אומנות השיפוץ החלקי שלום לכולם.מי מכם שעושה פליפים, קרוב לוודאי מתמקד בשיפוץ מלא…
אומנות השיפוץ החלקי
שלום לכולם.
מי מכם שעושה פליפים, קרוב לוודאי מתמקד בשיפוץ מלא. בדרך כלל זו תהיה השקעה בשכונה טובה, בבתים ישנים והרוסים לגמרי/במצב ירוד מאוד. במצבים כאלה, בתנאי שהמספרים מסתדרים וחישבתם את הכל נכון, יוצאים לשיפוץ מלא. נחליף הכל, החל מגג, מערכות פונקציונליות, צנרת וחשמל, ריצוף, חלונות ודלתות, אמבטיות ומטבח וכך הלאה. אפשר לומר, שיפוץ מלא זה במובן מסוים קל (לא אמרתי נטול אתגרים, ההיפך!!!!), כי פחות נדרש להפעיל שיקולי כדאיות ולדייק. אם המספרים מסתדרים – יצאנו לדרך.
אני מעוניין לפצח את חידת השיפוץ החלקי. שמתי לב שיש אזורים מסוימים בהם עושים מן מתיחת פנים יחסית קצרה וזריזה לנכסים, מוציאים לשוק ומוכרים ברווח. פחות השיפוץ המלא והקלאסי שרובנו מכירים. אזורים אלו, מתוך התצפית שלי, מתאפיינים במחירים בינוניים, נכסים חדישים יחסית (למשל משנות ה-70), זמנים יחסית קצרים בשוק ומלאי נכסים קטן למכירה.
יתרונות של שיפוץ כזה ברורים – חשיפת הון קטנה יותר, זמן עבודה קצר יותר, פחות מרחב לטעות, פחות סיכוי לבלתי מצופה(נכסים חדישים יחסית). מצד שני,נדרש דיוק ובנייה נכונה Scope Of Work שצריך לעשות, עוד בשלב ה- Due Diligence. אפשר לומר, פרויקטים כאלו הם all about optimization, ואת הנקודה הזאת אני רוצה להבין
מישהו מכם עושה פרויקטים כאלה? אשמח שתשתפו מניסיונכם באסטרטגיה מסוג זה:)
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אני מכרתי לאחרונה שני בתים שבו עשיתי שיפוץ חלקי רק מה שחייבים כדי למכור כמו הקומפס. לרוב עושה את זה כי ברוב השכונות שאני פועלת בהן לא חייבים להביא את הכל לשלמות וזה בזבוז כי זה לא מוסיף את ההשקעה חזרה במכירה. חייבים להכיר טוב את האזור והקומפס כדי להבין מה באמת חייבים ועל מה לוותר. מדובר על אזורים טובים מחירים של מעל 250 , שני הבתים האלו היו מסביב 1980 ולכן המצב שלהם בינוני אבל לא גרוע. הרבה פליפרים נגררים לשיפוץ מעבר לצורך ומפסידים בזה כסף ובעיקר זמן
Moshe Orange
Michael Zalkind
מתייג אותך כי אני יודע שאתה עושה פרוייקטים כאלה
יאללה תן לנו את הפיפטי סנט שלך בנושא 🙂
.
.