אהלן, חדשה בקבוצה :) בעלי ואני מחפשים דירה להשקעה עד 1,200,000. זו דירה ראשונה…
אהלן,
חדשה בקבוצה
בעלי ואני מחפשים דירה להשקעה עד 1,200,000. זו דירה ראשונה שלנו.
השאיפה למצוא דירה שתכסה (ואף אולי תיתן רווח חודשי) את המשכנתא ובהמשך תהיה השבחה של הנכס ע”מ שנוכל לרכוש למגורים.
חשבנו על אזור כפר גבירול ברחובות.
אשמח לשמוע אם מישהו מכיר את האזור ובכלל המלצות נוספות.
חו”ל לא בא בחשבון כרגע.
תודה רבה!!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Gilad Buzaglo
במצב כזה אחרי שתבנו תכנית עסקית ותבינו מה השוק שלכם והיכן , ממליץ ללכת על שני דירות ב600,000 +- , על שם כל אחד מכם , יש עסקאות בוננזה עם פוטנציאל גדילה של מעל 25% בפחות מעשור , מה שגם שבחלוקת סיכונים זה דרך מצויינת למזער נזקים עתידיים במידה ויהיו .
ופוטנציאל תשואה גדול בהרבה מדירה אחת ..
בהצלחה ?
עם הון ראשוני של 350000 אין סיבה לכוון לדירה של 1200000 ולקחת משכנתא ענקית..שהשכירות לא תכסה אותה..אפשר לקנות דירות ב 700-900k שתתן תשואה טובה
נתיבות
חריש
תנסי מגדלי סמדר למרות שזה פרוייקט חדש יש שם הזדמנות ותנאי מימון שהיזם נותן.
לא בטוח שבאיזור כפר גבירול רחובות תקבלו שכירות שתכסה את המשכנתא (תלוי בתמהיל ובאורך השנים)
היי יעל עם הון עצמי של 350000 לא הייתי לוקח משכנתא. זה אומר שאם תקחו ל 20-25 שנה 850-900 אלף שח, ההחזר שלכם לפחות 4500-5000 שח אם לא יותר. נכסים של 1,200,000 בספק אם יוכלו להניב שכירות שתכסה את המשכנתא ולא משנה באיזה איזור.
אני הייתי מציע להשקיע את ההון העצמי שיש לכם, 350 אלף פחות או יותר, בדירות בצ’כיה והן יוכלו להניב לכם תשואה של 10% נטו בשנה. ובנוסף אתם ממקסמים את ההון העצמי בעליית ערך הנכסים, והשוס הוא שאתם לא שמים את כל הביצים שלכם בסל אחד ובכך מפזרים סיכונים. לא שהסיכונים גדולים אבל עדיין בכל השקעה יש סיכון…
בהצלחה
אני הייתי שם את ההון העצמי בפוליסות חיסכון, ממשיך לחסוך וקונה בעתיד את הדירה שאתם רוצים לגור בה.
זאת השקעה ממונפת מדי, ואתם שמים את כל ההון העצמי על נכס אחד.
יפו ד כרגע לא בטוח שהתשוואה תכסה אבל שהרכבת תהיה מוכנה המקום יעוף
אזור כפר גבירול מעניין מאוד
בייחוד בניינים להתחדשות עירונית
מוזמנים לשאול
חסרים המון פרטים. יש לכם תוכנית עסקית?
מימון של 75%
כמה הון עצמי יש לכם?
Eitan Kraus is my go to guy for the area.
ממליץ לכם לבדוק את שכונת קטמון ח-ט בירושלים.
השכונה עוברת תהליך רחב של התחדשות עירונית, הן מטעם העירייה, והן מטעם היזמים.
מבחינת שכירות שתכסה משכנתא – זה תלוי בכמה מימון אתם לוקחים ומה ההחזר החודשי. לפי נתון זה תדעו לאן לכוון בגובה השכירויות שתרצו לקבל.