתווכים/עורכי דין/מחלקת הנדסה בעירייה וכו', סוגי הנכסים באזור ומחירם ומעקב מקרוב של תנועות השוק באזור המיקוד – מחירי עסקאות שנסגרו, נכסים חדשים שנכנסו לשוק וכל אינפורמציה נוספת שתעזור לנו להבין ולזהות הזדמנות כאשר ניתקל בה.
לסיכום: לכל משקיע ישנם צרכים ויכולות שונים ולכן אין אזור אחד מסוים שניתן להגיד שהוא האזור האולטימטיבי להשקעה, בחירת האזור צריכה להיעשות לאחר הבנה מעמיקה של הצרכים היעדים והיכולות באופן פרטני ואישי של כל משקיע.
בהצלחה לכולם!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אני חושב שאנשים יותר מידי שבויים בקטע של חקר שוק והתמקדות ברחוב וחצי.
מעולה. כל מילה בסלע. נראה לי שצריך לנעוץ את הפוסט לתקופה מסויימת בראש הקבוצה. אבל…. עכשיו הגיע הזמן לענות לשאלות ולהפסיק לנדנד עם מטרות/יעדים/פרופיל אישי ושאר ירקות. אם אתה באמת רוצה לעזור תניח שהשואל קרא את הפוסט שלך ויודע פלוס מינוס מה הוא מחפש ואולי הוא רק מגשש והכי סביר שהשאלה היא תחילת המחקר שלו. יהיה נפלא אם פלוני אלמוני ישאל על מקום כלשהו ואתה (ואחרים נפלאים כמוך) פשוט תענו. סתם דוגמא : “לתשואה חודשית האזור יכול להיות מדהים אך לעליית ערך והשבחה נראה שיש מקומות טובים יותר, הסיבות העיקריות לכל הן XXXXXXXXX……” . אחרי תשובה כזו תוכל לבקש עוד מידע ואז ככל הנראה יתפתח דיון נחמד שיעזור להרבה מהעוקבים.
?