הום אינספקשן מס' 6
למתעניינים: "הום אינספקשן" היא בדיקה חזותית בלבד ולא פולשנית של נכס ע"י "הום אינספקטור" בעל רישיון תמורת שכר. מטרת הבדיקה לזהות ליקויים במערכות הנכס השונות (גגות, קירות, חשמל, מיזוג אוויר, כלים סניטריים, ניקוזים וכו'). לאחר הבדיקה, מוגש ללקוח דו"ח ליקויים הכולל תמונות עם המלצות תיקונים. חשיבות הבדיקה (הנערכת לאחר חתימת חוזה המכר) הנה בכך שהיא מעלה ליקויים אותם רק מומחה בעל ניסיון יכול לזהות ולהסביר משמעותם. ע"פ חוק, ניתן לצאת מהעסקה ולקבל חזרה את ה"דיפוזיט" על סמך ממצאי הדו"ח מבלי לפרט/להסביר/להציג את הדו"ח למוכר. ע"פ ניסיוני, מקרים אלה לא נפוצים אך נתקלתי במקרים בהם רוכש הציג בפני מוכר (באמצעות המתווך שלו) את ממצאי הדו"ח (המפרטים ליקויים) וקיבל הנחה במכיר הקניה. בהקשר זה אני ממליץ מאוד למזמין הבדיקה להתייעץ עם המתווך שלו עם קבלת הדו"ח. אחזור ואדגיש, חשיבות ומטרת הבדיקה היא קבלת תמונה מקצועית ואמינה של מצב הנכס. זאת ניתן לקבל רק ע"י בודק, מומחה לליקויי בניה ובעל ניסיון בתחום. ולעניין מומחיות וניסיון, כמה מילים על הבודקים המקומיים בדרום פלורידה בהם נתקלתי במהלך עבודתי. ע"פ חוק, אין כל דרישה/חובה שבודק יהיה בעל השכלה וניסיון קודמים בתחום הבניה! (לשם השוואה, בישראל גם אין חובה שבודק יהיה בעל רישיון בודק אך השוק מכתיב כי דוחות בדק נערכים אך ורק ע"י אדריכל או מהנדס אזרחי בעלי ניסיון תחום התכנון/פיקוח/ניהול פרויקטים). כאן, ע"פ חוק, אדם המבקש להיות "הום אינספקטור" נדרש לעבור קורס קצרצר ("און ליין") ולאחריו להצליח במבחן אמריקאי קליל ("און ליין"). כן, כן, פשוט כך (אני עברתי את המסלול). במהלך עבודתי, בדרום פלורידה, נתקלתי בבודקים שטרם קבלת הרישיון כלל לא עסקו בתחום התכנון והבניה. זכור לי מקרה בו נפגשתי עם בעל חברת ביקורת מבנים משגשגת, עת טרם הפך ל"הום אינספקטור", היה מורה להיסטוריה! איך הוא משגשג ומצליח לאלוהים הפתרונים. בישראל לא היה שורד ולו יום אחד. עצתי לקוראים: טרם ביצוע בדיקת נכס (דירה, בית, בניין) יהיה בעל השכלה וניסיון בתחום הבניה ולא רק "הום אינספקטור" בעל רישיון. כמה מילים עליי, הנני אדריכל (רשום בישראל) ועו"ד (חבר לשכת עורכי הדין בישראל), מעל 20 שנות ניסיון בתחום התכנון, פיקוח, ניהול ועריכת דוחות בדק. בישראל בצעתי אלפי דוחות עבור חברות הבניה המובילות במשק, פרטיים, בתי משפט ואף הרציתי בנושא ליקויי בניה ותביעות בגין ליקויי בניה בפקולטה להנדסת בניין בטכניון. כיום, בדרום פלורידה, אני "הום אינספקטור" (בעל חברת ביקורת מבנים) ומשקיע בנדל"ן. אשמח לעמוד לשירותכם ולענות על שאלותיכם. קובי ברבן, נייד: 754-302-7224
Responses