#ספקנים_או_מחפשי_תירוצים בזמן שמשקיעים עושים כסף מנדל"ן, יש אנשים שישנים …
בזמן שמשקיעים עושים כסף מנדל"ן, יש אנשים שישנים בעמידה (הם מתעוררים כשכבר הכל הרבה יותר יקר וכשההזדמנות חלפה). ואני מדבר על כאלה שיש להם מספיק הון עצמי כדי לעבוד איתו.
בזמן שיש אנשים שלומדים נדל"ן, עושים נדל"ן, בודקים וחוקרים שוק יש כאלה שעסוקים בלחפש את הקץ' – כשאין כזה. לעורר לעצמם ספקות, ולמצוא לעצמם 1000 תירוצים למה לא להשקיע בנדל"ן ולמה "לדחות" רכישת נדל"ן. רוצים דוגמא?
קחו דוגמא פשוטה מהשטח: הצעתי לפני כשנה דירת 5 חדרים לרכישה בקבוצת רכישה ותיקה ואמינה בעיר רחובות. בשכונת המדע המבוקשת. הדירה הוצעה לפני קבלת היתרים ומרכיב הקרקע בה נמכר בהנחה של יותר מ 200,000 ש"ח לאותה תקופה. מעבר לכך גם העלות הכוללת (ע"פ דוח 0) של הדירה היתה נמוכה בעוד כ 200000 ש"ח משווי שוק.
השורה התחתונה: לא עברה שנה וניתן למכור את אותו נכס ה 500,000 ש"ח יותר.
הון עצמי נדרש לאותה עסקה 1 מ' ש"ח (השאר במימון לפי קצב התקדמות)
הרווח באקזיט 500K
50% על ההון העצמי (ברוטו לפני מס כמובן)
אגב, מימוש הנכס הוא מיידי (הביקוש בשכונה לנכס כזה הוא קשיח)
עם עוד קצת אורך רוח ניתן לבצע מכירה גם ברווח של 650K
ובעוד כמה שנים גם ברווח של 1M – ברוטו כמובן
קבלו עוד אגב, לפרוייקט בנק מלווה ויש מצב שהעסקה הזו הרבה יותר בטוחה מכל עסקת מחיר למשתכן שבוצעה לאחרונה ?
עכשיו תנו לי תירוץ אחד לא להכנס לעסקה כזו ?
כי מ 10 אנשים שונים נקבל 20 תירוצים שונים לפחות
התירוץ הנבחר יזכה את מתרצו בעוד שנה שבה הכסף שלו ישכב בבנק ויעשה תשואה של 0.05% ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
הסיבה היחידה שלא הייתי נכנס לעסקה היא חוסר ידע שלי לכן אני ממשיך ללימוד את התחום .
מי היה מנהל הקבוצה? איך מקבלים ממך כאלו?
תרשה לי לא להסכים איתך
יש כאן 2 סיבות שבגללן לא הייתי נכנס לעיסקה אחת זו קבוצת הרכישה שראינו כבר בעבר מה טיבן(לא אפרט בעניין) והשנייה שאין היתר בנייה בזמן העיסקה.
רוצה עוד אגב ? אז זמן ההמתנה לקבלת מפתח מול השכבת מיליון שח ניתן להרוויח בשכירות והשבחת נכס אחר קיים אפשר גם לעשות פעמיים אקזיט בזמן הזה
הי האם לא היתה בעיה עם העובדה שזו קבוצת רכישה?
אין על תירוצים חחחח. אין כמו להעיר מישהו עם פטיש 10 קילו לראששששששש
מסכימה איתך. רק יכולה לומר לך שבנושא של בית על הנייר אני אישית יש לי יותר חשש מבית שהוא יד 2. ואני לא צריכה לפרט למה כי אתה יודע את התשובות.
מאכילים את הציבור באמונה שצריך לקנות בית למגורים ועד שיהיה לך מספיק הון עצמי תגור בשכירות. במקום ללמד התנהלות חכמה וצבירת הון מנכסים מניבים. צריך חינוך לכלכלה נכונה