באיזה הצעה הייתם בוחרים? העלנו בית לשוק, קיבלנו בסופש אחד 2 הצעות. הצעה אחת במ…
באיזה הצעה הייתם בוחרים?
העלנו בית לשוק, קיבלנו בסופש אחד 2 הצעות.
הצעה אחת במחיר מלא 145,000$ סגירה תוך 30 יום.
ההצעה השניה 148,000$ עם Contingency
למכירת הבית הנוכחי של הקונה.
הקונה נמצא בתהליך של מכירת הבית שלו, הוא על חוזה, עבר שמאות והסגירה של הנכס אמורה לקחת 30-40 יום. זאת אומרת שהרכישה תצא לפועל בכפוף למכירת הבית שלו.
אומנם 3000$ יותר אבל האם הייתם מסכימים לתנאי המכירה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
סומכת עליכם 200% שקיבלתם את החלטה הנכונה על הבית שלי?
אני מעדיף את הכסף בכיס וכמה שיותר מהר. 145 הייתי לוקח וסוגר בהקדם, אפילו מנסה לזרז אותו לכיוון ה21 יום.
זו התגובה האוטומטית להגיב, ואני חולק עליה ומכמה סיבות:
זה שהוא אומר סגירה ב 30 יום לא אומר כלום. ואם זה יקח 45 יום תעזבו אותו?, ואם אתם חושבים שתקבלו פיצוי על האחור אתם חולמים.
אם המוכר של הבית עם ההתניות נמצא עמוק בתוך התהליך שהולך להיסגר-הוא עדיף.
למה , תשאלו/קודם כל זה יותר כסף , דבר שני הוא קונה בטוח-אין לו לאן ללכת.
ולו תוכלו להגיד חבוב, אם אתה מתעכב יותר מידי תשלם לנו rent כי הבית ירד מהשוק בשבילך-זו גם דרך לבדוק כמה עמוק הוא בתהליך המכירה, וכמה התהליך בטוח.
30 יום סגירה, אם בנק מעורב -לא נשמע לי סביר אלא אם כן זו רכישה במזומן. ואם במזומן למה 30יום? 10 ימים יספיקו
בהצלחה
אופציה ראשונה בלי לחשוב פעמיים.
עדיף ? ביד מ- ?? ב- Contingency…מזל וברכה $145K
מהנסיון שלי סגירה בארה”ב אף פעם לא עומדת בזמנים :)אני אישית לא אוהב שום CONTINGENCY מעדיף לסגור גם ם זה פחות כמה אלפי דולרים (כמובן כל אחד והשיקול שלו). כך בחשבון שלהחזיק את הנכס עוד חודש / חודשים גם עולה כסף. מה שאתה יכול עשות זה מהלך שנקרא BACKUP OFFER לומר לקונה השני שאתה שם אותו כגיבוי ומתחיל את התהליך איתו במקביל (כמובן תבדוק שזה חוקי במדינה שאתה עובד בה) כך שאם העסקה הראשונה נופלת אתה לא מבזבז את הזמן.