This seven-story $53M penthouse has been broken up into six units. The first just hit the market for $16M.

This seven-story $53M penthouse has been broken up into six units. The first just hit the market for $16M.

דוגמא ליזמות מעניינת – לקחו פנטאוז בן 7 קומות בעלות של 53 מליון, חילקו ל 6 יחידות, והראשון כבר נמכר ב 16 מליון. מי מחשב לנו את פוטנציאל הרווח מעסקת היזמות הזאת?

בשנת 2017 פורסמה לשוק האחוזה בת שבע הקומות מעל מלון אבן במפרץ הצבים, וביקשה סכום של 53 מיליון דולר.

שנתיים לאחר מכן, אותו פנטהאוז המשתרע ברחוב 219 מזרח 449 נחצב לשש יחידות נפרדות, במקום לשווק כשטח אחד כמעט 16,600 מטר מרובע ובו שואלים כ -3,200 דולר למ"ר.

הראשון מבין ששת הבתים – הפנטהאוז הדופלקס – היה רשום ביום חמישי ומבקש 15.8 מיליון דולר. הוא משתרע על 4,321 רגל רבוע, כרבע מגודלו המקורי. זה מסתכם בכ- 3,700 דולר למטר מרובע.

שוק המגורים בעיר פועל לקלוט שפע של בתים משותפים יוקרתיים. יחידות מתקדמות רבות נוקטות כתוצאה מהפחתות מחירים. בינתיים, חלק מהיזמים מפיצים בשקט פנטהאוזים בהתפתחויות אחרות. האחוזה של 130 מיליון דולר בפארק אוונווואס 520 התפצלה לדומפלקס סימפלקס בתחילת השנה.

אהרון רוס של דגלאס אלימן, המופיע ברשימת הפנטהאוזים של מלון אבן לצד פרדריק אקלונד וג'ון גומס, אמר כי התוכנית המקורית לפרויקט היא לפצל את חלק המגורים היושב מעל המלון לשש דירות מובחנות. אבל בזמן שהבניין היה בבנייה, הצוות העביר אסטרטגיות לנסות למכור את שבע הקומות הללו בתפזורת למשקיע, מפתח או משתמש קצה שאולי ירצה לגור באחוזה בשמיים, אמר.

"זה היה יותר עניין לתת לעצמנו סיכוי לקבל החזר השקעה לפני השלמת היחידה," אמר רוס.

המפתחים פרנק צ'אן ולאנס שטיינברג לא הגיבו מייד לבקשות לתגובה.

הפנטהאוז בן חמישה חדרי שינה מגיע עם 1,500 רגל רבוע של שטח חיצוני, חלונות מהרצפה עד התקרה ונחיתות מעלית פרטיות בכל קומה.

שאר חמש יחידות הקומה המלאה הושלמו אף הן, אך טרם פגעו בשוק, אמר רוס.

This seven-story $53M penthouse has been broken up into six units. The first just hit the market for $16M.

In 2017, the seven-story mansion atop the Even Hotel in Turtle Bay hit the market, asking a whopping $53 million. Two years later, that sprawling p

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses