האם בהשכרה שמחודשת שנה אחר שנה כבר שנים ארוכות לאותו שוכר, השוכר מקבל לאחר מספר …
האם בהשכרה שמחודשת שנה אחר שנה כבר שנים ארוכות לאותו שוכר, השוכר מקבל לאחר מספר שנים מסוים סוג של חזקה שתקשה על פינוי אם וכאשר אחליט שלא לחדש את חוזה ההשכרה מולו?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש סעיף שאפשר להוסיף בחוזה:
והואיל: וביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ”ח- 1968 וחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל”ב- 1972 אין דייר הזכאי להחזיק בדירה ולכן זכאי המשכיר להשכיר לדייר שלא יהיה מוגן לפי חוקי הגנת הדייר הבאים להגן על הדיירים.
בהקדמה לחוזה, ולכך יש להוסיף כאחד מעיקרי החוזה:
ההקדמה לחוזה השכירות הנוכחי מהווה חלק בלתי נפרד מעצם החוזה הנוכחי והיא תקרא ותתפרש חלק בלתי נפרד יחד עם שאר תנאי החוזה הנוכחי.
ואז אתה מסודר.
בהנחה והוא מחדש כל שנה אז אין בעיה
הנושא קצת מורכב וצריך לקרוא כי זה תלוי מתי נבנה הנכס ומתי הושכר ואם חל עליו חוק הגנת הדייר. אבל בעיקרון חוזה שכירות בלתי מוגנת שמחודש מידי שנה ובו כתוב במפורש שלא חלות על ההשכרה חוקי הגנת הדייר יתן את הפיתרון למצב כזה של חזקה. חוזה שלא מחודש ומומשך בעל פה ובהסכמה שבשתיקה יכול להקנות חזקת הגנה. קרא טוב את הוראות החוק. זה לא מסובך
לדעתי יש להקפיד על שנה לחתום שוב על הסכם השכירות