יש למישהו נסיון עם קנייה של בניין שלם? בבניין שאני שוקל יש 18 -17 דירות. לאיזה דברים צריך לשים לב ובאופן כללי מה הייתם מציעים במקרה
של רכישה מהסוג הזה
האזור המדובר הוא קושיצה (העיר השנייה בגודלה במדינה) בסלובקיה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
View in browser Access the English Brochure by Clicking Below Downland Brochure השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
תמצית ההשקעה: Nadlan Invest גאים להציג את הזדמנות ההשקעה בפרויקט Astoria Park, מתחם מסוג מולטי-פמלי המונה 470 דירות בסגנון גן הממוקם ברחוב Beluga Lane3640 באינדיאנפוליס, אינדיאנה. הנכס, המורכב מ-39 בניינים, ממוקם בצד המערבי של אינדיאנפוליס בסמוך לכביש I-65, כביש I-465 ופארק Eagle Creek הלאומי בו שטח של 15,756 דונם המושך אלפי מבקרים בכל שנה. […]
#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט4 בפוסט הקודם, סיפרתי על בניין שרכשתי בן 4 יחידות, על הדיירים שם שלא שילמו שכירות, על שתי חברות ניהול שפיטרתי,…
#יזםהשבוע ניר לייבל #פוסט3 נתחיל בקלימרה, איזה שם יפה ל”בוקר טוב”, תמיד מעלה חיוך. אז למה יוון? בשנת 2018 ראינו שהעסקאות שאנחנו מגיעים אליהן מתחילות…
תמצית מנהלים Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי. הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים. כמו כן, הנכס נמצא […]
תמצית מנהלים Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי. הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים. כמו כן, הנכס נמצא […]
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
תודה לכולם 🙂
בקניית בניין הייתי בודקת מספר פרמטרים (אנחנו באנגליה אבל אלו עצות כלליות)…
1. מיקום של הבניין ביחס לתחבורה ציבורית, בתי ספר, סופרמרקטים.
2. סוג האוכלוסיה באיזור (ממוצא השכר של השוכרים באיזורים האלו)
3. האם הבניין כולן נקי מבחינת רישומי טאבו ורישום המבנה כולו/ חלקו למגורים ולא למסחר (במידה וזאת הכוונה כמובן להשכיר את על הדירות למגורים).
4. שטחים ציבוריים של המבנה ועלויות התחזוקה של בעל הבניין- לבקש לראות דוחות של השלוש עד חמש שנים האחרונות.
5. האם יש בעיות קונסטרוקציה/ צנרת/ חשמל, ביוב, רטיבות או נזילות מהגג שידרשו טיפול מיידי לאחר הרכישה.
6. לגבי הדירות עצמן- האם יש מקום להשבחת הנכס כגון בניית קומה נוספת, הרחבה לצדדים כדי להשיג דירות נוספות?
7. חוזים עם דיירים- במידה והבניין מאוכלס חשוב לדעת כל דירה מי גר בה, על איזה סוג חוזה, האם השכירות משולמת במלואה והאם יש פקדון המוחזק על ידי בעל הנכס היום שיצטרך לעבור אליך לאחר הרכישה.
8. מה החוק לגבי פינוי דיירים באותה מדינה במידה ויש דיירים בעייתיים או שלא ישלמו שכירות, ובכלל כל חוקיות בעל הנכס אל מול הדיירים (בטיחות אש וחשמל, דרכי מילוט וכו׳)
9. האם הוגשו אי אלו אזהרות או אם יצאו חוקים חדשים שדורשים מבעל הנכס לעמוד בסטנדרטים מסויים שלא קיימים במבנה הנוכחי (אלו הוצאות שיש לקחת בחשבון).
אוקי תודה רבה. אשמח לשמוע על שני השלבים: הן השלב ההתחלתי של הרכישה והן השלב של התנהלות מול הדיירים. שכ”ד לא גבוה במיוחד – משהו כמו 600 יורו בממוצע, תלוי בדירה (בין 400 ל900 לפי תכנון ראשוני, כשרב הדירות הן קטנות) הדירות אמורות לשמש סטודנטים זרים ולא סלובקים מקומיים. זה לפחות התכנון הזמני. אני בוחן אם ההשקעה כדאית או לא.
כמו שאמרו פה מעלי קיימים הרבה אספקטים שכדאי להתייחס אליהם. חלקם בשלב הרכישה שאותם מנסיוני קל ללמוד ולהבין. החלק המהותי בעייני זה הניהול של אותן דירות. לנהל 17 דירות זה הרבה דיירים שאם אני מבין נכון (בהתאם לאיזור) משלמים שכר דירה לא גבוה. המשמעות היא הרבה התעסקויות משפטיות, מכתבים לדיירים, וחילופים. לפי נסיוני צריך לקחת בחשבון לפחות 15% הוצאות לא צפויות מעבר להוצאות שוטפות וחברת הניהול.
היי,
בהצלחה קודם כל.
יש המון היבטים – איזה היבט חשוב לך לדעת?
כי יש את ההיבט המשפטי, הנדסי/תכנוני, כלכלי, היבט השטח/נדל”ני, האנשים…