שלום, חדש בקבוצה ובעולם הנדלן ורציתי לשמוע את דעתכם לגבי כמה דברים. לפני שנה+ …
שלום,
חדש בקבוצה ובעולם הנדלן ורציתי לשמוע את דעתכם לגבי כמה דברים.
לפני שנה+ התעניינתי בפרוייקט (אגם של יוכלמן גרופ) ובגלל שלא היה לי את ההון העצמי הדרוש ויתרתי. מאז הגדלתי את ההון הדרוש ולאחרונה פנה אלי היזם לבדוק אם אני עדיין מעוניין.
הבנתי שהתקבל מאז היתר חפירה אך אין היתר בניה. האם זו נורת אזהרה או שזה סביר בפרוייקטים כאלה (קבוצות רכישה)? בנוסף, אל מול ההון העצמי נרשמת הערת אזהרה בטאבו. אני מבין את המשמעות של זה בהקשר של דירה, אבל בהקשר שאין בניה זה עדיין נחשב בטחון?
עוד דבר, חיפושים בגוגל מניבים בעיקר כתבות תדמית על היזם והפרוייקט. אמנם לא מצאתי מידע שלילי אך גם לא מידע חיובי אובייקטיבי. בתחום שלי (תרופות) זה סימן אזהרה- אם אתה אמיתי מדברים עליך, טוב או רע אבל מדברים. מה לגבי נדלן? נורת אזהרה או שכולם פשוט שושואיסטים?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
שים לב שהקרקע שם בחכירה ולא בטאבו..
קרי זמן בעלות מוגבל ועלויות חידוש בתום הזמן (אם מחדשים וכל תקין)
חשוב שתבדוק דברים כמו אם מדובר בפרויקט שיש לו בנק מלווה במידה ואין תבדוק לעומק של העומק את הפרטים ובמידה ואתה נכנס לעסקה שהתשלומים יהיו לפי קצב התקדמות בניה , אם זה קבוצת רכישה פרטית תדרוש לראות פרויקטים שכבר נעשו ואוכלסו, במידה ויש כאלה תדבר עם אנשים שרכשו דירה במסגרת הפרויקט
יש בנק מלווה התשלום על פי התקדמות וצפי אכלוס הוא שלוש שנים. הפרוייקט יקר לעיר (טבריה) אבל אני יכול להבין למה ונניח שאני מקבל את ההפרש במחיר (הדירה למגורים לכן תשואה לא רלוונטית).
השאלה מה קורה אם לא יתקבל היתר בניה או שהערכות המחיר של היזם יתבררו נמוכות מדי- יש דרך להגן על כסף ששולם או שזה בעצם המחיר של קבוצת רכישה?
היתר חפירה זו שיטה של יזמים/קבלנים למשוך את זמן הפרויקט בלי להפר חוזים, ברוב החוזים מתחייבים ל36 חודש כשמדובר בחפירה רצינית עלולים להיות עיכובים כמו מי תהום וכד’ לכן הם משאירים את המונה עצור על 36 חודש עד ליום שיסימו חפירה ודיפון בצורה מלאה ואז ממוציאים היתר בנייה ( בגדול זה אומר מסירה בעוד 5 שנים )
do they a bank that supports the project? how is your money insured? what is the predicted RFO date?
what alternatives you have now in the area?
the final cost – is it including tesumot?
are you planning to live there or rent it out?
תשאל הרבה שאלות, תשווה לעסקאות של רכישת דירה רגילה מקבלן ואם אתה חושב שזה עדיין מעניין קח עו”ד שיבדוק לך טוב טוב את העסקה. זה שיצרו אתך קשר אחרי שנה אומר שהם לא הצליחו לסגור את הקבוצה בזמן הזה. בקיצור לאט ובזהירות. בהצלחה
לא למהר לשלם..תעשה עוד בדיקות
לא מכירה את היזם הזה. אבל בכל קבוצות הרכישה שהייתי היה קודם היתר חפירה ואז היתר בניה