שלום לכולם, אשמח לשאוב מידע מחוכמת הנמצאים.. בעקבות חיפוש אחר השקעה פסיבית החלטת…
שלום לכולם, אשמח לשאוב מידע מחוכמת הנמצאים.. בעקבות חיפוש אחר השקעה פסיבית החלטתי להתעניין בהשקעות נדל”ן בחו”ל (או בארץ, מדוע כדאי יותר להשקיע בחו”ל ולא בפריפריה נניח?) אשמח להמלצות מאיפה להתחיל, מה חשוב לדעת, מקורות מידע חשובים, האם יש מדינה ספציפית ש”קלה יותר” להתחלה ובה להעמיק (לפחות בהתחלה) וכו’. מודה מראש על כל פיסת מידע שיחלקו עימי ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
הכל שאלה של שילוב יחס היצע/ביקוש-יתרון יחסי. בארץ יש היצע קטן(כמות נכסים) וביקוש גבוה(הרבה משקיעים בנדלן) אז זה כדאי רק אם יש לך יתרון יחסי על המתחרים( גישה מוקדמת, היכרות עם המוכר).
בארה”ב למשל היחס בין ההיצע לביקוש הרבה יותר טוב ולכן יותר קל למצוא נכסים(וגם אחוז התשואה יותר גבוה) אבל היתרון היחסי קטן. החדשות הטובות הן שתוכל להגדיל את היתרון היחסי שלך באמצעות לימוד התחום ובחירה נכונה של אזור השקעה, אנשי קשר ובעלי מקצוע מקומיים וכן הלאה.
היי רות,
היתרון בהשקעה בנדלן חול לעומת ישראל הוא
1. סכום התחלתי נמוך יחסית לישראל
2. תשואות גבוהות יותר
3. מס רכישה שבחלק מהמדינות לא קיים
היתרון בישראל
1. יש אפשרות מינוף משכנתא
2.שוק מוכר – שפה/קירבה/גישה למידע/שליטה
יש עוד לכאן או לכאן שלא ציינתי.
מה שחשוב בנדלן בחול הוא הצוות איתו את בוחרת לעבוד, בין אם מדובר בליווי או השקעה בקרן או השקעה באופן עצמאי לחלוטין. מאחר והכל מנוהל מרחוק קשה לשלוט וחשוב לבחור צוות שיהיה אמין.
אני באופן אישי נמצא במצב שלך ממש לאחרונה החלטתי להשקיע בנדלן בחול ולאחר מספר פגישות עם חברות ועקב סכום נמוך החלטתי להשקיע עם קבוצה ולא באופן עצמאי לחלוטין.
השקעה עם קבוצה כשיש מנהל היא השקעה יותר פסיבית לעומת השקעה עצמאית שבה המשקיע מעורב בהרבה ו”מנהל” את ההשקעה של עצמו.
הייתי במקום שלך והחלטתי לחקור את הנושא כי הוא מעניין אותי מאד.
אין מה להשוות בין התשואה שתקבלי בחו”ל ובין התשואה בישראל, בהרבה מקרים.
השאלה הנשאלת היא האם תהיי מוכנה לקחת את הסיכון, כי יש כאן מרחק מהנכס.
שאלה נוספת היא האם תרצי להשקיע במדינה שאת מבינה את השפה, למשל בארה”ב? או במקום שאת לא דוברת את השפה כמו יוון למשל?
לי למשל, היה חשוב להבין את השפה ומאחר ואני דוברת אנגלית החלטתי ללכת על ארצות הברית.
העניין הוא שגם שם יש מבחר עצום.
מי שעזר לי מאד הוא שוקי רוטשטיין שממש מכיר שם את השוק וענה לי על שאלות שהיו לי.
ממליצה לך לשמוע, ואז להחליט. לי זה עזר להתמקד בנכסים שמתאימים לי ומתאימים לצרכים שלי.
בגדול אוכל להגיד לך שאני ממליצה לבוא עם סכום של כ500 אלף שח לפחות כדי שתמצאי נכסים שהם ברמה טובה ולא נכסים בעייתיים בשכונות בעייתיות. כמובן שמה שאני אומרת זה מתוך נסיון אישי שלי ויהיו כאלה שרואים דברים אחרת וזה בסדר. בהצלחה?
