What You Need to Know About the Condo Inspection – Redfin
מה חשוב לדעת באינספקשיין של Condo
אם אתה שוקל לקנות יחידה בבית משותף, אתה עלול להיות מבולבל לגבי סוג בדיקת הבית שעליך לבצע בנכס. לפני שנבדוק את הסוגים וההיקפים של בדיקות בית למטיילים, בואו ניקח רגע להבין טוב יותר כיצד עובדים בתים משותפים ולזהות את האזורים שלך עם הסיכון הגדול ביותר. הפכנו את אוצר המילים הספציפי לקונדו כדי להכין אותך טוב יותר לתהליך הקנייה והבדיקה של דירה. למידע נוסף מקושרות ההגדרות לחלק ממונחים אלה.
הדבר החשוב ביותר להבין על בית משותף הוא איגוד בעלי בתים (HOA). ה- HOA אחראי על תחזוקת חלקי הבניין שנמצאים מחוץ לקירות היחידה שלך. ככל הנראה אין לו נכסים מלבד הכסף שנאסף ממך כחבר בבניין הקולקטיבי – דמי החיוב שאתה משלם כדי לתחזק את הבניין. לכן, אם אתה קונה לבית משותף שיש בו חסכון נמוך בכסף, דמי חודשי נמוכים וצבר אחזקה נדחה, יתכן שאתה קונה בהתחייבות תחזוקה.
בדרך כלל, חב"חים מהווים התחייבויות אחזקה שלא מומנו על ידי הערכת כל אחד מהבעלים של יחידת דירות. ההערכה המיוחדת היא חיוב חד פעמי כך שה- HOA יכול להמשיך בתחזוקת הבניין הדרושה. אם יש צבר רציני של תחזוקה, הערכות יכולות להיות יקרות. הם יכולים אפילו להיות אחוז משמעותי מערך כל יחידה. אז כשאתה קונה לבית משותף, הסיכון הגדול ביותר שלך הוא בדרך כלל המצב הכללי של הבניין (ים) בשילוב עם "הבריאות" הכוללת של בית ההארחה, ולא פנים היחידה.
מה לחפש לפני שתרכוש את הדירה שלך
כשאתה מציע הצעה בבית משותף, תהיה לך הזדמנות לבדוק תעודת מכירה חוזרת. זה הרגע שלך לנסות להעריך את הבריאות הכללית של ה- HOA. קבור בתוך הר הנייר הזה, טמון כמה מידע חשוב. חפש את מחקר המילואים. זהו המסמך בו HOA מקרין את העלויות הכרוכות בשיפורי הון הנחוצים לבניין. נסה להבין כמה מפורט מחקר מילואים זה ואם תקציב התחזוקה ממומן היטב. ארגוני הוועדה שלא ביצעו מחקר מילואים או שחושפים מידע מועט על תחזוקת מבנים הם בדרך כלל בסיכון גבוה יותר להערכה.
ארגוני הוועדה הממחישה גישה פרואקטיבית לתחזוקת הבניינים בדרך כלל מציגים סיכונים נמוכים יותר להערכה מיוחדת. אתה יכול אפילו לחפש מחקר מעטפה; זה כאשר ה- HOA שכר משרד הנדסה שיבצע בדיקה מפורטת של עורו החיצוני של הבניין. מחקר מעטפות מראה מאמץ יזום להבנת היקף התחזוקה החיצונית הנדרשת למערכות בנייה יקרות כמו ציפוי, דקים, גגות וחלונות.
לפני שתסגר את הדירה שלך, הנה רשימת בדיקת דירות של דברים שצריך להסתכל עליהם:
עובש (כתמים על הקירות או החלונות)
קירות סדוקים
נזקי מים, כולל רצפות וקירות מעוותים או משופעים
ריחות מוזרים או לא נעימים
לחץ מים מספק
בדוק שהמערכות החשמליות פועלות כראוי
ודא שמערכת ה- A / C ומערכות HVAC אחרות פועלות
בדוק אם יש מרווחים באיזור המקלחת באזור האמבטיה, כמו גם במטבח
קבל תובנות מקומיות בשיעור קניית בית בחינם
בדיקות מלאות מול בדיקות פנים בלבד
רוב מפקחי הבית מציעים שני סוגים של שירותי פיקוח ביתי על בתים משותפים: בדיקות מלאות או בדיקות פנים בלבד. בדיקות פנים בלבד אינן כוללות עליית גג, חללי זחילה, חוץ, גגות, חניונים או אזורים משותפים אחרים. בדיקות פנים בלבד מתאימות בצורה הטובה ביותר למגדלים גדולים שבהם יכול להיות קשה לפקח ביתי לתרום רבות לידע תחזוקת הבניין; יש רק יותר מדי בלתי-נגיש במגדלים הגדולים האלה.
ברוב המקרים האחרים מומלץ לבצע בדיקות מלאות. בדיקה מלאה כוללת עליית גג או חלל זחילה שמתחברים ליחידה שלך. הפקח גם יסתובב החיצוני, יעלה על הגג במידת האפשר ויעבור במוסכי חניה ובמרתפים. בדיקות מלאות אינן מקיפות כמו בדיקות מסחריות, אך הן יעניקו לך תחושה כללית טובה של המצב הכללי של הבניין או הבניינים. לאחר מכן תוכל לקחת את המידע שנאסף מבדיקה מלאה של דירות כמו גם מהגילוי שאתה מקבל מה- HOA ולנסות להעריך את "הבריאות" הכוללת של הדירה.
אתה בטח תוהה כמה עולה בדיקות דירות. זה יכול להשתנות לפי סוג הבדיקה שתבחר, היכן נמצא הדירה שלך וכמה גדול הוא. בדיקת הבית הממוצעת עולה כ 315 $.
הערה על הערכות מיוחדות
רק בגלל שבניין נמצא בסיכון להערכה מיוחדת לא אומר שזה רעיון רע לרכוש שם יחידה. חלק מהמחלקות האוניברסיטאיות מעדיפות עמלות נמוכות והערכות תקופתיות על מנת להתמודד עם תחזוקה. אחת הדרכים לדמיין זאת היא זו: דמיין שאתה קונה דירה שלדעתך שווה 200,000 $ ואתה מצפה להערכה מיוחדת של 20,000 $ ליחידה, אך בסופו של דבר אתה משלם 160,000 $ עבור הדירה. יפה נכון? הערכות מיוחדות אינן סוף העולם, אך הן הופכות את זה למורכב לאמוד את הערך של מה שאתה קונה.
המטרה שלך בקניית בית משותף היא לבנות צוות לאיסוף מידע עם איש המקצוע הנדל"ן שלך ועם מפקח הבית שלך ואז לקרוא את אישור המכירה מחדש כדי להבטיח את מיטב יכולתך לגבי הבריאות הכללית של הבית המשותף אליו אתה קונה. על מנת לעשות זאת ביסודיות, לרוב רצוי לבצע בדיקת דירות מלאה.
What You Need to Know About the Condo Inspection – Redfin
Thinking about buying a unit in a condominium? Here's what you need to know about the condo inspection.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses