פערי תרבות בנדל"ן העולמי אהלן חברים, ממשיך בפוסטים עם טיפים והמלצות למשקיע…

פערי תרבות בנדל"ן העולמי
 אהלן חברים, ממשיך בפוסטים עם טיפים והמלצות למשקיע...

פערי תרבות בנדל"ן העולמי

אהלן חברים, ממשיך בפוסטים עם טיפים והמלצות למשקיעים, והיום אני רוצה לדבר על פערי תרבות שקיימים בין מדינות שונות ואפילו בין ערים שונות באותה מדינה, בשוק הדיור, ובשאלה מדוע חשוב לנו להבין זאת.

רבים מהעוסקים בתחום הנדל"ן מתייחסים ברומנטיות-משהו לתחום, כאל "שפה" בינלאומית, שבכל מקום מדברים אותה ומבינים אותה באותו אופן. אבל למעשה, כמי שמתמקצע בשווקי נדל"ן רבים ברחבי העולם, אני פחות מסכים לרומנטיות הגלובאלית של הנדל"ן ואני חושב שבהרבה שווקים דווקא רב השונה על הדומה.

קשה להתעלם מכך, שקיימים פערי תרבות תהומיים בין אוכלוסיות שונות ברחבי העולם. השקעה במדינה אחת יכולה להיראות אחרת לגמרי מאשר השקעה במדינה אחרת, אפילו אם בשתי המדינות מתקבלת אותה שורת רווח בסיכומו של דבר. לכן, הבנת פערי התרבויות בין המדינות צריכה לעבור כחוט השני בעת בחירת שוק ההשקעה שלכם ואופן ההשקעה בו.

לשם המחשה, הנה 3 דוגמאות לפערי תרבות שאולי יפתיעו חלק מכם:
1. בעיר וינה שבאוסטריה, כ-80% מהדירות (!) הן דירות מושכרות, ורק כב-20% גרים בעלי הדירות. הנתון המדהים הזה הופך את וינה לעיר של שוכרים באופן מובהק, ואיזורים שלמים בעיר מוקצים לטובת פרויקטים לבנייה לצורך השכרה. ברומניה, לעומת זאת, קורה תהליך הפוך בדיוק, שבו הרוב המוחלט והמובהק של הדירות – למעלה מ-95% למעשה (!) – הן דירות שהבעלים שלהן גרים בהן.
2. בפולין, הפולני הממוצע חי עד גיל 30-35 כרווק, והוא מסוגל להעביר שנים רבות, מהרגע שהוא עוזב את בית הוריו, בדירת סטודיו קטנה של כ-25-30 מ"ר. אגב, כשהוא מתחתן ומקים משפחה, הוא עובר לדירת פאר מרווחת של כ-40 מ"ר.
3. בצרפת, נהוג (וגם בחלק מהמצבים קבוע בחוק השכירות המקומי) שתקופת השכירות המינימלית היא לתקופת זמן ארוכה מאוד, שלא פוחתת מ-6 שנים (כאשר בתנאים מסוימים ניתן פחות מכך). תקופות שכירות ארוכות מחייבות היערכות מראש שונה ובבדיקת רקע מקיפה יותר לצורך יחסי משכיר-שוכר תקינים.

המסקנה עבורנו כמשקיעים בחו"ל, היא שיש להכיר וללמוד מראש את פערי התרבויות הללו, לקראת בחירת יעד ההשקעה הבא, וכן – לאחר בחירת היעד – להיערך נכונה לאופן ההשקעה בו, בהתחשב באותם פערים.



קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. פערי תרבות בהחלט נושא חשוב ואולם בהזדמנות צריך לעלות פוסט על פערי תרבות בכל הקשור בעשיית עסקים עם הגויים וכיצד יצא לנו שם נורא כל כך משום קומץ שמקלקל לכל הרבים והטובים האחרים. יש כאלה שנוח להם לקרוא לזה אנטישמיות אבל את האמת רבים מאתנו יודעים: יותר ויותר אנשים בחו”ל לא רוצים למכור, להשכיר , להלוות, לחבור ולהתעסק עם ישראלים.. אבל ניתן לשנות ולשפר את המצב – וזה תלוי רק בנו ?