#יזםהשבוע איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים (פוסט) תחנה…

#יזםהשבוע

איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים

(פוסט) תחנה אחרונה: המרכיב האחרון שיהיה ההשקעה הכי טובה שלכם

אז מה היה לנו השבוע:

תחנה 1: הצגתי את עצמי

תחנה 2: דיברנו על התפיסה המוטעית של ההכנסה הפאסיבית. כולם חושבים שזה ישחרר אותם מכבלי העבודה אבל ללא הון של כמה מיליונים זה לא אפשרי. הדרך שכן תאפשר זאת היא השקעה אקטיבית של ייצירת עסקאות במחיר הנמוך משווים בשוק ולהגדיל את ההכנסה הפאסיבית במגביל.

תחנה 3: דיברנו על זה שהנטייה של כל מי שהבין שאם אין לו מיליונים להתחיל דווקא בפליפים שמגדילים את ההון. זה נכון זה יעזור אבל מה שניסיתי להעביר בפוסט זה שאפשר גם באמצעות אסטרטגיות אחרות להגדיל את ההון גם אין לנו הון עצמי גבוה. והאסטרטגיה שאפשר להשתמש בה היא איתור נכסים במחיר הנמוך בשווים בשוק כמו בכל האסטרטגיות אבל אז העביר אותם למשקיע אחר, אם זה ישראלי באמצעות ליווי ולגבות עמלת ליווי או אם זה לאמריקאי אז תמורת עמלה ללא ליווי.

תחנה 4: דיברנו על מהו בכלל גוד דיל ואיך אני בודק מה השווי שוק של נכס פוטנציאלי, מה הוא השווי הנכון לקניה, איך להעריך שיפוץ וכל זה בלי לטוס.

תחנה 5: דיברנו על איך לייצר את הגוד דיל הראשון גם בשוק חם ואיך להגדיל את מספר הדילים בשנה כדי שנייצר מספיק הכנסה שתחליף את המשכורת שלנו וכך נוכל להתפטר.

פה אני מרגיש שאני צריך קצת לחדד באיזה דוגמא מספרית איך בעצם מייצרים מספיק הכנסה כדי להחליף את המשכורת. חשוב לי לציין שאני לא מוסיף את מרכיב המס כדי לא לסבך עוד יותר. וההנחה היא שבתכלס תצטרכו לייצר עוד כמה נכסים כדי לעמוד ביעד. אבל נראה שכך זה יהיה ברור יותר

כמה הנחות יסוד שהן משתנות משוק לשוק אבל למען הדוגמא אני מקל עליי.

הכנסה שנתית נטו ממוצעת מהכנסה פאסיבית של נכס 1=5,000 דולר

הכנסה שנתית נטו מליווי משקיע אחד=5,000 דולר

הכנסה שנתית נטו מפליפ אחרי חלוקת 50% מהרווחים למשקיע שמימן את העסקה=10,000$

הולסלינג=מכירת חוזה רכישה של נכס למשקיע אחר (המחיר צריך להיות משמעותית נמוך יותר)

הכנסה שנתית מהולסלינג אחד=5,000$

משכורת ממוצעת ברוטו (בכוונה ברוטו כדי להתעלם ממרכיב המס שנמצא גם בהכנסות ממשכורת וגם מהכנסות מרווחי נדל”ן שלכל אסטרטגיה יש מרכיב מס אחר)

המשכורת הממוצעת החודשית ברוטו=20 אלף ₪ (ויש כאלה שממש לא מגיעים לזה)

כלומר בדולרים=5,600 דולר

שנתי=67,200 דולר.

כמה עסקאות צריך לעשות בשנה כדי להגיע ליעד?

תחרישים אפשריים:

נכס מניב 1 + 4 פליפים + 4 ליווים + 1 הולסלינג=70,000 דולר

12 ליווים + 1 פליפ=70,000 דולר

6 ליווים + 6 הולסלינג + 1 פליפ=70,000 דולר

וכך הלאה.

מה אנו למדים מזה:

1. שכדאי לשלב בין אסטרטגיות בדיוק כמו חנות שיש לה כמה מוצרים

2. כל אחד יכול לבחור לו אסטרטגיה ראשית שבה הוא נותן את רוב התשומת לב והשאר למשניות

עכשיו ברור לי שזה לא קורה בשנה ה-1. ומעטים שראיתי שעשו את זה בשנה ה-1.

אבל כשבונים את הסיסטם בצורה נכונה כמו שכתבתי בפוסט הקודם אפשר להגדיל אות ההכנסה משנה לשנה עד ליעד ההכנסה השנתי

אז אחד יגיע להכנסה שהוא צריך בשנה השנייה ואחר בשנה השלישית או הרביעית. העיקר להתחיל ולהתקדם כל הזמן.

אני כל הזמן אומר, אם חננה כמוני עשה ועושה את זה כל אחד יכול.

אני מאמין בכולנו ?

עכשיו לחלק האחרון לפני שנצא לסופ”ש ואפנה את מקומי ל#יזםהשבועהבא.

המרכיב שיהיה ההשקעה הכי טובה שלכם!

יש 2 דרכים לעשות את זה.

לנסות לבד, לטעות, לתקן ולנסות שוב ושוב. הדרך תהיה ארוכה, קוצנית ובודדה.

אני יודע הייתי בדרך הזאת בהתחלה עד שהחלטתי שאני רוצה מהר יותר וביחד עם עוד אנשים.

הדרך השניה הוא לקחת לכם מנטור שעשה את זה, שיש לו תלמידים שעשו את זה ויש לו סביבה תומכת עם תלמידים שרוצים להשיג בדיוק כמוכם עם ערכים שדומים לערכים שלכם.

ב-12 שנה שאני בדרך, בשנים הראשונות ניסיתי לבד ושילמתי מחיר כבד בזמן וטעויות מיותרות, במיוחד כשנכנסתי לשוק האמריקאי, מאד פחדתי להצטרף למנטור אמריקאי שבסוף יהיה פלופ. אבל כשבכל זאת התחלתי להצטרף לתוכניות זה העיף אותי קדימה והאמת בזכות הידע והניסיון הראשוני שהיה לי לפני זה.

חשוב לי גם לגעת בנקודה נוספת.

כשאני בוחן הצטרפות לתוכנית כזו או אחרת אני לא מסתכל על הכסף כהוצאה.

אני מסתכל על זה כהשקעה בעתיד שלי ושל המשפחה שלי. אני מחפש את התכנית שתעזור לי להגיע לאן שאני רוצה ואני משקיע בזה. עד היום כל ההשקעות שלי הוחזרו ואני השקעתי במצטבר אני חושב כבר קרוב ל 100 אלף דולר.

אם אתם רוצים להתחיל את התהליך ולהיכנס למסלול שבו אתם מייצרים הכנסות גבוהות מנדל”ן בארה”ב אני רוצה לעזור לכם ואני מתחייב לתהליך שלכם.

יש כמה אפשרויות להתחיל אבל אני חושב שהאפקטיבית ביותר הוא הקורס שלנו

דיל מייקר סיסטם=קורס מעשי שמתחיל ב-26 לספטמבר יום חמישי שבו אני מלווה אתכם בכל התהליך עד לעסקה ה-1. נותן לכם את כל הידע והניסיון שצברתי במשך 12 שנה.

בקורס יש משימות משבוע לשבוע, שכל משימה מקדמת אתכם לעבר העסקה ה-1.

בתחילת כל שיעור אנחנו עוברים על המשימות ומטפלים במעכבים כדי שכולכם תגישו הצעות עוד במהלך הקורס. בנוסף בקורס אתם מקבלים ממני תסריטי שיחה לראיונות של הצוות, מחשבונים, שיחות מוקלטות לדוגמא ובנוסף אנחנו עושים שיחות חיות בכיתה, מתרגלים ניתוחי נכסים שאתם מביאים מהשטח ותלמידי עבר באים לשתף ולדחוף אתכם קדימה. כל קורס יש תלמידים שמגישים הצעות וההתחייבות שלי היא שמי שיעשה את המשימות בדיוק כמו שאני מראה הוא יהיה כבר עם הנכס הראשון תוך 3 חודשים.

לפרטים נוספים:

https://www.forumnadlanusa.com/product-tag/RafiMizrahi/

תמונות מצורפות:
* עדויות כתובות של תלמידים שעברו את הקורס
* האני מאמין שלי של הדיל מייקר

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון