אני יושב פה בברוקלין ומחכה ומצפה למי למי למי? למערבל בטון. אל תדאגו אני אכין לכם…
אני יושב פה בברוקלין ומחכה ומצפה למי למי למי? למערבל בטון. אל תדאגו אני אכין לכם וידאו של היציקה. זה מעניין!
אם כבר יושבים פה לא נבזבז זמן לחינם ונדסקס עניין ברומו של עולם ונתחיל בחידה? מה זה, mortgage? הלוואה על נכס, נכון? אז כן אבל לא מדויק. אז הנה הפרטים העסיסיים.
כאשר אנחנו חותמים בבנק על ההלוואה, אנחנו מקבלים ערימת ניירת שלא נגמרת שדורשת 367 חתימות בערך. ערימת הניירת הזו מורכבת משני סטים של מסמכים:
הראשון נקרא Note – סט המסמכים של ההלוואה, כמה כסף לווינו, לכמה זמן, מה הריבית שנשלם.
הסט השני זה Mortgage- זה ה collateral. הערבות. הסט הזה אומר למעשה שאנחנו שמים את הנכס עבורו לקחנו את ההלוואה כערבות לכסף שקיבלנו ואם לא נשלם את ההלוואה על פי התנאים שנקבעו הבנק יוכל להתחיל תהליך Foreclosures, כינוס נכסים.
ולמה זה חשוב? ה note הוא כלי פיננסי בעל ערך כספי וסחיר. בנקים מוכרים אותם אחד לשני ולמשקיעים. זה עסק בפני עצמו אם זה מעניין אותכם. עושים בזה הרבה כסף. הקונה הופך למעשה להיות המלווה, או הבנק, של הלווה.
ל mortgage, הערבות, אין ערך כלכלי בפני עצמה, והיא מועברת כחלק מהעסקה לקניית ההלוואה. מה שכן, ישנם מצבים בהם משוחררת הערבות על נכס לפני תשלום ההלוואה. זה נראה release. במקרה כזה הלווה עדיין חייב את הכסף לבנק, אך הנכס אינו ערבות יותר, והיא הופכת להיות סוג של הלוואה אישית.
כמובן, כאשר נשלם את ההלוואה במלואה, satisfaction באינגלזית, תשוחרר גם הערבות.
וסתם מעניין: המילה mortgage מקורה במילה mort או mortis שמשמעותן מוות. כלומר motrgage – התחייבות עד המוות. אופטימי…
שבת שלום לכולם
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תודה רבה. אים קוראים נכון שבדרך כלל משקיע מכסה השקעה 6-10 שנים קונה רגיל 30 שנה ובדרך כלל משלם בכללית כמעט פי שלוש מסכום ההלוואה. שיטה מיוחדת במינה לשלם תשלום כל שבועיים ועל ידי זה לשבור את מעגל הריבית ולקצר תהליך
תודה על השיתוף. ובאמת המילה משכנתא באנגלית מקורה בכלל בצרפתית – התחייבות עד למוות. דרך מעולה להכניס את כולם למסלול – יש משכנתא, חייבים לעבוד, חייבים לעבוד, הכלכלה זזה ואנשים לא עושים שטויות. אבל אנחנו הנדלניסטים מתחכמים וקונים נכסים שאחרים משלמים לנו עליהם את המשכנתא! וז הרי כל התורה! תודה חבר על השיתוף! תמיד כיף לקרוא את הפוסטים המחכימים שלך!