#יצירתיותבמשאומתן פוסט מספר 2 מתוך 5 – לפעמים כלום זה הרבה… בשנת 2012 רכשתי …
#יצירתיותבמשאומתן
פוסט מספר 2 מתוך 5 – לפעמים כלום זה הרבה…
בשנת 2012 רכשתי נכס ברחוב הפודים ברמת גן.
תיאור הנכס – דירת 2.5 חדרים. קומת קרקע. 60 מ"ר. הנכס עמד שנה וחצי ריק והיה במצב מוזנח (השקעתי בו 20,000 ₪ והפכתי אותו ל"חדש" לגמרי ? ).
מחיר מבוקש – 1,100,000 ₪
מחיר שוק – 1,350,000 ₪ לנכס דומה ראוי למגורים.
לאחר משא ומתן שנמשך כחודש ירד המחיר ל – 965,000 ₪. המחיר ירד מהרבה מאוד סיבות, אבל את הדובדבן שמרתי לסוף. אף אחד לא ראה בדירה הזאת את מה שאני ראיתי.
מחיפוש בתיק הבינין עלה כי המבנה הוגדר כמבנה מסוכן ולכן כולם ברחו מהדירה הזאת (בעצת עורכי הדין שלהם כמובן). רק אני נשארתי ושמרתי את הקלף הזה עד הסוף.
סגרנו מחיר התחלנו העברת טיוטות חוזה שנמשכה כמה ימים.
בשלב הזה פניתי למהנדס העיר דאז, מר חיים כהן, ושאלתי אותו מה הבעיה במבנה. התשובה שלו הייתה שיש 11 מדרגות לבניין הזה ואין מעקה (סוג של רכבת אבל לא עומדת ישר). מברור קצר הבנתי שמעקה כזה יעלה 7,000 ₪ והסכום הזה מתחלק בין 36 שכנים, כלומר 195 ₪ לכל שכן. סכום שהוא כלום ושום דבר. מי שלא ידעה את המידע הזה הייתה המוכרת.
ביום החתימה, כשכולם נמצאים אצל העורך דין שלה, שלפתי את הקלף הזה. הראיתי לה את הערת המבנה המסוכן בתיק הבינין ואמרתי לה שאני נסוג מהעסקה כי יש מצב שאני לא אקבל משכנתא ואני מפחד שהביניין יתמוטט (אמיתי אמרתי לה את זה ). מיותר לציין שהיא מאוד נלחצה וכתוצאה מזה הסכימה להוריד לי עוד 30,000 ₪ העיקר שאני יקנה את הדירה. העסקה כמובן נסגרה ועד היום אין שם מעקה ?.
שווי הנכס כיום עומד על 1,750,000 ₪ הוא מושכר ב – 4,500 ₪ לחודש. כנראה בעוד כשנה מתחיל שם תהליך פינוי בינוי (התוכנית כבר הופקדה וקיבלה אישור בוועדה המחוזית).
נתראה בפוסט הבא בסדרה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Liad Ajami
Barak Yoni
תותח!
קוראת בכיף גדול, וחושבת לעצמי עם מחירי דירות כאלה, כמו שאתה כותב, איך אפשר להתחיל בדירה הראשונה כשאין הון עצמי? איך עשית את העסקה הראשונה?
מלך
תודה לך. אהבתי
כל הכבוד גיל!!
Ayala Menche Levanon פשוט וואו
גיל, בראבו
אתה ממשיך לתת השראה דרך השיתוף.
איך הדיירים הבינו שהבניין בסיכון?
גאון ! צריך הרבה קור רוח וידע לעשות עסקה כזו כל הכבוד אלוף .
מעורר השראה ?
יפה. תודה… ?
Gil Rosenberg אין, אין דברים כאלה. מטורף אתה פשוט אומן בתחומו , תשאיר גם משהו לאחרים, גמרת אותי ?
ענק ! 🙂
מעניין , מעניין מאד
בום?
תותח נשאר תותח!
1. צריך לקבוע תור במחלקת הנדסה בעירייה או מגיעים בשעות הקבלה?
2. אני יכולה לראות כל הערה על בניין/דירה? או צריך אישור עורך דין שהתחלתי חוזה עם מוכר בבניין ורק אז יראו לי אישורים ותוכניות בנייה?
תשאיר דירות ברמת גן רבאק הרגת תשוק גמרת אותנו (:
שאפו,כמו שצריך
יפה.
ענק!!!!!! תודה
יפה אתה מתגלה כצייד. לא הייתי לוקח את הכיווץ האחרון שעשית הסתכנת בביטול העסקה.
מרתק
כל הכבוד ותודה על השיתוף
תותח!
מרתק כל פעם, מחכה לשאר הפוסטים ?
שח-מט
שאפו, מסוג הדברים שעושים לי את הבוקר, חוץ מריצה כמובן. אין ספק שלא התעצלת, וגילית יצירתיות. אהבתי!