מבנה שותפות לפליפ בין יזם ומשקיע שאלה ליזמים שמשקיעים בפליפים ברגע שעובדים עם מ…
מבנה שותפות לפליפ בין יזם ומשקיע שאלה ליזמים שמשקיעים בפליפים ברגע שעובדים עם מימון משקיעים פרטיים בפליפים, מה המבנה שלכם? הלוואה ומשכון הנכס? LLC משותף וחלוקת רווחים? איך הכי כדאי, בהיבט המשפטי והיבט המיסוי? דברו אליי, עדיף בפרטים הקטנים ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
היי אלכס, אני גר בארהב והשותפים הם אמריקאים אז קח אז זה בערבון מוגבל.
אצלנו השותף מממן את העיסקה בתמורה לתשלום חודשי קבוע. הנכס נרשם על שמנו והוא יכול לקחת אותו אם אנחנו לא משלמים ובנוסף יש לו ערבות אישית שלנו על ההלוואה
לנו אין גישה לכסף של המשקיע.
בקנייה הוא מעביר את הכסף לטייטל ובשיפוץ הוא מעביר את הכסף לקבלן
ובמכירה הטייטל מעביר לי את האחוזים שלנו כך יש לנו ראש שקט למשקיע ולי
תתייעץ עם
אריה שחורי
״ איך הכי כדאי, בהיבט המשפטי והיבט המיסוי?״. אתה רציני? אתה מסתמך על יעוץ משפטי ומיסוי בפוסט בפייסבוק?! ״ככה לא בונים חומה״… בהצלחה!
המלצה, לפעמים עדיף לקחת הלוואה מסודרת (אם הדבר אפשרי). זה לרוב יעלה לך פחות משותף.
לגביי הסדרי רווחים, השאלה הגדולה היא מה המספרים?
כמה ההשקעה מהמשקיעים?
האם גם אתה שם כסף?
כמה זמן הפרוייקט יקח?
צפי רווח כללי באחוזים או בסכום?
האם יש עוד גופים מממנים?
מי ״דואג״ להכל?
האם צד אחד ממש עובד באתר יום יום?
האם מדובר בהשקעה חד פעמית יחד או התחלת שותפות קבועה?
בגלל השאלות האלו, כל מקרה לגופו.
לגביי ה LLC, תמיד עדיף להשאיר את ה״אחריות״ לחברה ולהישאר מוגן כאדם פרטי (בחלק מהמקרים).
הי אלכס. בעבר היינו פותחים חברה לכל עיסקה והמשקיע היה שותף. היום אנחנו עובדים במודל של הלוואה עם כמה ביטחונות בניהם, משכון, שטר חוב ו personal guarantee. פחות ביורוקרטיה לשני הצדדים ופחות תשלומים בסוף. מלווה לא צריך להגיש דוח אמריקאי אלה רק ישראלי.
מקווה שזה עונה…
Keren Admoni
Yaron Shiponi
Michael Zalkind
Yoav Pinhas
זאת שאלה לאנשי המקצוע שאתה צריך לעבוד איתם.
מאד לא ממליץ לחסוך באנשי המקצוע. זה עלול להיות החיסכון הכי יקר שלך.
אל תשכח שאתה אחראי לכסף של המשקיעים שלך ולא חברי הפורום המכובדים פה ולא אף אחד אחר.