“אתם יכולים להשקיע בכל מקום, כל עוד אתם מבינים
את רמות הסיכונים והסיכויים”
יש לכם 50-60 אלף דולר להשקיע ואתם חושבים על
השקעה בנדל”ן ארה”ב? תעצרו הכל ותאזינו ליונתן!??
כחלק מעבודה שלי עם משקיעים, אני עובד ברוב המקרים
עם משקיעים בתחילת דרכם. אותם משקיעים רואים את הדברים
לעיתים בצורה תמימה מדי או שחורה מדי. בסופו של דבר
כל משקיע מתחיל מפחד. ממה? מסיכון, שאינו מבין אותו לעומק.?
הסרטון הבא ייתן לכם הבנה על מה זה אומר להשקיע בנכסים
של 20-30 אלף דולר ומה הסיכונים שיש לקחת בחשבון,
אם מחליטים לעשות זאת.❗❗
הנה הנקודות שדיברנו עליהן בסרטון:
1. אוכלוסייה חלשה – אזורים עם בתים של 20-30 אלף דולר,
זה לא איזורים של מעמד ביניים אלא אוכלוסייה חלשה יותר
וכל מה שמשתמע מכך באזורים מהסוג הזה (פשיעה, חינוך,
בעיות עם דיירים וכד’…)
2. אזור מוחלש – ברמת התחזוקה העירונית. התשתיות לא משהו
והאזור פחות מטופח. השריף מפחד להוציא את הדייר, כי באותם
אזורים לכל אחד כמעט יש נשק.
3. רגישות לתנודות של ההשקעה – נכס בסכום השקעה נמוך,
כנראה יהיה עם הרבה בעיות תחזוקה וכל דבר קטן יכול לפגוע
משמעותית בתשואה. תחשבו שהשקעתם 20-25 אלף דולר בבית
שפתאום דורש שיפוץ של 2,000$. זה 10% מההשקעה!
זה פקטור חשוב לקחת בחשבון.
4. מחיר שוק וליווי היזם – קודם כל, כמה הם כבר יכולים להרוויח בעסקה
כל כך זולה ולתת לכם נכס מתחת למחיר שוק? וכשמדובר בעסקאות
מסוג זה, קשה ללוות את המשקיעים לאורך זמן, כי רוב הסיכויים
שהבתים הללו ידרשו הרבה תשומת לב.
בנוסף, מה יקרה כשתרצו למכור את הנכס? האם זה נכס סחיר או
שזה אזור שלא באמת אנשים רוצים לקנות בו, כדי לחיות?
5. שכירות – כמה אפשר לקבל באזור מוחלש עם אוכלוסייה מוחלשת.
יכול להיות גם מצב שכל שני וחמישי מתחלפים דיירים, כי יש הרבה
בעיות איתם. גם כאשר המדינה מסבסדת (Section 8), הדייר יכול
להרוס את הבית והמדינה לא מחוייבת לתקן את הנזק שהוא עשה,
אך היא תבקש מהמשקיע להחזיר את הבית למצב שהם מאשרים אותו
למגורים עבור האוכלוסייה שהם מסבסדים.
כל הטיפים בסרטון נכתבו בדם. רוב רובם מחוויות של משקיעים
שהגיעו אלינו אחרי השקעות לא מוצלחות.??
תהנו,
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן
