שאלה טכנית, אבל מהותית: מה ההבדל בין הלוואה להשקעה?
שאלה טכנית, אבל מהותית:
מה ההבדל בין הלוואה להשקעה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
משכנתא ל-40 שנה: מה שאתם צריכים לדעת
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
תעופו על עצמכם
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע פוסט מס' 3 (כנראה מסיבה טכנית לא עלה אתמול … תהנו היום משניים…
#יזםהשבוע פוסט מס' 3 (כנראה מסיבה טכנית לא עלה אתמול … תהנו היום משניים:)) Home Staging Virtual Staging בואו נדבר על זה קצת בארה"ב הדבר…
דברים שצריכים לדעת לפני שמתחילים להשקיע בארה”ב בצורה ישירה
#יזםהשבוע #פוסט3 תודה לכל המגיבים והפונים בפרטי מהפוסטים הקודמים כל הפירגון ממש מרגש, וזה ממש לא מובן מאליו בפוסט הזה אפרט כל מה שאתם ממש…
*** איך מתחילים להשקיע בלי מספיק הון עצמי *** היום נדבר על נושא שאני…
*** איך מתחילים להשקיע בלי מספיק הון עצמי *** היום נדבר על נושא שאני יודע שמטריד הרבה משקיעים – מאיפה להשיג כסף להשקעה? תראו, יש הרבה אנשים שיגידו לכם שניתן להשקיע גם בלי הון עצמי בכלל. אני לא אומר שזה לא נכון, אבל זה לא כזה פשוט… אז איך בכל זאת אפשר להשקיע עם מעט…
#יזםהשבוע גיל טוריאלפוסט 2שלום רב,השכלה פיננסיתבראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לט…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 2 שלום רב,???? השכלה פיננסית????♂️ בראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לטעמי כל אדם צריך לתכנן את העתיד הפיננסי שלו לעת…
*** איך מתחילים להשקיע בלי מספיק הון עצמי ***…
*** איך מתחילים להשקיע בלי מספיק הון עצמי *** היום נדבר על נושא שאני יודע שמטריד הרבה משקיעים – מאיפה להשיג כסף להשקעה? תראו, יש…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
ישנם המון הבדלים בין הלוואה ( התחייבות ) לבין השקעה (הונית).
העיקרי שבהם הוא שהלוואה לרוב תוגדר כמכשיר התחייבותי, היא אינה נגזרת מהצלחה או כשלון של החברה והפירות בגינה יהיו הכנסות ריבית קבועות ומגדרות מראש שלרוב יהיו צנועות יחסית. להבדיל , השקעה לרוב תוגדר כרכיב הוני, לפיכך, המשקיע נושא ונוטל בסיכוני החברה, ולכן הכנסותיו נגזרות מהצלחת או כישלון החברה. הפירות בגינה יהיו שווי המניות העתידי שלרוב יהיה גבוהה מאוד אם החברה תצליח ואפסי אם תיכשל.
כמובן שיש עוד הרבה הבדלים, לדוגמא, מבחינה מיסויית, בעוד שבמסלול השקעה מימוש הרווח מתבטא במכירת מניות שכפוף לרווחי הון (25/30%), הכנסות ריביות כפופות לסעיף 125ג לפקודה (25%) ולכן גם כללי הקיזוז שונים לגמרי.
בשני המקרים תתפלל שהשוק לא יקרוס לקראת מימוש הנכס
במיוחד אם היזם השותף בחו״ל ממונף חזק בכמה פרויקטים במקביל
אבל כנראה שהריבית הנמוכה תציל את השוק
יכול להיות מספר הבדלים הכל תלוי חוזה
הכי מהותי זה המיסים הלוואה בדר”כ 15% השקעה 25% ויותר
דברים נוספים:
1. בדר”כ מלווה נושה לפני משקיע
2. מלווה תמיד ירוויח פחות ע”פ חישוב התמהיל
3. אין לו השתתפות באחוזים אלא ריבית קבועה, ז”א אפילו אם נעשה רווח מטורף זה לא משפיע עליו הוא מקבל עדיין ריבית
4. גם הקרן שלו בסיכון
הלוואה, בתור מלווה, היא השקעה. תקבולי ההשקעה במודל של הלוואה מתקבלים על דרך של הכנסות ריבית בגין ההלוואה.השקעה בנכס בתור בעלים של מניות או יחידות השתתפות או בתור בעלים ישיר של הנכס היא השקעה מסוג אחר שבו תקבולי ההשקעה מתקבלים מהנכס/ההשקעה עצמם.