בפודקאסט כסף והשקעות יש לא מעט פרקים שמדברים על נדל”ן, השקעות ואיך מתחילים. בכל האפליקציות תחת השם כסף והשקעות
סינון עסקאות זבל :
https://t-ofir.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%96%d7%91%d7%9c/
מוזמנת לקרוא :
https://t-ofir.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%a2%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9c%d7%91/
ראשית שיהיה בהצלחה, השקעה בנדלן בחול מצריכה יידע, ההמלצה שלי למשקיעים מתחילים תתחיל קודם לעשות תוכנית אסטרטגית, תבין מה אתה מחפש, האם אתה יותר מכוון להגדלת תזרים מזומנים ואז יותר מתאים לך לחפש השקעה עם תשואה כמה שיותר גבוהה או הגדלת הון ואז עדיף לקנות נכס המצריך שיפוץ(מתחת למחיר שוק עם חישובים לגבי עלויות השיפוץ, תוסיף בערך 15 אחוז בצ”מ, תקפיד להכניס את כלל ההוצאות הנלוות), בנוסף תחליט אם אתה מעוניין במינוף אן לא ( כמובן שיש לזה יתרונות וחסרונות) אחרי שבחרת אסטרטגיה תנסה להבין באיזה רמת סיכון אתה מעוניין לעבוד( יש מדינות/ערים עם סיכון גבוה יותר ויש מדינות עם סיכון נמוך יותר), אחר כך תבחר 2-3 ערים ( יכול להיות באותה מדינה יכול להיות מדינות שונות) תתחיל ללמוד על אותם יעדים ( כלכלה, תיירות , מומנטום דל שוק הנדל”ן וכו) לאחר מכן תלך לכמה פגישות עם יזמים( במידה ואתה מעוניין בליווי ע”י חברה ישראלית) תקבל אינפורמציה, תבחן כמה הצעות ולכל הצעה תעשה אקסל בעד ונגד, במידה ובחרת בליווי של חברה ישראלית תנסה לקבל ממנה את כל הכלים האפשריים להבין שהמחיר שאתה משלם הוא מחיר שוק לכל היותר כמובן שהעדיפות זה לאתר נכס מתחת למחיר שוק, תבין את נושא המיסוי באותה מדינה, הליך הרישום של הנכס, נקודות תורפה אפשריות וכל מידע שאתה רק יכול לחשוב שיועיל , אחר כך תיצור קשר עם מתווכים מקומיים ותקבע איתם לראות כמה נכסים בעלי מאפיינים זהים לנכס שהציעו לך, תטוס לכמה ימים תנסה לראות כמה שיותר אופציות, היה והבנת שבאמת הציעו לך הזדמנות ואתה בשל והבנת את כל התהליכים צא לדרך.
https://www.nadlan-guide.co.il/%d7%a6%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%94-%d7%93%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%90%d7%95-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9/
גם בחו”ל יש פריפריה.
השאלה היא איפה להשקיע בחו”ל.
הגישה שלי היא שהשקעה בערים מרכזיות וסביבתן – היא השקעה בטוחה יותר.
יש ערים מרכזיות שמחירי הנדלן בהן נמוכים מערי המרכז בישראל (גוש דן) – למשל ליסבון, שבה אני משקיע.
השאלה היא מה הכסף שלך קונה (וגם למיסים יש משמעות כמובן).
ומה האג’נדה שלך ומידת הסיכון שאתה מוכן לקחת.
שאלה כללית מאוד, בלי פירוט מה המטרה? בכמה כסף מדובר? מה רמת המוכנות שלך להשקעה? מה רמת הסיכון? מה יחשב כתשואה טובה בעינייך? הרבה שאלות שלא ברורות, אסביר למה הכוונה, אם יש לך כסף רק לנכס אחד, אז כדאי לחבור למלווה משקיעים שימצא נכס ירכוש וטפל בו עד המעבר לחברת הניהול בעבור עמלה, אם הכיוון לרכוש מספר נכסים אז זה כבר מצריך ללמוד את הנושא ברצינות ולעבוד בזה… אם המטרה לחנות את הכסף לשנה שנתיים אז יתאים flip אם הכוונה ליצור הכנסה קבוע או סוג של פנסיה אז עדיף לקנות נכס להשכרה… קצת יותר פירוט בשאלה