להורים שלי יש דירה בקומה האחרונה שאותה הם רוצים למכור, הבנתי שעקב זכויות הבניה בגג הם עלולים לשלם היטל השבחה לעירייה… קיבלתי המלצה לבצע תהליך של הערכת שיווי מקדים שנעשה בפועל ע’י העירייה.. האם זה הצעד הנכון ואיך מתמודדים עם השומה שיתן השמאי של העירייה, האם ניתן לערער עליה או לגלגל על ההקונים?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
# יזםהשבוע-פוסט מס' 4 על עיריות וקשיחותן- ממליץ למשקיעים לקרוא!! לקחתי ברצינות את הכתיבה כאן ואני מנסה להפיץ מידע בעל ערך שלא מופיע בקבוצה, אז…
פוסט ערך 3/3 הערכת שמאי (לחברים המנוסים יותר, אם רוצים לחדד או להוסיף, בשמחה) הערכה היא חוות דעת מורשה או מוסמך מקצועי עבור הבית שקונים או עושים עליו מימון חוזר על ידי צד שלישי חסר עניין בעסקה. הערכה מגינה על המלווה. אם הנכס מאוחר יותר נכנס עיקול מכל סיבה שהיא, המלווה רוצה להיות מסוגל למכור…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
האם אפשר לערער על דו”ח אפרייזל ? החלטתי לרשום פוסט על אפרייזל (שמאות) מכיוון שלראשונה הצלחתי לערער על דו”ח האפרייזל. בכל עסקת משכנתא, המלווה שולח מטעמו שמאי אשר תפקידו לבדוק ולשערך את ערכו של הנכס וזה בשביל לדעת האם הנכס המשועבד שווה את הערך עליו הסכימו המוכר והקונה לשלם. מהניסיון שלי השמאים מאד קונסרבטיבים, כלומר…
# איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו”ל ? – אופיר הררי – פוסט 3 #יזםהשבוע- אופיר הררי #פוסט3 ***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו”ל ?*** שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם ! היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן . בעסקאות נדל”ן בחו”ל כידוע אין את חוקי…
יזםהשבוע# פוסט 2 זו הייתה מכירה פומבית של נכס מעוקל בעיצומו של משבר הדיור הגדול בתחילת 2009. המכירה הפומבית הראשונה שלי אי פעם. גררתי רגליים…
#יזםהשבוע איל פרייס #פוסט2# השבחה איזו מילה נהדרת ! איזה צליל נהדר . תעשו את זה נכון תשמעו את צליל השטרות הנספר. תעשו את זה…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אם התכנית שאישרה את הזכויות (התכנית המשביחה) אושרה מזמן וההורים גרו בדירה יתכן שיהיה פטור מהשבחה. שווה לבדוק עם שמאי / עו”ד מהתחום
לא ברור לי, מה העדיפות של שמאות מוקדמת, למה לא לחכות למכירת הדירה בפועל?
הזכויות הללו שווים גם כסף במכירה…
בואו נעשה סדר: בדרך כלל דירות בקומה אחרונה משלמות היטל השבחה בעת מכר על הזכויות שניתן לבנות על גג הבניין גם אם הגג לא מוצמד בטאבו והוא חלק מהרכוש המשותף של הבניין (כך נקבע בתיקון 126 לחוק התכנון והבניה). ניתן לפנות ברוב המקומות להעיריות כדי לעשות שומת פרהרולינג כדי לדעת את גובה היטל ההשבחה עוד לפני המכירה בפועל. על השמאות הזו כמו על השומה הרגילה שמגיעה לאחר מכר בפועל ניתן לערר תוך 45 ע”י בקשה למינוי שמאי מכריע. היטל ההשבחה חל על המוכר ובאחריותו גם אם הוא גילגל אותו על הקונה (וקיבל בפועל סכום נמוך מהרגיל על הדירה)…
אני מבצע את ההפחתות של היטלי ההשבחה, דבר איתי, שי חזן שמאי מקרקעין 050-5360450 [email protected]
מומלץ לברר חבות במס שבח ובהיטל השבחה עקב זכויות הבנייה – הן בשל הצורך להבין כמה מס יש לשלם והן בכדי להעריך את שווי הדירה בתוספת זכויות הבנייה. לא לשכוח לאחר תשלום מס השבח להגיש בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 ולהחזר מס שבח בעקבות תשלום היטל ההשבחה
ניתן להגיש ערעור עם שמאי מטעמך ולהגיש שומה נגדית בהנחה שיהיה היטל השבחה…
עמוס סאסי עוד נדלן
יש לברר חשיפה הן של היטל ההשבחה והן של מס השבח שמושפע מזכויות הבניה
באיזה איזור אתה ? אם בצפון יש לי מישהו שיכול לעזור.
ממליץ לך לקחת עורך דין תותח בנדל”ן שיברר את זה. גם אם יש ניתן להוריד עד לבטל את זה במידה ויש לך עורך דין תותח
מהרצאות רבות על נושא היטלי השבחה שהייתי נוכחת בהם הבנתי שניתן תמיד לערער . אני מכירה כמה שמאים שמתמחים בזה , אם יהיה צורך אמליץ לך.
על הקונים התכוונת, נכון?
ו-אני לא בטוחה אפ יחול היטל או לא, כל מקרה ועירייה לגופה, אבל אם כן, גם אם תמכרי לפני ויתברר שנחוץ – לא יעבור בטאבו לפני שישולם.