התלבטות קנינו דירה להשקעה, לקחנו 100% מימון (משכנתא דרך הבנק, חוץ מהתשלומים הנל…

Responses

1. 

   Shay Roiter יולי 22

   פריסת שנים היא לאו דווקא מיחזור , שווה מאוד לראות מה עשה לכם היועץ, שווה מאוד לראות מה האפשרויות מימון שלכם שלא חשבתם עליהם כנראה…יכולה להתייעץ איתי חופשי
   050-4627653, אני אומר מראש שאני כמעט ולא זמין אז לא להתייאש 🙂

2. 

   עמרי בשירי יולי 22

   עשית עיסקה משתלמת מאוד… רכשת 100% מימון, לא שילמת מכספף כסף עבור הבית..
   את עכשיו רוכשת אותו לאט לאט מהבנק, וגם זה ב500₪ בחודש כי השוכר משלם את ההפרש.
   –
   אני חושב שזה מהלך מבריק, חכם, אין פה טעות אלא החלטה נבונה מאוד.
   –
   תמיד אפשר למחזר משכנתא ולפרוס את ההחזר ליותר שנים בכך ליצור תזרים חיובי, אבל היי לשלם 30,000₪ ב5 שנים זה בדיחה…
   –
   תיזכרי אנשים לא מצליחים לקנות היום בית בישראל ואת רכשת ללא הון עצמי…

3. 

   Ariel Pescovsky יולי 22

   איך לוקחים 100 אחוז מימון?

4. 

   Ariel Pescovsky יולי 22

   את משלמת את הריבית לבנק, זה מה שאת עושה.

5. 

   Hagit Halimi יולי 22

   אני לא רואה איפה הטעות. לקחת 100 אחוז מימון- כדברייך. איך בכלל הצלחת לקחת משכנתא על כל מחיר הדירה? בדרך כלל השכירות מכסה חמישים אחוז מימון והיתר מהון עצמי. את משלמת 500 שח בחודש ובעצם יוצרת הון עצמי בדיעבד.
   אני חושבת שמצבך מצוין.

6. 

   Oron Ben Noon יולי 22

   במידה והייתה עליית ערך על הדירה הייתי מוכר אותה ומכסה את המשכנתא שכן בחישוב מהיר את משלמת לבנק פי 2 מערך הדירה אם את מהוונת את התשלומים העתידיים לפי המח”מ של ההלוואה שלך. זה יוצא לך הרבה יותר מ 500 שקל בחודש לקנות דירה…מעבר לזה שזאת עסקה לא כלכלית.

7. 

   Yael Asaf Goldberg יולי 22

   תבדקי מה קורה באזור שהדירה שלך נמצאת האם צפויות שם התפתחויות שיכולות להעלות את ערך הנכס? כמו כן נסי לבדוק אפשרות אולי למחזור משכנתא. יש מישהו תותח שיכול לעזור לך אם תרצי אשלח לך בפרטי

8. 

   Gil Rosenberg יולי 22

   למה למכור בהפסד?

9. 

   Eyal Hershtik יולי 22

   למה את חושבת שזו טעות ? במידה וזה לא פוגע לכם בחיי היום יום אז זה מעולה

10. 

    Raviv Malkan יולי 22

    אין מרווח נשימה וזאת בעיה. מה יקרה עם הדירה תהיה ריקה לתקופה של בין שוכר לשוכר עד שמוצאים משהו מתאים ? מה יקרה לגבי הוצאות,תיקונים,שידרוגים ושיפוצים ?
    מה יקרה עם יוחלט על שיפוץ הבניין?
    דירה לא מאוכלסת … משלמים לבנתיים ארנונה וועד בית
    בקיצור המצב שאת מתארת נשמע לא מלהיב

11. 

    Gil Keinan יולי 22

    חשוב להבין שה500 שח לא הולכים לפח אלא להקטנת המשכנתא ותשלומי ריבית.

12. 

    Tal Karasik יולי 22

    תכלס ,את לא מפסידה כסף,אבל ברור שעדיף להיות בתזרים חיובי

13. 

    Dana Goldin יולי 22

    איך לוקחים 100% מימון? אין הגבלה? (בטח מפספסת משהו)
    לא ציינת איזו משכנתא יש לך (של כמה ומסלולים), ייתכן שאף תשלמי יותר מ 500 אם יעלו הריביות לדוגמא בהמשך..

    בנוסף זה לא רק 500, איפה תחשיב הריביות? עשיתם סקר שוק לגבי כמה ריביות אתם משלמים במהלך התקופה? בדקת שאתם לא משלמים סכומי משכנתא גבוהים מידי מבחינת הריביות?

14. 

    Michael Shmurack יולי 22

    הדרך הכלכלית לחשב כדאיות של עסקה היא עלות הכסף לעומת תשואה על הכסף ללא כל התייחסות לתזרים. לדוגמה אם הריבית הממוצעת של על ההלוואה היא 3% והתשואה על הנכס 5% אז הרווח שלך הוא 2% ואם 2% האלו שווים לך את הסיכון אז העסקה כדאית לך. אם המצב הפוך, 5% ריבית ו3% תשואה אז העסקה הפסדית. אם לקחת הלוואה ב5% והשקעת בנכס שמניב 5% אז העסקה לא רווחית ולקחת על עצמך סיכון לצורך רווח של הבנק. עניין ההחזר החודשי לא רלוונטי כי עסקה יכולה להיות כדאית גם את החזר חודשי שגבוה בהרבה מהתשואה וגם אם אין החזר חודשי בכלל (עסקת מזומן).

15. 

    Raviv Malkan יולי 22

    איפה הדירה ממוקמת ? מה הצפי בשנים הקרובות ?

16. 

    Kobi Zehavi יולי 22

    טעויות עושים, אבל יותר חשוב הוא שמטעויות לומדים.
    למכור את הנכס זה יהיה הדברים הכי פחות משתלם שאת יכולה לעשות, תפסידי מזה הרבה מאוד כסף. אבל את יכולה לשנות את התמהיל של המשכנתא ולסדר אותה כמו שצריך.

17. 

    Dor Bachar יולי 22

    אם כבר עשית אז בגלל כל העמלות והשילומים לדעתי לא יהיה שווה לזוז מזה כ 5 שנים עד לנקודת יציאה של הריבית משתנה ואז לבחון… גם המימון יהיה יותר נמוך הכל יראה אחרת

18. 

    Alexei Dankevich יולי 22

    בעיניי זאת לא השקעה טובה . אם תמכרי עכשיו , תספיג את מס רכישה שכבר שילמת . מצד שני , לא בטוח שהמחיר שלה יעלה .
    דבר שהכי הגיוני לעשות , זה מחזור המשכנתא . תנסי כי הריביות היו בירידה בחודשים האחרונים

19. 

    Eduard Folly יולי 22

    paying out of pocket 500Nis monthly for an apartment is not bad. you need to think about the time the asset will not be rented.

20. 

    Alex Bd Beder יולי 22

    השקעה פחות משתלמת, בימקומך מנסה למחזר משכנתא ככה שיהיה תזרים חיובי

21. 

    Ron Lev יולי 22

    כמה זמן מחזיקה בדירה?

22. 

    Amir Avitan יולי 22

    זאת השקעה שתשתלם
    תחשבי כמה תרוויחי במכירה ותפחיתי את ה500 ששילמת כל חודש.. לדעתי עדיין תרוויחו